其实回望2013年，江阴楼市的均价还是比较低的。这里510小编也搜集了部分2013年新盘首开和现在价格的对比，供大家参考。

（部分楼盘对比）

从表中可以看到，2013年的均价基本上都是目前价格的一半。

实际上在那个年代，这些价格已经算不高了，2013年无锡商品房均价为9181元/㎡，而江阴商品房均价仅为6926元/㎡。

虽然在当时，有些楼盘的均价很高，但这毕竟占少数，大部分楼盘的均价都只有六七千。

2013年江阴楼市的具体情况是怎样的呢？这里510小编用十六个字加以概括：尾盘当家、新盘回升、供多价跌、波澜不惊。

2013年是尾盘当家的一年 ，为什么这么说？因为2013年之前的楼盘根本卖不完。这里510小编举几个有代表性的楼盘：

丹芙春城（2010）、爱家名邸（2011）、阳光假日花园（2011）、黄山湖公寓（2011）等等……过去几年留下来的楼盘实在是太多了，一直都没卖完，导致整个2013年热销的楼盘，绝大多数都是此前的尾盘。

由于每个月都谈会导致篇幅过长，510小编就只挑选2013年年中和年末江阴的库存情况来简单谈谈。

（2013年年中江阴总库存与新增库存）

根据2013年年中统计发现，江阴市场库存房源中过半房源为尾盘在售，这也加大了去库存化的难度。

截止于2013年6月30日，全市共596个上市楼盘，可售房屋37737套，总面积5458267.68㎡。

城区和乡镇总库存量为23745套，新增库存量为6577套，尾盘库存量为17168套，占总库存量的72.3%。

（2013年年末江阴市总库存与新增库存）

根据2013年年末统计发现，江阴市场库存房源中的过半房源依然是尾盘在售，这去库存的难度可想而知。

截止于2013年12月31日，全市共649个上市楼盘，可售房屋43884套，总面积6342903.81㎡。

城区和乡镇总库存量为27457套，新增库存量为13686套，尾盘库存量为13771套，占总库存量的50.2%。

虽然2013年下半年尾盘已售出许多，但到年末为止，尾盘库存量占比依旧达50%。

可想而知，2013年整个江阴楼市确实是不景气。

2013年，全年共有82个新楼盘上市。

（2013年江阴市新开楼盘详情）

相比较于前三年新盘数量的持续下降，2013年的上市新盘数量有明显回升。

 （据不完全统计历年新盘数量）

虽然新盘数目回升许多，但由于夹杂着尾盘，导致江阴全市商品房供应过多，实际上对整个市场的影响是不利的。

具体怎么影响呢？大家不要急着走，让我们来到第三篇章~

2013年，全市商品房共上市16419套，上市量较之2012年有所上升。

2013年江阴商品房新增供应341.85万㎡，同比上涨24.82%；2013年商品房成交205.67万㎡，同比上涨23.14%。

 （2013年江阴市商品房成交指标变化）

从上表中可以发现，新增套数涨幅有40.03%，而实际的成交套数涨幅却是31.92%。这说明什么呢？

说明商品房供应变得更多了，而成交量却远远不能匹配供应数量，最终导致的结果就是供求比为1：0.6。

大家可不要小看这数值，如此明显的供过于求，对当时的江阴楼市而言，打击是非常大的。

为什么这么说？

作为购房者，供给多了，市面上可选择的商品房源就特别多，大家就会有比较，比较曾经的尾盘和新盘、比较地段配套、比较价格等等。

说到底，就是要选择性价比最高的房源。

但在2013年的背景下，获取信息并不像现在这样便利，购房者会因为“选择困难症”而无法立马决断，基本上“等等党”还是占大头，“等”到最后的结果就是成交量不高，导致江阴楼市行情十分不景气。

于是，随之而来的就是“价格跌落”。

 （2010—2013年成交均价图）

单看住宅，从图中可以发现，从2010年到2012年，住宅成交均价都是很稳定的上升，涨幅比较稳定，背后反映出江阴楼市发展还是比较健康的；但到了2013年，住宅成交均价竟然不涨反跌，这是很反常的现象。

仔细想想，其实也是情理之中的事情。由于2013年商品房过高的供过于求，各房地产商只能以降低价格的方式来吸引购房者，试图以价换量。即便如此，这一年的成交量也并没有回到前几年的“巅峰时代”。

说了那么多，用四个字来总结2013年，510小编愿称之为“波澜不惊”，即：2013年江阴楼市局面平静、形势平稳，没有太大变化或曲折。

（江阴市2010—2013年商品房成交走势）

通过上表我们可以发现，自从2011年江阴楼市“爆冷”之后，到2012年，再到当时的2013年，整个江阴楼市一直处于不温不火的状态。

虽然相较于2012年，住宅的成交套数有了提升，但依旧没有超越“巅峰”的2010年。同时住宅成交均价波动不大，似乎在蓄力，又似乎停滞不前。

510小编帮大家找到了2013年江阴住宅市场成交龙虎榜。

（2013年江阴住宅市场成交龙虎榜）

据上表，成交前三甲依次是金美林花园、五洲国际广场、米兰阳光花苑三个璜土楼盘。

璜土镇楼盘热销的原因离不开它的地理位置，在常州与江阴的接壤地带，购房者大多数来自常州，也不乏常州开发商来开发楼盘，形成了常州楼市特有的“璜土镇板块”，但实际上对江阴楼市影响不大。

我们来看看尾盘与新盘情况。

往年的尾盘有金美林花园（2012）、五洲国际广场（2012）、壹号公馆（2012）、时代名邸（2012）、爱家名邸（2011）。

新盘有米兰阳光花苑、东方王府、江阴碧桂园、长江御园、丹芙春城，并且有些盘在之前就有尾盘的留存，实际上新盘占比并不大。

再来看看普通住宅均价，除去璜土的三个楼盘，剩下的楼盘由于地段配套等原因略有差距以外，实际的偏向还是与2013年全市成交均价6926元/㎡差距不大，相比较而言都是比较稳定的，用“中规中矩”来形容一点也不为过。

2013年的江阴楼市没有“遭遇寒潮”，也没有“如日中天”。有的，只是“波澜不惊”与“飘忽不定”。

2013年终究成为了过去时，2014年又会如何呢？不要弃坑，明天的同一时间，依旧在这里等你～