江湖传言花园领跌？幅度还真不小！小编实探，吓一大跳~

阳春三月，传说中楼市的“金三银四”季，这也是每年二手房交易比较旺的时候。加上考虑到落户上学等因素，不少家长也会选择这个时间点给孩子买学区房。

除了市面上被大家熟知的南菁和实小+市中外，很多家长也会选择购买性价比更高些的市中单学区房。

而在这一选项中，不少人会把目光锁定在花园一带。花园区域的房子，凭借其成熟的配套和较高的性价比，广受家长们的青睐。

那么花园一带的生活环境究竟如何

目前行情又是怎样的呢？

不要着急

今天510小编就带大家来实探~

一、整体概况

花园一带位于朝阳路东、府西路南、大桥路以西、东横河北，由花园一到八村、希望豪园、香叶公寓和郁金香花园组成，整体覆盖面积还是很大的。

（区位图）

花园一带地处城市客厅板块和老城区的中间地带，往东有五馆一中心、印象汇、嘉年华城市广场等，往西可达江阴市人民医院、中山公园、步行街等，能够很好地享受两边带来的红利。

教育资源上，均为花园实验小学和江阴初级中学的组合，同时还有江阴市第一中学（高中），书香氛围浓厚。

（花园实验小学）

周边交通便利，北面即是滨江路，横贯东西，目前正在进行快速化改造，完工后出行会更加便利；东面紧挨着大桥路，正在进行升级改造，未来可沿大桥路向南直达江阴高铁站，十分快捷。公共交通资源也不差，十多个公交车站遍布周边，绿色出行也完全足够。

生活配套也十分齐全。拥有大润发超市、春晖超市、花园菜场、文定菜场等，还有花园路、香叶路和长江路的沿街商铺，能满足日常购物需要；饭后可到花园小游园、朝阳公园、大桥公园、文明广场、江阴绿道等散步遛弯，可以说是非常不错的居住区域。

二、小编实探

考虑到区域内关注度和时间限制，本次小编只实探了花园一到八村。

花园一村

花园一村位于江阴市第一中学东、长江路南、大桥路西、东横河北。建成年份为1998—2004年，由江阴城市房地产有限公司开发建设。

（花园一村区位图）

该小区总共708户，由4幢（5-8幢）高层、1幢（27幢）小高层和21幢多层组成。多层1楼是自行车库，2-6楼是住宅，高层底楼是架空层，其中13幢、24幢、25幢、26幢、28幢为安置房，其他都是商品房。

花园一村东门进去靠东面5幢、6幢、7幢、8幢是带电梯的高层，是2004年建成的，一般大家会称之为花园新一村。

（花园一村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁并不是特别严格，行人和车辆可以自由出入小区；内部整体比较干净整洁，配有垃圾分类箱；绿化不错，南临东横河，河边有一条独有的小道可供散步；内部有公园场地，供业主日常休闲；内置有公共厕所，有专人定期清扫，看上去比较干净。

不过小区东邻大桥路，沿排房屋有一定的噪声污染。

花园二村

花园二村位于花园实验小学东、香叶路南、大桥路西、长江路北。建成年份为1995年—2003年，由江阴城市房地产有限公司开发建设。

（花园二村区位图）

小区分为东西两部分（东西可以互通），东边部分为2003年左右建成交付的小高层住宅，包括16、17幢，有地下停车位；西边部分为1995年建成的多层住宅，底楼为自行车库，2-6层为住宅。小区于2010年已改造为封闭式小区。

（花园二村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

花园二村门禁比较严格，行人和车辆需要扫行程码才可进入小区；内部感觉比较拥挤，有一小片休闲区域，绿化程度感觉不高，略逊于一村；道路比较窄，行人走在路上需要小心过往车辆。

同样，小区东邻大桥路，沿排房屋有一定的噪声污染。

花园三村

花园三村一共分成两部分、三大区域。

一部分位于朝阳路东、香叶路南、花园路西、长江路北，分东、西两区；另一部分位于朝阳路东、长江路南、花园路西，东横河北，是花园三村的南区；均由江阴城市房地产有限公司开发建设。

（花园三村区位图）

东区为1-21幢，建成时间1993-1995年，称为花园三村北区；西区为41-51幢，建成时间1999年，通常被称为花园新三村，小区经过2009年改造后，现为封闭式小区，拥有地面停车位，有东、南出入口；南区包括了25-40幢住宅，建成时间为1998年。

（长江路以北的花园三村实拍图摄于2022.3.12）

（长江路以南的花园三村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁不算太严，行人可自由出入小区，车辆必须登记进入；无论哪个区域，内部道路都很宽敞，绿化中规中矩，整体覆盖率不高；南区沿河有的设施老化严重，很久没有打扫过了，影响感观。

出了南区北门即是一个休闲小公园，有许多儿童在这玩耍，生活气息浓郁。

（花园三村南区外小公园摄于2022.3.12）

花园四村

花园四村位于花园路东、文化中路南、大桥路西、香叶路北，建成年份为1995—2003年，由江阴市华昱房产有限公司开发建设。

（花园四村区位图）

该小区规模比较大，物业形态多层，底楼为自行车库，2-6层为住宅，在2008年改造为封闭式小区，同时增加地面停车位，共有四个大门进出。

（花园四村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁一般，行人可自由出入小区，车辆必须登记进入；内部道路十分宽敞，车辆停放有序，并无明显杂乱之感；绿化不错，道路两边基本都有覆盖。

花园五村

花园五村位于朝阳路东、文化中路南、花园路西、香叶路北，建成年份为1995年，由江阴市华昱房产有限公司开发建设。

（花园五村区位图）

小区物业形态为多层，一层有两户或三户人家，面积大多数在60-150平米左右，底楼为自行车库，有几幢车库在住宅楼旁，2-6层是住宅。

（花园五村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁并不是特别严格，有一处门岗行人和车辆可以自由出入小区，另一处门岗车辆需要登记进入；小区体量大，绿化一般；道路比较窄，车辆停放随意，显得很乱；内置电瓶车充电桩，这是其它花园小区少有的；东面靠着花园小游园，可供居民日常休闲。

（花园公园实拍摄于2022.3.12）

花园六村

花园六村位于花园路东、澄江中路南、大桥路西、文化中路北。建成年份为1995年—2001年，由江阴市华昱房产有限公司开发建设。

（花园六村区位图）

小区物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6层为住宅。

20、21、22、23、24幢为拆迁房，房龄较新，配有地下车库。此外六村的范围还包括沿花园路上的花园路一百零五弄，是单独一幢住宅楼在小区外。2008年已改造为封闭式小区，增加了地面停车位，设有西、东、南门方便居民进出。

（花园六村实景图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁比较严格，行人和车辆都需要扫行程码方可进入；内部道路比较宽敞，停车位还算足够；绿化中规中矩，整体感受还行。

花园中心幼儿园分园就在小区内部，上学方便。不过小区东接大桥路，沿排房屋也有一定的噪声污染。

花园七村

花园七村位于朝阳路东、澄江中路南、花园路西、文化中路北。建成年份为1997年，由江阴市华昱房产有限公司开发建设。

（花园七村区位图）

小区物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6楼为住宅。小区内设有公共自行车库，部分几幢带汽车库或院子。

（花园七村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁一般，行人可自由出入小区，车辆必须登记过进入；占地面积较小，主干道路直把直就两条大道；绿化不多，不算特别整洁干净；内设警务室及部分店铺，这是其它花园小区很少有的。

花园八村

花园八村位于朝阳路东、府西路南、花园路西、澄江中路北。建成年份为1997年，由江阴城市房地产有限公司开发建设。

（花园八村区位图）

物业形态为多层，1-6层都为住宅，自行车库独立设在住宅楼的南侧，部分楼栋带院子。

花园八村分东西两块区域，中间有墙壁分开。东区以花园八村命名，西区为朝阳路248弄，其中2、4-6、29、31、33单元沿府西路分布，有独立出入口；此外还包括府右巷路上、滨江中路346弄的118-123单元。

（花园八村实拍图摄于2022.3.12）

小编感受：

门禁不严格，行人车辆可自由出入小区；小区不大，住宅楼占据大部分面积，道路较窄，拥挤感明显；绿化零零散散，基本没有；车位很少，有些车辆随意停放，整体管理比较松散。

三、近期行情

花园一带的二手房，挂牌均价在1.75-2.2万元/㎡左右，具体根据小区位置、层数、装修等因素有所不同。

（花园各小区挂牌参考均价）

据资深中介大江房产吴立群介绍，目前花园二村、四村、五村、七村咨询量比较多。

价格方面，中介建议60㎡面积的总价可挂135万左右，可根据面积大小适当调价。

花园一带的二手房成交行情还是不错的。价格便宜的，一般一到两月即可卖掉；价格偏高的，要半年以上，甚至一年左右卖掉。

四、小编手记

510小编根据探盘的综合感受，整理了花园一带的特点给大家参考~

优点：

1.地理位置优越：距离老城区和“城市客厅”板块都很近，交通便利；离配套学校也近，孩子上学不用太操心。

2.生活配套齐全：菜场、超市、餐馆、药店、公园、医院等设施一应俱全。

3.区域学风不错：初中是市中，不用多说什么；花园小学的水平也不错，江阴第一中学也在区域内，书香氛围浓厚。

4.整体性价比高：相比双学区房，价格有优势；并且房龄较新，可以做贷款。

缺点：

1.小区外立面较陈旧，风格偏老气。

2.周边道路比较窄，车流量大，容易拥堵。

3.部分小区楼多人多，绿化不高，居住体验一般。

总的来说，作为市中单学区房，花园一带还是比较适合居住的。加上最近行情稍有下行，想要入手的朋友们，可以抓紧行动啦~

510房产网

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