前两天，510小编给大家带来了4月江阴楼市新房市场的成绩单。（传送门：楼市利好轰炸，4月江阴楼市成绩单已出炉，战况究竟如何？）

新房有了， 二手房的咱也不能落下。您瞧，510小编这不就来啦~

一、成交量有所减少
二手房最新价格出炉

2022年4月份，江阴全市二手房成交719套，成交面积7.86万平方米；其中，二手住宅成交662套，成交面积7.37万平方米。

（江阴近一年二手住宅月度成交走势）

2022年4月，江阴全市二手房挂牌均价为17028元/㎡，环比下降1.02%，同比上涨1.57%。

（江阴近一年二手房挂牌均价月度走势）

上一次的二手房行情报道里，510小编也跟大家提过，目前江阴的二手房，或多或少地都有所降价，其中降价幅度最为明显的是南菁、市中的学区房。

废话不多说，咱们直接来看主城区及近郊各二手房小区的最新参考均价~

（注：以下价格来源510大数据中心统计，仅供参考，不构成您的投资建议。）

 （江阴二手房板块参考均价）

城  东

城  南

城  西

城  北

城  中

敔山湾

高新区

南  闸

夏  港

临港CBD

二、利好政策不断推出
市场信心仍需提振

从市场角度来看，4月江阴二手房的表现不及预期，不仅价格继续下探，成交量也有所减少，市场回暖的脚步放缓。

受大环境影响，从目前来看，整体房地产市场最大的问题，是消费信心出了问题。这个消费信心既包括普通消费，也包括对房地产等大宗商品的消费信心，目前整个市场相对比较谨慎，都不乐观。

好在，2022年开年至今，政策层面不断在释放积极信号，并且自上而下全面铺开。中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。仅4月，已有39省市出台45次放松政策。目前全国已有超百城下调房贷利率，70省市出台90多次放松政策。

与此同时，江阴也陆续出台了诸多纾困政策，以期提振市场信心，促进楼市回暖。

（最新商贷利率情况 更新于2022.4.28）

首付方面，4月21日，江阴官宣进入首付2成时代。借款人家庭（借款人及配偶）名下无房无贷，首次申请商业性个人住房贷款，首付款比例最低2成；二套房首付比例最低三成。

利率方面，开年以来，商贷利率经历四连降，目前首房首贷利率4.6%，与LPR持平；二套利率5.2%，组合贷款中商贷部分利率同步实行。

最关键的是，这里的首房首贷不仅限于新房，二手房同样适用。

这也意味着，哪怕是房龄三四十年的老破小，只要满足首房首贷的条件，商贷利率就是4.6%，贷款政策全面放开，豪横得很呐~~

要知道，像南菁、虹桥一带具有学区房属性的老破小，以前可是大多数只能全款的。而现在，农行方面已明确表示，房龄+贷龄可以达到65年，这也就意味着，老破小们可以做贷款了！

（剪金新村实景图）

就拿剪金新村为例，它是40年的房龄，按现在的政策，还可以做25年的贷款。再加上现行的低首付、低利率利好，省下来的可是实打实的自己的钱，对于意向购买二手房，尤其是打算入手学区房的朋友而言，不失为一个好消息。

三、释放市场购买需求
二手房交易松绑更重要

还有前两天朋友圈都在转发的“无锡增值税5改2”的消息，虽然江阴一直是执行两年免增值税的政策，和我们的关系不大，但也能给我们带来不少启发。

（无锡相关部门发文）

（江阴现行二手房交易税费政策）

此前出台的众多利好消息，不断在需求端松绑政策，支持对象更倾向于刚需群体。

但此次“无锡5改2”矛头一指，将改动的发力点放置在供应侧，尤其是针对购房者“卖旧买新”上提供支持。毕竟现在的房价和首付，不是普通工薪阶层打工可以赚出来的，更多是要靠卖掉手中的“二手房”才能“买新”。

这就意味着，如果不提供二手房市场活力，新房市场也就没有更多新的资金能注入。

如果降首付、降利率、调高公积金额度还不行，就要从根本上动心思，供需关系才是决定房地产市场的关键。

换言之，要释放需求，二手房交易的松绑至关重要。后续还会出现哪些刺激楼市的大招？让我们拭目以待。

信号已来，对二手房有需要的朋友们，请抓住时机。

有任何问题，您都可以向我们的江阴房产咨询师提问；还有海量VR真房源，足不出户即可沉浸式看房，动起来吧~