4月江阴新房市场数据出炉！

全市商品新房成交均价13751元/㎡

全市商品住宅成交均价14302元/㎡

城区商品住宅成交均价16419元/㎡

整个4月，江阴楼市还是发生了不少变化，官方一连出了多项政策支持市场回暖。

前有2成首付再现江阴，公积金政策个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万；紧接着房贷利率四连降，首房首贷利率最低4.6%起......

五月第一天，无锡楼市新政再出：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。当然，江阴此前就一直执行两年免增值税，大家无需太过惊讶。

不过，市场到底能不能热起来，并不是完全靠政策调控手段刺激就能办到的，在多变形势之下，能看清未来的永远都是数据。

那4月江阴楼市到底表现到底如何呢？我们一起来看一下吧~

2022年4月，江阴全市商品新房成交622套，合计面积7.78万方；其中商品住宅成交500套，合计面积6.79万方。

从4月份江阴全市商品住宅成交排行榜上来看，奥园丹芙春城以54套荣登榜首，中南樾府以32套排名第二，星河国际以30套紧随其后。

（2022年4月江阴全市商品住宅成交排行）

在此次4月销售排行榜中，像星河国际、华润置地江湾城、旭辉运河公元、红豆·香江华府、中梁·应天首府、长江天宸等几大楼盘，依然有着稳定的去化，它们也分别也占据了目前热度比较高的几个区域。

另外，此次上榜的项目几乎都是清一色的刚需及首改盘，尤其是乡镇盘，仍然是成交主战场，也足以说明降首付、降利率等一系列密集的楼市调控政策，目的就是让房子回归到居住属性，也是刚需客户的福音。

此外，新盘奥园丹芙春城在3月底正式开盘，位于城市客厅板块的优质区位，种种醇熟配套加成。首开毛坯高层6#，户型为97-197㎡，无论对于刚需客群或者是改善客群而言，都能有不错的选择。TA的入场接下来是否会带来更多惊喜，一切还得交给时间来验证~

回顾刚刚过去的4月，江阴楼市恢复节奏减缓，市场成交总体处于低位，成交热度不及去年同期。

 （2022年4月江阴全市商品新房成交同环比）

从近几周成交走势来看，4月上旬市场处在一个较为低迷的状态，平均每周网签量100套不到。下旬随着政策利好不断传导，楼市成交量稍有回暖，呈现向上趋势。

  （近期周度供销情况）

主城区：奥园丹芙春城、华润置地江湾城、旭辉运河公元

敔山湾：中南樾府、天敔湾、融创·敔山桃源

高新区：星河国际、敔山玉兰花园、江阴星河湾

临港：红豆·香江华府、瑞富·公园壹号、格林云著·云麓

乡镇：中南·水云间、中奥·天悦湾、中梁三巽拾光印

2022年4月，江阴全市14个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道以总成交170套的成绩位居商品住宅成交第一；云亭街道总成交套数为111套，位列第二名；城东街道以成交42套的成绩位列排行榜第三名。

（2022年4月江阴全市各街道乡镇商品住宅成交情况）

从4月各业态成交占比来看，江阴全市商品新房共有7种业态有成交数据，其中高层、商业、小高层分列成交业态占比前三。

（2022年4月江阴全市各业态成交占比情况）

高层方面，成交量前三的楼盘分别为奥园丹芙春城、星河国际、华润置地江湾城

小高层方面，成交量前三的楼盘分别为大江·檀悦、中梁·应天首府、弘阳|通银·棠樾锦园

多层方面，成交量前三的楼盘分别为融创·敔山桃源、中南樾府、天敔湾

低层方面，成交量前三的楼盘分别为中南樾府、霞客岛生态城、金水园

2022年4月份，江阴全市商品新房批准上市50套房源，合计面积1.04万方，均为商品住宅。

（2022年4月商品新房供应情况）

上市房源整体备案均价为34147元/㎡，均为高层。

 （2022年4月商品新房供应价格情况）

截至2022年5月1日，江阴全市共有可售房屋36703套，其中可售住宅21557套；库存面积432.19万㎡，其中住宅库存282.99万㎡。

按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在23个月。

（近一年住宅库存情况）

2022年4月，江阴全市商品新房均价13751元/㎡，全市商品住宅均价14302元/㎡，城区商品住宅均价16419元/㎡。

 （江阴全市近一年商品新房月度供销量价走势）

从江阴近一年二手住宅月度成交走势上看，自去年第三季度开始，在经历6个月成交量稳步上升后首次出现下降的情况，受疫情影响，预计后续的成交量仍会继续递减，最后趋于平稳。

（江阴近一年二手住宅月度成交走势）