周边配套

    地块周边配套全面，商业体印象汇、市图书馆天华文化中心、行政审批服务中心等均在1km范围内。

    如果说江阴哪边最具现代化气息，“城市客厅”—城东必定占据一席。作为早一批发展起来的地区，这里生活氛围浓厚，商务氛围较浓，自从新一城升级为印象汇以后，商场通过对品牌的不断升级调整，相继引入了精品超市、电影院、运动潮牌、连锁餐饮等业态，客流、销售持续攀升，江阴印象汇得到越来越多品牌商的青睐以及江阴市民的光顾。

地块周边土地及新房市场

    目前该地块周边新房像旭辉·澄江府精装高层卖到18100元/㎡；星河国际精装高层16200元/㎡。二手房凤凰城豪装也要卖到18000元/㎡，丹芙春城大面积户型16000-17000元/㎡，89㎡小面积挂牌价要到2万+。

地块周边近2年成交地块

地块周边近两年有4宗地块成交，目前最高地价地块由金茂竞得，楼面价9666元/㎡。

    地块综合点评：

    该宗地块周边交通便利、配套完善、板块呢稀缺供应，新房市场变现积极，综合属性较优，房企关注度高。

    但是该宗地块仅约18亩，容积率为1.4~1.6.像这类“小而精”的地块，非常受开发商的青睐，一方面是因为地块总价较低，可缓解资金压力了。另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。

接下来我们看看几种户型方案配比：

方案一

（方案设计）

    由于凤凰城地块属于小而精地块，因此共设置四栋楼，南边两栋为6层洋房，北边两栋为15层小高层。

    两栋洋房为一梯两户，均为140㎡户型，每栋楼共10户；
    两栋高层为两梯两户，均为125㎡户型，每栋楼共60户。

    四栋楼共计建面17800㎡，140套房源，基本满容。

    125和140两种户型为当下江阴房地产市场主流户型。尤其是140的户型做到四房，居住舒适度是非常高的。该方案适合于改善一族

方案二

（方案设计）

    靠着建筑红线设置6层中大户型洋房，西南角为6层中小户型洋房，东侧南面为18层小户型公寓（住宅），北面21层小户型公寓（住宅性质）。小户比例偏多。

    较方案一相比，此方案户型选择性偏多。6层洋房设计户型为80㎡、118㎡、125㎡、135㎡、150㎡五中户型，这无论对于刚需一族还是改善一族都有可挑选性。

    在高层方面设计户型均为80㎡、洋房也设计80㎡户型，这样的面积段在整个江阴市场上是非常稀缺的。毕竟90㎡以下，首次使用、购买首套房可不看账户余额，直接贷满最高额度。
这样的产品相信在市场上肯定非常抢手。

方案三

（方案设计）

    西北角适当退界，设置8层中大户型洋房，西南角为7层中小户型洋房，东侧南面为11层小户型公寓，北面25层小户型公寓。

    该方案其他优点，除了和方案二同设计80㎡户型以为，小区大部分为8-11层小高层洋房，造价较低，东北角靠近凤凰大厦设置一栋与凤凰大厦高度相当的小户型高层公寓。小户型比例较低，洋房比例高，适合改善型客户。

    三种方案您更喜欢哪一种~~~