久旱逢甘霖，7月的临港分外热闹，六宗地块，起拍楼面价均超三千~

尽管身处临港CBD的重要位置，但是周边房价仍然比较亲民。

临港CBD区域没有安置房，区域内二手房价格在8000元/㎡左右，价格来去不大，靠近临港科创实验学校和海岸城的楼盘会略贵一些，像之前一直在售的一方城和首府花园目前也已经全部售罄，这样的价格与乡镇相比都显得格外亲民。

随着临港产业城概念的提出，两所大学的逐步落地，未来临港CBD的房源远不止于此，从此次三千多的起拍楼面价可以看出，未来临港CBD区域房价的高度。

夏港橙天嘉禾旁边——澄地2020-C-13、澄地2020-C-14（2020.7.30开拍）

（地块位置）

地块名称：澄地2020-C-13

    地块位置：老夏港河东、五星路南、育才路西、夏港河北侧
    容积率：2-2.2
    地块性质：住宅
    起拍总价：34033万元
    用地面积：36962㎡（约55.4亩）
    起拍楼面价：4185元/平方米

地块名称：澄地2020-C-14

    地块位置：育才路东、夏港河南、夏东路西、万安路北侧
    容积率：2 - 2.2
    地块性质：住宅
    起拍总价：25364万元
    用地面积：27735㎡（约41.6亩）
    起拍楼面价：4157元/平方米

两宗地块约97亩，起拍总价仅6亿，对于开发商来说资金压力并不算大。两宗地块容积率在2.0-2.2，那么很可能是做高层产品或者小高层+高层的搭配。再看周边，夏东苑、和院别墅，几乎都是多层、低层产品，所以未来这两块地上所造的高层、小高层产品，视野风景会相当不错，四周基本无遮挡。

这两块地紧邻主城区，几乎处在万达广场和海岸城的中间位置，门口便是双向六车道的五星路，交通非常方便。而且地块东面夏东路也将进行快速化改造，通往芙蓉大道也就是两公里左右的路程。还有一点，距离未来江阴第二过江通道非常近，因此往北去往靖江方向所花时间成本将大大降低。

地块周边配有夏港小学、夏港中学还有三院，生活配套比较齐全。而且江南大学（江阴校区）就在夏东路西侧，目前已经出了批前公示，并爆出效果图。直线距离同样两公里左右，根据学校建造时间节点和地块开发时间推算，与江大师生的置业需求还是比较贴合的。

两宗地块附近的普惠苑、夏东苑等应该是这块区域里体量超大的安置房小区，普惠苑小区有四千多户，除此之外，在两宗地块南面还有大量私房，人数也众多，相信未来会吸引不少周边的居民。
目前，该区域内的新房尤其是在普惠北路边的新房，比如尚城国际、蓝天豪庭，价格普遍来到一万四以上，稍远一些的和院、弘建国际花园高层也在一万二左右，安置房就便宜些，主要在八九千的样子。

申港锦湖公园旁——澄地2020-C-21、澄地2020-C-22（2020.7.30开拍）

（地块大致位置）

地块名称：2020-C-21

    地块位置：申港街道湖滨路南侧、人民路西侧、横塘河北侧
    容积率：1.6 - 2
    地块性质：住宅
    起拍总价：42340万元
    用地面积：70567㎡（约105.8亩）
    起拍楼面价：3000元/平方米

地块名称：2020-C-22

    地块位置：方前路南侧、府前路西侧
    容积率：1.45 - 1.55
    地块性质：住宅
    起拍总价：32988万元
    用地面积：54977㎡（82.5亩）
    起拍楼面价：3871元/平方米

（季子文化公园）

这两宗地块周边环境非常不错，紧靠锦湖公园、季子文化公园，是申港为数不多环境资源比较出彩的地区。

而且，两宗地块是为整体打造医养结合的示范项目，在加上两宗地块低密的属性，非常宜居。

两宗地块都要求自持并配建具有健康服务功能的商业配套设施，并且项目要求新建居住建筑成品住房比例不低于35%，据传言已经有500强房企托底。

（地块周边）

从通勤方面来看，两宗地块距离芙蓉大道仅1公里左右，未来去往江阴、常州都是非常方便，往东距离海港大道直线距离3公里左右，往无锡方向也是相当便捷。而且紧邻临港实验幼儿园，步行即可到达，再加上项目本身自带的医养属性，对于老人、孩子日常生活都是比较省心。

两宗地块周边主要为安置房和私房，填补了该区域商品房项目的空缺。同时周边人气比较足，因为安置房小区居住率比较高。其实，像申港的医疗资源、教育资源、还有日常生活所需的菜场超市都分布在镇澄路以北，南边资源比较稀少，随着这两宗地块的入市，在一定程度上能缓解南北资源分布不均的问题，毕竟南部还有大片的土地、村庄和人口。