7月，江阴的土拍月果然不同凡响。

（图片来源于网络）

    7月份的第一场土拍，10号临港CBD两宗地块，南京置业和大唐分别竞得其中一宗地块，尽管溢价率不高但是却吸引了四五家房企报名，每家房企均有出价。从这点可以看出，几家房企还是很愿意拿下这两宗地块，毕竟总价低，资金压力也不会大。

    随后21日，南京置业底价拿下月城近158亩地，这对于月城来说确实有不小意义，毕竟近几年月城都没有新房上市，随着此次土拍，月城未来房价势必会有所抬升。华西新市村村民委员会则拿下华士商业地块。总的来说，江阴乡镇土拍仍然比较平稳，并未出现热烈争抢的局面。

    7月24日，华润，首入江阴！

    72号永丰余地块的拍卖掀起了江阴土拍热潮，此次拍卖尽管起拍价就达到了近40亿，但是仍然吸引了6家房企报名，这块地的拍出意味着，城西将在运河边建造新城，有商业有学校，激活了运河板块的潜力，在这里再次恭喜华润首入江阴。

    一波未平一波又起，7月30和31日，临港7月土拍终局之战即将打响。总计四宗地块，起拍楼面价都不低，各有特色。

土拍时间（7月30日）——申港两宗地块

（地块大致位置）
 

    地块名称：澄地2020-C-21

    地块位置：申港街道湖滨路南侧、人民路西侧、横塘河北侧
    容积率：1.6 - 2
    地块性质：住宅
    起拍总价：42340万元
    用地面积：70567㎡（约105.8亩）
    起拍楼面价：3000元/平方米

    地块名称：澄地2020-C-22
    地块位置：方前路南侧、府前路西侧
    容积率：1.45 - 1.55
    地块性质：住宅
    起拍总价：32988万元
    用地面积：54977㎡（82.5亩）
    起拍楼面价：3871元/平方米

（南理工江阴校区）

    其实申港最近两年发展较快，南理工（江阴校区）今年秋季即将招生，中信医院也开始前期工作，红豆万花城进展也是飞快，一大波城建突然之间落地申港，顿时让人充满希望。

    但近五年来土地出让数量屈指可数，18年红豆5.5亿拍下一宗约322亩的地块，19年中信医院拍下一块医疗用地。所以申港目前新项目就红豆·香江华府一个，而且还是位于申港靠北位置。

（地块周边的湖滨路）

（地块周边的方前路）

    此次两宗地块的挂牌，在一定程度上缓解的区域内的置业需求，对于想在申港置业的朋友来说还是比较喜闻乐见的一件事。这两宗地块位于申港老街偏南，住在周边的朋友也将有不小的改善需求，毕竟周边私房、安置房比较多，再加上低密属性，比较适合该类型的朋友。

（地块周边）

    从通勤方面来看，随着芙蓉大道主线通车，申港逐渐融入江阴都市圈，未来去敔山湾将会更加方便。两宗地块距离芙蓉大道仅1公里左右，往东距离海港大道直线距离3公里左右，无论是去江阴、无锡还是常州，都是非常方便。而且紧邻临港实验幼儿园，步行即可到达，再加上项目本身自带的医养属性，对于老人、孩子日常生活都是比较省心。

  两宗地块周边小区并不多，目前安置房价格普遍五六千，带电梯的会略贵一些，商品房金御华府体量很小，目前二手房价格在6500元/㎡左右。像申港靠北的区域房价就会略贵一些，商品房都要在八九千左右，安置房也要七千多。