前段时间，有不少消息说，万达西面的87号地块是今年江阴主城区最后一块要拍的地，今年接下来的时间里主城区大概率是不会再挂地（乡镇还是会继续推地）~

    不过，就在最近，510小编收到风声，听说要塞小学南地块出让开始提上议程。

    这个消息本身还是吸引到了不少人~

    要知道，澄江街道的地可以说都是位于江阴主城区繁华地段位置，而且又在学校旁，得天独厚的条件还是很吸引人~

要塞小学南地块

（地块位置）

    这宗地块就位于人民东路北，大桥路西侧，要塞小学旁，地块身底下是老的杨安村，所以也有不少人称宗地块为杨安村地块，510小编有个杨姓同事老家就是在这里~

（地块航拍图）

（地块全景图）

地块参数：

地块位置：新华路东，要塞实验小学南，天鹤六村西，钢绳小区北
地块面积：45亩（29952㎡）
地块性质：居住性质
容积率：1.5-1.6
绿化率：不小30%
建筑密度：不大于25%
教育资源：要塞实验小学、江阴第一初级中学

    从纸面上看这些数据，510小编第一印象，这是一宗小而精的“精致”地块。

    从鸟瞰图和全景图上我们可以了解到，这宗地块位于江阴城中人口密集的住宅区内，地块本身是净地，整个被天鹤六村、要塞实验小学和钢绳小区包围。

地块规划条件

（规划条件）

（项目建设条件意见书）

（地块红线图）

    从规划条件上来看，这宗地块有几个重点需要注意的要求：

    1、拆迁安置房建筑面积不少于16270㎡；
    2、新建居住建筑成品住房比例不低于30%；
    3、地下空间用地面积约为29952㎡，可开发深度不大于2层，用途为地下停车场，、人防设施及其他配套设施；
    4、新建建筑中采用装配式建筑面积比例不低于30%，单体建筑预制装配率不低于50%；
    5、新建单体建筑面积大于20000㎡的公共建筑（医院、宾馆、办公建筑）及新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%。

    30%以上的精装，60%以上的三板要求都可以说是现在地块的标配要求，不同之处在于这宗地块是有安置房配建要求的，建面不少于16270㎡，里面毛估估也有个一百五六十套安置房在里面。

    看到这里，不少朋友说这宗地块我好像去年看过，没错，该宗地块在2019年9月份拿出来挂牌过，当时起拍楼面价是6200元/㎡，并没有拍出，今年预计挂牌价格可能会有所上涨，外界猜测估计会在6500-6800元/㎡左右，不过要算上安置房的话，实际起拍楼面价也要个7000-8000元/㎡左右。

地块周边实探

    在惜地如金的市区，这宗地块的地段是它最大的优势，“人民路旁+学校旁”，光这两点就很“香”~

（人民东路转春晖路路口）

    这是位于人民东路和春晖路的交叉口，也是这块未来重要的出入口之一。人民路正是“繁华”二字的代名词，穿城而过的中心主干道，从这里可以通往江阴各个地方，交通便利性和通达度都非常高。

（地块西侧）

    而从人民东路转进来，就能看到我们的地块，图上围墙处就是地块所在。

（江阴市要塞实验小学）

    而地块旁边就是江阴市要塞实验小学，真正的家门口的学校，出门转个弯就到了，住在这里，上学都能比别人家小孩多睡半个小时，又不用费力接送，又安全又方便，作家长的想想都舒服。

（天鹤社区安全文化主题公园）