摘自无锡日报：

　　　成交难度增加；费率从1.5%调整到2%

 　　继去年要求提高中介费率未获批准之后，无锡市房地产中介商会及近60多家房产中介今天上午举行了新闻发布会，并向无锡所有三级以上资质的房产中介发出通知．从7月1日起，无锡二手房中介收费标准将由1.5％调整到2％。

　　 中介商会会长袁凤彪先生介绍说：这次调整，一是参照了江苏省物价局和无锡市物价局有关文件。调整中介服务收费标准，是中介公司生存发展的需要。随着中介公司员工工资和交纳社会保险金的提高，广告费用和门店租金等费用的增加，原来开店只需电话，而现在需要的是电脑网络等等，适度调整费率，能为行业诚信自律，提高服务水平创造必要的条件；二是参照了相邻城市，比如：苏州是2％，上海是2％，杭州还要多，一单200多万元的房子，中介费能收到5．875％，由此看来无锡的中介收费标准是偏低的，是与无锡经济发展水平，不相符的。

　　中介人士告诉记者，过去房地产中介机构是一张桌子一部电话，现在一是电脑网，有的还建立了自己的网站，网站的运行成本和网站管理费使中介机构的通讯费用增加。加上员工
工资大幅增加，而且要交不薄的社保金。一方面社会各个行业的平均工资收入在逐年提高，另一方面房地产中介机构的人员素质也在提高．已从原来的下岗工人为主转变为年轻的大生为主。

　　他们要求更高的收入和待遇，中介机构为了自身的发展也在努力改善他们的收入待遇，但由于佣金标准偏低，中介机构很难为员工提高工资和福利。此外，中介门店运用成本增加，现在的门面租金比以前大幅提高，中介机构的办公设备和条件也在提高，向正规化、规模化发展、管理和运营成本增加。

    记者了解到，随着国家宏观调控房地产，二手房成交的难度增加．中介行业的交易笔数普遍下降。

  中山房产的负责人告诉记者。国家已连续几年对房地产市场实行宏观调控，老百姓已从投资、投机购房转为理智性的消费购房，据无锡市房管局的统计，无锡2006年二手房成交套数比前年下降20％。

　　成交套数下降直接导致中介机构的佣金收入下降。此外，市场竞争也越发激烈，市民习惯于佣金优惠打折，无论是按照以前的2％～2.5％，还是下调为1．5％，市民习惯于讨价还价、优惠打折，在佣金标准下调的情况下还要打折，致使中介机构的佣金收入越发减少。由于中介佣金的收取不足，致使个别中介公司想方设法，谋取不当收入：如隐瞒一方赚取差价；挪用客户房款用于收购房、支付员工工资等；少数中介公司业务为了弥补收入不降，私下与另一方串通，获取好处费等。

  　　袁凤彪告诉记者，与全国其他地方相比，江苏的佣金明显偏低。如北京的房地产中介佣金收费只设一个上限为成交价格的3％，不限双方或单方；大连是成交价的2．5％；上海是按成交价的2％支付佣金，而可以上下1％的浮动，而在发达国家的房地产中介佣金普遍是5％。

　　低标准的佣金收入既影响了房地产经纪人的收入，也影响了房地产中介企业的收入，也影响了整个行业的健康发展。据了解，此次无锡中介商会为这次调整标准，做了大量的调研工作，曾先后联系了省内13个城市56家知名的、大型的中介公司联名上书省物价局、建设厅和省房协。

　　上周，中介商会还向无锡市有关职能部门报告了情况，以争取获得理解和支持。
  对此，无锡不少市民表示。虽然中介佣金是买卖双方共同承担，但一般都转嫁到购房者身上，佣金比例一旦提高，二手房价格势必也“水涨船高”。