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今日小区推荐
——居民新村

（小区实景）

小区名称：居民新村

小区地址： 南菁高级中学实验学校东侧、中街南侧、虹桥南路西侧、南街北侧

建成年份：1993年

小区性质：商品房

教育资源：新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校

（区位图）

居民新村共由13幢住宅组成。

1-11幢为多层住宅，总高5-6层；1-7幢底楼为地面1楼，一般都有院子；8-11幢，底楼为自行车库，沿街的底楼则为店铺。

多层区域无物业公司管理，外立面为涂料，不过褪色比较严重。

（小区内部实景）

12-13幢为高层住宅，总高12层，底楼是架空层。

这两幢也叫虹南公寓，是由江阴城市房地产有限公司于2003年建成，有单独的大门，与旁边的多层住宅有围墙相隔。且小区有专业的物业公司打理，物业费为1.2元/平/月。底楼有停车场，也有地下停车库，停车较为方便。

（小区实景）

小区评测

（每项维度20分，总分100分）

居民新村地处老城区，同时也属于锡澄S1沿线城区板块，位于南菁高级中学实验学校东侧、中街南侧、虹桥南路西侧、南街北侧。

小区东靠虹桥南路，距离锡澄S1地铁（中山公园站）只有500米，步行即可到达，交通非常便利。不过小区东西侧的中山路和虹桥南路都是城区主干道，车流量比较大；南北侧的中街和南街道路较窄，出行会有一定的拥堵。

教育资源非常优质，新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校的组合，在目前市场上属于非常高的水平；而且小区距离小学只有700米，初中就在隔壁，上下学步行就可以到达。

小区地处老城区，周边商业资源丰富，购物、餐饮、银行、美容、休闲等设施林立。离步行街200米左右，城中菜场、中山公园、华联商厦、大统华超市、青果路美食一条街、南门商圈等都在小区一公里范围内，步行均可到达，生活配套齐全。

内部环境：多层没有物业，道路略显破旧，乱停车现象稍有严重。虹南公寓有封闭式的物业管理，内部环境和绿化均不错。

外部环境：小区距离步行街200米左右，距离中山公园500米，是居民饭后散步的好去处。

1月份居民新村最新成交参考均价：多层38909元/㎡，价格在南菁学区房中处于适中的水平。但贷款方面难度较大，多数房源需全款购置。

综合评判下来，居民新村总评分为87分（满分100分），小区的内部环境虽然一般，但亮点在于教育资源和商业配套十分成熟完善，价格在同样配套的小区中不算高，适合想买学区房的家庭。

小区推荐指数；★★★★☆（四颗星）

（居民新村航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

小区专家点评

居民新村的小区专家是辉煌房产的刘娜，我们来看看她对居民新村的评价吧~

小区最新行情

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，居民新村当前出售房源39套，出租房源10套。

从总价来看，购置一套居民新村的房子，最少需要208万。虽然小区上车总价不高，但由于房龄较老，贷款难度较大，建议全款购买，因此对资金的要求比较高，有意向的朋友要注意。

（多层成交参考均价）

小区房源推荐

面积：70㎡

价格：260万

楼层：2/5楼

装修：简装

户型：2室1厅1卫

单价：37143元/㎡

联系人：耀跃房产毛玥锜13401667198

（室内组图）