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今日小区推荐

——剪金新村

（剪金街实景）

小区名称：剪金新村

小区地址：南街南侧、虹桥南路西侧、环城南路北侧

建成年份：20世纪80年代

小区性质：商品房

教育资源：新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校

（区位图）

小区共有27幢住宅，物业形态均为多层。

其中14-16幢、23-25幢、44幢的总高为3层；17-19幢、26-28幢、30-43幢的总高为4层，自行车库独立在住宅楼前方，连成一排。

目前小区属于敞开式小区，暂无物业公司进驻管理，基本无绿化，小区环境稍显杂乱，内部道路狭窄，停车较为困难。另外小区内设有若干运动健身设备，还有社区服务中心。

（小区内部实景）

小区评测

（每项维度20分，总分100分）

剪金新村地处老城区，属城中板块和锡澄S1沿线城区板块，位于南街南侧、虹桥南路西侧、环城南路北侧。

小区东靠虹桥南路，步行向北700米可到达锡澄S1地铁（中山公园站），向南1千米即可到达锡澄S1地铁（南门站）；南临环城南路，东西往来便利。

不过小区周边的中山路、虹桥南路以及环城南路都是城区主干道，车流量大，但由于虹桥南路、环城南路及南街道路狭窄，居民在上下班高峰期会有一定的拥堵。

教育资源优质，新澄江中心小学+南菁高级中学实验学校的组合，在目前市场上是数一数二的水平；而且小区距离小学、初中都只有900米左右，上下学步行就可以到达。

小区地处老城区，周边商业资源丰富，购物、餐饮、银行、美容、休闲等设施林立。像步行街、城中菜场、中山公园、华联商厦、大统华超市、青果路美食一条街、南门商圈等都在小区一公里范围内，步行均可到达。

内部环境：小区目前还是开放式小区，无物业公司进驻管理，道路略显破旧，停车位不足，乱停车现象稍有严重。

外部环境：小区周边也多为八九十年代小区，外部环境格局一般。不过小区向北有老牌中山公园，向南是新建好的八字桥公园，平时散散步也不错。

1月份剪金新村的最新成交参考均价：多层37622元/㎡。价格在南菁学区房中处于适中的水平。但贷款方面难度较大，多数房源需全款购置。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（剪金新村航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

小区最新行情

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，剪金新村当前出售房源100套，出租房源45套。

剪金新村的最新成交参考均价：多层37622元/㎡。

中介建议挂牌价

中介表示，剪金新村属南菁高级中学实验学校的施教范围，挂牌价的话，好的装修和楼层可以稍微高一点，一般来说——

40㎡左右的建议挂190万至200万；

50㎡左右的建议挂210万至220万；

60㎡左右的建议挂230万至240万；

70㎡左右的建议挂240万至250万；

80㎡至90㎡的建议挂250万至260万；

但如果是着急出手的，挂牌价就要低于市场价了。

因为学区政策原因，三四五月份应该是成交旺季，价格能够稳定。如果是自住可以选择面积大一点的，挂户口的话就建议尽量选择200万左右的，具体价格还与房屋面积、位置、装修情况等相关。

从总价来看，购置一套剪金新村的房子，最少需要190万。由于剪金新村的房子贷款方面难度较大，多数房源需全款购置，对家庭的资金要求较高，因此有意向的朋友要注意。

（多层成交参考均价）

小区房源推荐

面积：64㎡

价格：245.8万

楼层：3/5楼

装修：精装

户型：2室1厅1卫

单价：38874元/㎡

联系人：新财盛房产王亚玲 15358967637

（室内组图）