今日二手房行情

今日小区推荐
——花园七村

（小区东门实景）

小区名称：花园七村

小区地址：朝阳路东侧、澄江中路南侧、花园路西侧、文化中路北侧

开发房企：江阴市华昱房产有限公司

物业公司：江苏大唐物业管理有限公司

物业费：0.5元/㎡·月

总户数：678户

建成年份：1997年

小区性质：商品房

教育资源：花园实验小学+江阴初级中学

（区位图）

小区物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6楼为住宅。小区内设有公共自行车库，部分几幢带汽车库或院子。

小区内部环境稍显拥挤，进出不是特别方便。

花园七村设有东门和南门，出门便是美食一条街。离学校很近，附近有朝阳公园、黄山湖公园等，离菜场、公交车站近。

（小区内部实景）

小区评测

（每项维度20分，总分100分）

小区地处城东，位于朝阳路东侧、澄江中路南侧、花园路西侧、文化中路北侧。就在市政府斜对面。

小区北侧的澄江中路、东侧的大桥路均是城市的重要干道，贯穿城市东西，交通往来便利。

小区的教育资源是花园实验小学+江阴初级中学的组合，在目前市场上被很多家长认可；而且小区距离小学只有900米、初中只有500米，步行上下学即可。

小区东侧就是花园路，花园路上餐饮店、奶茶店、药店、干洗店等各类店铺齐全，花园菜场也在小区斜对面，日常生活很方便。不过周边没有大型商业综合体，到城中八佰伴或者是印象汇差不多2公里左右。

内部环境：小区内部绿化较少，楼间距较小，低层住户的采光会受到一定影响。

外部环境：小区西边是朝阳公园，南面是花园小游园，东北面是文明广场，是居民闲暇娱乐时的好去处。

小区北面是澄江中路，澄江中路平时车流量较大，会有一定的噪声污染和安全隐患。东面的花园路和南面的文化中路较为狭窄，出行较为不便。

1月份花园七村的最新成交参考均价：多层21668元/㎡。价格在花园小区中处于适中的水平。但贷款方面难度较大，多数房源需全款购置，对家庭的资金要求较高。

综合评判下来，花园七村总评分为84分（满分100分），小区的内部环境虽然一般，但亮点在于教育资源不错，适合想买较优质的学区的家庭。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（花园七村航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

小区最新行情

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，花园七村当前出售房源78套，出租房源12套。

从总价来看，购置一套花园七村的房子，最少需要148万，虽然小区上车总价不高，但由于房龄较老，贷款难度较大，建议全款购买，因此对资金的要求比较高，有意向的朋友要注意。

（多层成交参考均价）

中介建议挂牌价

60㎡以下的房子建议挂牌150万左右；

70㎡（不是顶楼）建议挂牌160万左右；

但如果是着急出手的，挂牌价就要低于市场价了。

大概2个月左右可以卖掉，不过花园七村的房子大都是在上半年、8月31日之前成交的。

由于花园七村的房子贷款方面难度较大，多数房源需全款购置，对家庭的资金要求较高，所以挂牌价和成交价区别比较大。具体价格还和房屋的面积、位置、装修情况等相关。

小区房源推荐

面积：79㎡

价格：165万

楼层：4/5楼

装修：简装

户型：3室1厅1卫

单价：20886元/㎡

联系人：大江房产吴立群15961657749

（室内组图）