（小区大门实景）

小区名称：运河世家一期

小区地址：通渡路东侧、通富路南侧、通江路西侧、通惠路北侧

开发房企：江阴泓腾置业有限公司

物业公司：江苏泓安物业管理有限公司

物业费： 高层2.2元/平米·月， 洋房2.6元/平米·月， 别墅3.5元/平米·月
总户数：865户

建成年份：2016年

小区性质：商品房

教育资源：晨光实验小学+江阴实验中学

（区位图）

小区的物业形态包括高层、洋房和别墅。

其中高层有5幢，面积段约为100-120㎡；花园洋房有4幢，面积段约为110-150㎡；别墅有29幢，面积段约为180-250㎡。

小区内部绿化好，环境整洁，多处配有娱乐健身设施供居民使用。另外小区人车分流，设有地下停车场，在别墅区的南侧及高层住宅区的南、北两侧面都有设置大门，方便居民进出。

（小区内部实景）

（每项维度20分，总分100分）

运河世家一期属城西、运河板块，位于通渡路东侧、通富路南侧、通江路西侧、通惠路北侧。

小区周边交通主干道较多，北侧是澄江路隧道，与通富路、澄江中路相连，更往北是滨江路、南面还有五星路，出行便利。

小区的教育资源是晨光实验小学和江阴实验中学，就城西而言，这样的资源配置还是不错的。

小区周边社区商铺基本可以满足居民日常生活，包括水果店、小超市、餐饮店等。另外像浮桥菜场、大统华超市、大润发超市、万达广场等也都在小区范围的2公里内，配套齐全。

内部环境：小区由江苏泓安物业管理有限公司入驻管理，内部实现了人车分流，绿化面积较大，环境干净、整洁，多处设有健身和儿童游乐场所，供居民使用。

外部环境：锡澄运河风格带就在小区的东侧，东南方向还有天鹅湖公园，都是居民饭后散步的好地方。

但小区北侧就是车流量极大的澄江路隧道，对于住在北边一排的低楼层住户来说，日常生活容易受到车辆来往的噪音影响。

1月份运河世家一期的最新成交参考均价：高层16861元/㎡，洋房19912元/㎡。价格在城西、沿河区域板块处于一个较高档的水平。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（运河世家一期航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，运河世家一期当前出售房源118套，出租房源10套。

1月份运河世家一期的最新成交参考均价：高层16861元/㎡，洋房19912元/㎡。

中介表示，目前城西的在售新楼盘较多，对部分二手房的出售有一定的竞争影响，但运河世家一期的房子房龄较新，品质较好，还是值得入手的，毕竟还是现房。

建议挂牌价：毛坯高层1.5-1.6万元/㎡，毛坯洋房1.8-1.9万元/㎡，如果是装修过的房子，具体价格还要考虑装修情况、楼层、面积等条件的。

从总价来看，购置一套运河世家一期的房子，最少需要155万。

（高层成交参考均价）

 （洋房成交参考均价）

面积：100㎡

价格：172万

楼层：33/34楼

装修：精装

户型：3室2厅1卫

单价：17200元/㎡

联系人：睿宸房产陈字宸 18352587898

（室内组图）