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今日二手房行情

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今日小区推荐
——金色水岸

（金色水岸南门实景）

小区名称：金色水岸

小区地址：黄龙富邸东侧、东横河南侧、大桥路西侧、黄龙路北侧

开发房企：江阴市鼎阳置业有限公司

物业公司：上海永升物业管理有限公司

物业费：电梯房2.5元/平米·月

总户数：565户

建成年份：2011年

小区性质： 商品房小区+拆迁安置房

教育资源：花园实验小学+江阴第一初级中学

（区位图）

小区由多层（拆迁安置房）、高层（商品房）和商铺组成，多层和高层间有绿化带作分隔。

其中14-19栋为多层，户型面积有70㎡、90㎡、108㎡、125㎡。

20-24栋为高层，户型面积有135㎡、143㎡、165㎡、208㎡、265㎡。

整个小区有南门和东门两个主出入口，其中东门为高层区域使用；南门左入口通往多层，右入口通往高层。

（小区内部实景）

小区外立面以金属的线条，玻璃、石材和氟碳漆作为主要饰面，干净整洁。房屋结构为钢筋混凝土结构，楼间距大采光好，其中22-24栋旁边紧邻景观河。

小区绿化率高，高层区域中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等设施，供业主休闲娱乐。

（小区运动设施）

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小区评测

（每项维度20分，总分100分）

金色水岸属于城东板块，位于黄龙富邸东侧、东横河南侧、大桥路西侧、黄龙路北侧。

小区东侧就是大桥路，南面可以到达延陵路，出行非常便利。

小区的教育资源是花园实验小学+江阴第一初级中学，这样的组合在目前市场上处于中等偏上水平；小区距离小学只有800米，到初中也在2公里范围内，上下学较为方便。

小区毗邻花园和文定、天鹤一带，周边沿街商铺众多，种类丰富；往东1.3公里是城东大润发，能满足日常生活需要，还是很方便的。

不过小区周边缺乏大型商业综合体，购物休闲需要到城中、南门一带。

内部环境：小区绿化率高，中心有900㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等设施，供业主休闲娱乐。

金色水岸靠近高速的最东边比较吵，安装隔音玻璃后得到了很大的改善。

外部环境：小区外围无大型休闲公园，日常可到附近的大桥公园和江阴绿道散步遛弯。

2月份，金色水岸的最新成交参考均价：高层19272元/㎡。价格在城东处于一个较高的水平。

综合评判下来，金色水岸的总评分为82分（满分100分），是一个生活便利、交通便利的小区。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（金色水岸航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

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小区专家点评

金色水岸的小区专家是大江房产的吴立群，我们来看看她对金色水岸的评价吧~

特色：金色水岸中心地带有大片绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。 

小区由永升物业公司管理，东边是绿道和停车场，停车位充足，平时傍晚周边有很多市民锻炼、跳舞、打球，运动氛围特别好。小区是城东板块住宅区，周边配套设施完善，距离天华文化中心、体育馆2公里。

不足：金色水岸靠近高速的最东边比较吵，安装隔音玻璃后得到了很大的改善。

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中介建议挂牌价

据510房产网查房价功能显示，金色水岸当前出售房源34套，无出租房源。

中介表示，金色水岸商品房的业主大部分都安装了地暖，所以带电梯、精装修、有地暖的房子的单价会有点高，而且商品房的房源都是大面积的，所以总价会比较高。但就目前市场上在售的二手房源来看，江阴高档客户群体的选择余地较大，若急售需适度降低价格。

商品房房源建议挂牌价：精装带地暖2万元/㎡；毛坯1.7万元/㎡。

金色水岸的商品房参考大江房产吴立群给的指导价，143㎡以下的面积，一般3-5个月可以卖掉。

具体价格还与房屋面积、位置、装修情况、保养情况、是否含车位等相关。

从总价来看，购置一套金色水岸带电梯的房子，最少需要270万。

（金色水岸高层成交参考均价）