（小区大门实景）

小区名称：融创·江南御园

小区地址：江阴高新区石山路东侧、澄张公路南侧、创新大道西侧、蟠龙山公园北侧

物业费： 2.55元/平米·月
总户数：1513户

建成年份：2019年

小区性质：商品房

教育资源：江阴高新区山观实验小学+高新区实验中学

（区位图）

融创·江南御园均为毛坯交付，整个小区由6栋总高为11层的洋房和23栋总高为9层的洋房组成，户型面积有86㎡、109㎡和112㎡。

（小区实景）

（每项维度10分）

融创·江南御园属高新区、蟠龙山板块，位于高新区石山路东侧、澄张公路南侧、创新大道西侧、蟠龙山公园北侧，距离主城区较远。

小区东侧的创新大道可直达延陵路、芙蓉大道，北面的澄张公路也是条非常重要的主干道，交通出行较为方便。

教育资源是江阴高新区山观实验小学+高新区实验中学，在整个江阴市场上属于一般水平，在高新区范围内是比较常见的组合。

小区周边生活配套成熟，包括恒隆购物中心、港龙商业广场、长山农贸市场、山观邻里中心、华联超市、长山吉麦隆超市等，虽有一定距离，但可以满足日常生活需要。

不过小区地处高新区，离主城区较远，如果想去城里的热闹商圈，还是较为不便的。

内部环境：小区物业形态均为洋房，内部实现了人车分流，前后楼间距大，采光无遮挡，居住舒适。

另外，小区绿化较多，整体环境干净、整洁。

外部环境：小区南面就是蟠龙山公园，蟠龙山公园集生态、休闲、旅游为一体，是江阴高新区首个大型惠民森林公园，是居民闲暇娱乐时的好去处。

2月份融创·江南御园的最新成交参考均价：洋层10663元/㎡。价格在蟠龙山板块算是中等偏上的水平。

综合评判下来，融创·江南御园的平均分为5.4分，如果您打算置业高新区，想要改善住房环境的，这个小区可以考虑~

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（融创·江南御园航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

根据510房产网查房价功能显示，融创·江南御园当前出售房源74套，出租房源24套。

融创·江南御园的二手房房源大多都是毛坯，中介建议挂牌价：

低楼层或顶楼：1.02-1.05万元/㎡

中高层：1.05-1.1万元/㎡

一楼带院子的，建议可以挂1.18-1.2万元/㎡；

当然啦，其他的具体还和房屋面积、位置、装修情况等相关。

从总价来看，购置一套融创·江南御园的房子，至少需要100万。

（融创·江南御园洋房成交参考均价）