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【510小区评测】天新嘉苑,城南公园旁、菜场旁的拆迁小区,生活配套齐全~

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今日二手房行情


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今日小区推荐
——天新嘉苑


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(一期南门实景)


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(二期东门实景)


小区名称:天新嘉苑(点击了解小区)

小区地址:北潮河东侧、南都苑南侧、埠路桥路西侧、花北路北侧

开发房企:江阴市中天综合开发有限公司
物业公司:一期:江阴好邻居物业管理有限公司;二期:江阴市禾家物业管理有限公司
物业费:多层0.5元/㎡·月;小高层1.35元/㎡·月

总户数:一期976户;二期240户

建成年份:一期2011年;二期2014年

小区性质:拆迁安置房

教育资源:江阴市礼延实验学校(九年一贯制),或者立新中心小学+一中集团要塞校区


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(区位图)


天新嘉苑一期由24幢住宅组成,业态有多层和小高层两种,其中小高层为3、10、14、19-25号楼,有电梯;其余均为多层,无电梯;底层均为自行车库。


天新嘉苑二期的体量较小,共7幢住宅,其中27-32号楼为多层,无电梯;33号楼为小高层,有电梯;底层均为自行车库。


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(小区内部实景)


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小区评测

(每项维度10分)



地段7分



天新嘉苑属城南高铁新城板块,位于北潮河东侧、南都苑南侧、埠路桥路西侧、花北路北侧。居民沿花北路向西可分别至花山路、虹桥路和梅园大街,南北出行方便;另外芙蓉大道就在小区北面,东西方向交通也极为便利。


值得一提的是,小区的地理位置在该板块中十分优越,汽车客运站、锡澄S1线(汽车客运站)、江阴市中医院(新址)等均在小区西侧的2公里范围内,步行均可到达;向南3公里左右即为江阴高铁站,出行便利。



教育7分



小区的教育资源是九年一贯制的江阴市礼延实验学校,小学加入了江阴市城中实验小学教育集团,初中加入了江阴初级中学教育集团,师资教学质量得以保障。


另外学校就在小区的西南方向,学生可沿花北路向西,步行一个路口即到,上下学方便。



商业8分



小区周边的社区商铺十分醇熟,主要沿花北路和埠路桥路两侧分布,包括餐饮店、便利店、水果店、理发店等,应有尽有;二期东门旁就是立新菜场,向北有春晖超市,可满足居民日常生活所需。



环境6分



内部环境:小区为拆迁安置房小区,内部绿化尚可,整体环境较为整洁,在一期南门的入口处还有一小广场,居民可在此锻炼、聊聊家常。


外部环境:小区外部界面不错,热闹的社区商铺给外部环境增添人气。另外在一期的西侧有北潮河公园,是居民饭后散步的好去处。


但由于周边人流量、车流量较大,外围的居民生活易受到环境噪音的影响。



价格8分



天新嘉苑的最新成交参考均价:一期:多层12386元/㎡小高层13227元/㎡二期:多层13443元/㎡小高层14025元/㎡。二期由于房龄较新,价格要稍微贵一些,但总的来说,天新嘉苑的价格在城南、高铁新城板块处于一个适中的水平。





















综合评判下来,天新嘉苑的平均分为7.2分


天新嘉苑是一个地理位置佳、生活便利、配套设施齐全的城南小区,房龄较新,内部环境尚可,居住属性较强;虽是拆迁安置房小区,却与周边商品房小区共享相同配套资源,价格相对而言也比较划算,非常适合想安家落户该板块的新市民纳入购房考虑范围中~





















小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(天新嘉苑航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


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中介建议挂牌价


据510房产网查房价功能显示,天新嘉苑一期当前出售房源57套,出租房源1套;天新嘉苑二期10套,出租房源1套。


建议挂牌价:多层1.25万元/㎡小高层1.35万元/㎡


另外二期因体量小,房龄更新,建议挂牌价可比一期相应的高一点。


当然啦,其他的具体还和房屋面积、位置、装修情况等相关。


从总价来看,购置一套天新嘉苑的房子,至少需要97万

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