（一期南门实景）

（二期东门实景）

小区名称：天新嘉苑（点击了解小区）

小区地址：北潮河东侧、南都苑南侧、埠路桥路西侧、花北路北侧

开发房企：江阴市中天综合开发有限公司
物业公司：一期：江阴好邻居物业管理有限公司；二期：江阴市禾家物业管理有限公司
物业费：多层0.5元/㎡·月；小高层1.35元/㎡·月

总户数：一期976户；二期240户

建成年份：一期2011年；二期2014年

小区性质：拆迁安置房

教育资源：江阴市礼延实验学校（九年一贯制），或者立新中心小学+一中集团要塞校区

（区位图）

天新嘉苑一期由24幢住宅组成，业态有多层和小高层两种，其中小高层为3、10、14、19-25号楼，有电梯；其余均为多层，无电梯；底层均为自行车库。

天新嘉苑二期的体量较小，共7幢住宅，其中27-32号楼为多层，无电梯；33号楼为小高层，有电梯；底层均为自行车库。

（小区内部实景）

（每项维度10分）

天新嘉苑属城南、高铁新城板块，位于北潮河东侧、南都苑南侧、埠路桥路西侧、花北路北侧。居民沿花北路向西可分别至花山路、虹桥路和梅园大街，南北出行方便；另外芙蓉大道就在小区北面，东西方向交通也极为便利。

值得一提的是，小区的地理位置在该板块中十分优越，汽车客运站、锡澄S1线（汽车客运站）、江阴市中医院（新址）等均在小区西侧的2公里范围内，步行均可到达；向南3公里左右即为江阴高铁站，出行便利。

另外学校就在小区的西南方向，学生可沿花北路向西，步行一个路口即到，上下学方便。

小区周边的社区商铺十分醇熟，主要沿花北路和埠路桥路两侧分布，包括餐饮店、便利店、水果店、理发店等，应有尽有；二期东门旁就是立新菜场，向北有春晖超市，可满足居民日常生活所需。

内部环境：小区为拆迁安置房小区，内部绿化尚可，整体环境较为整洁，在一期南门的入口处还有一小广场，居民可在此锻炼、聊聊家常。

外部环境：小区外部界面不错，热闹的社区商铺给外部环境增添人气。另外在一期的西侧有北潮河公园，是居民饭后散步的好去处。

但由于周边人流量、车流量较大，外围的居民生活易受到环境噪音的影响。

天新嘉苑的最新成交参考均价：一期:多层12386元/㎡，小高层13227元/㎡；二期：多层13443元/㎡，小高层14025元/㎡。二期由于房龄较新，价格要稍微贵一些，但总的来说，天新嘉苑的价格在城南、高铁新城板块处于一个适中的水平。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（天新嘉苑航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，天新嘉苑一期当前出售房源57套，出租房源1套；天新嘉苑二期10套，出租房源1套。

建议挂牌价：多层1.25万元/㎡；小高层1.35万元/㎡。

另外二期因体量小，房龄更新，建议挂牌价可比一期相应的高一点。

当然啦，其他的具体还和房屋面积、位置、装修情况等相关。

从总价来看，购置一套天新嘉苑的房子，至少需要97万。