前两天，510小编浏览新闻的时候发现一位网民的诉求：江阴是否有老小区全封闭的计划？中北新村是否可以改成全封闭小区。

针对网民的诉求，澄江街道君山社区承办确认，中北新村南片为八十年代老小区，属村居结合小区，消防要求不合格，目前无法改成全封闭小区。

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（部分老旧小区现状）

众所周知，老旧小区由于建成时间早，而且随着城市化进程的加快和管理不善，小区内的各种基础配套设施日渐老化破损，不仅给居民的日常生活带来不便，也存在一定的安全隐患。

同时，老旧小区小区内部随意停车、垃圾乱丢的现象也是屡见不鲜，居住环境受到破坏的同时，也影响着城市美观。

所以，对老旧小区实行物业全覆盖既是城市更新的进一步深化，又是解决民生问题的一大举措，同时也是2022年的一项重点工程，为的就是让老百姓“住好房”。

据权威资料显示，目前澄江街道范围内物业管理尚未覆盖的老旧小区物业管理区域个数共计291个，总计建筑面积约为319万平方米。主要包含四大类：社区代管的封闭式小区、业主自治的封闭式小区、无物业管理的开放式小区、无物业管理的村居混合及沿街单幢。

对于这些小区，将以“环境改善、服务提升、机制建立、群众满意”为目标，按照“试点先行、分类推进、逐步提升、全面覆盖”的原则，结合城市更新老小区改造，完善小区公共配套设施，争取通过两年时间，因地制宜分类推进小区物业管理工作，力争在2023年12月底前，实现江阴城区老旧小区物业管理全覆盖，提升物业管理服务品质。

在执行层面上，市国有物业企业作为实施主体进驻无物业管理小区，依据《江阴市物业服务收费管理实施办法》中的普通住宅物业服务等级一级服务标准提供物业服务。具体的物业补贴办法，参照《关于调整江阴市物业管理补贴办法的意见》中明确的“无物业管理小区”补贴标准执行。

无物业管理小区补贴标准

补贴时间自物业企业托底管理之日起三年，补贴标准为第一年0.4元/㎡/月，第二年0.3元/㎡/月，第三年0.2元/㎡/月。同时，业主按第一年0.1元/㎡/月，第二年0.2元/㎡/月，第三年0.3元/㎡/月的标准缴纳物业公共服务费，涉及公共能耗费、电梯使用费的按实另行收取。

三年后市财政取消补贴，业主按照服务标准足额缴纳物业公共服务费、公共能耗费、电梯使用费。

哪些类型的老旧小区
需要实行物业管理全覆盖？

物业全覆盖后，物业费怎么缴纳？

如果物业做得不好，可以更换吗？

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针对这些问题，510小编整理了常见的几个“你问我答”，赶紧收藏~~

答：根据《市区老旧小区物业管理全覆盖实施方案》，主要针对四大类小区：澄江街道范围内，社区代管的封闭式小区、业主自治管理的封闭式小区、无物业管理的开放式小区、无物业管理的村居混合及沿街单幢。

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（老旧小区物业管理全覆盖明细）

答：依据《江阴市物业服务收费管理实施办法》，进驻无物业管理小区的物业，要提供不低于普通住宅物业服务等级一级服务标准（0.5元/㎡/月）的物业服务。

（一级服务标准细则）

仅从明细里的物业服务上看，一级服务标准就是基础的物业服务，基本能够满足居民的日常生活需求，改善现在的小区现状。

相对来说，0.5元/㎡/月的收费标准不算很高，对之前并未交过物业费居民来说，抗性不大，也不会加大管理难度。

而且，自物业服务企业正式进驻之日起三年的时间里，政府还会有物业补贴：

江阴市级财政按照第一年0.4元/㎡/月、第二年0.3元/㎡/月、第三年0.2元/㎡/月的标准予以补贴。

同时，业主按第一年0.1元/㎡/月、第二年0.2元/㎡/月、第三年0.3元/㎡/月的标准缴纳物业公共服务费。

给大家举个例子可能就会理解了：

如果你家是主城区的老旧小区，房子建筑面积是100㎡。那么，第一年物业费只需要缴纳120元、第二年240元、第三年360元，但从第四年开始及以后就要600元（因为政府补贴到期），公共能耗费、电梯使用费按实际另外收取。

答：针对老旧小区实行物业管理后，其物业管理做得怎么样的问题，相关部门会制定物业小区综合考核制度，抽调人员建立专项考核组，结合双随机检查活动，采取抽查的方式对物业服务质量进行考核。街道负责项目的日常监管考核，采取定期和不定期、抽查和普查、明查与暗访相结合的方式，对各物业项目服务质量进行每月检查考核。

除此之外，各社区还会与物业服务企业签订物业服务合同，合同期限约定为三年。三年期满后，街道或社区可以组织公开招投标，选聘物业服务企业实施市场化专业化物业管理；如未能成功选聘新物业企业的，由原国有物业企业继续提供不低于原标准的物业服务。

如果物业公司做得不好，是可以被替换的。各位业主们不用太担心。

答：在物业公司的选择和确定上，会由街道、社区牵头组织成立业主大会选聘物业服务企业，实施市场化、专业化物业管理。

如未能成立业主大会的小区，可以由街道、社区牵头组织物业管理委员会公开招投标选聘物业服务企业，实现政府托管向业主自行选聘物业服务企业过渡。