现状：供暖方式多元 小区集中供暖试点已经开始

    集中供暖是北方城市冬季采暖的主力军，指以城市热网、区域热网等较大规模的集中供热为热源，通过热力管网和小区供热站连结循环使用的供热方式。

    江阴近年来采暖方式日趋多元化，90%以上的城市家庭配有取暖设备，具体包括暖气片、地暖、空调、取暖器等家庭独立供暖设备。当然，由于设备差异，供暖的效果不尽相同。由于供热电器能耗都很大，很多家庭都会为高额能源费用而发愁。

    因为吃不消江阴冬天的湿冷气候，市民杨静怡前年装修房子的时候，顺便给家里装上了地暖。用她的话说，从那个时候开始，他们终于可以享受温暖的冬天了。

    “我都没敢把家里的房间全打开，还是有点贵的。”她说，新买的房子面积有150平方米，去年冬天有两个房间没开，而且把温度设定在18℃，即便是这样，三个多月用下来，还是用掉了5000多元。“如果我全开的话，温度再调高一点，估计要花掉8000多元。”

    关于小区集中供暖的事情，杨小姐也表示，如果能实现肯定是一件好事，冬天大家能都暖和起来。但是，如果安装的价格比自己装地暖的价格还高，她也没有办法接受。“小区集中供暖就是希望能便宜一点的，如果不便宜我估计装的人也不多吧。”所以，她对记者说，如果将来真的实现了，要想让自己接受的前提还是价格因素。

    那目前江阴城区中是否已经有集中供暖的小区呢？记者就此问题咨询了江阴市城市热能发展有限公司负责人潘静军：“江阴去年年底就开始进行小区集中供暖试点，像苏龙苑、黄山湖公寓、东恒家苑、碧桂园暨阳府等已经铺设完成。新世纪花苑是市内第一家老小区集中供暖改造试点，目前正在施工，还有两家小区也提交了申请，分别是城南的朝宗原筑和城北的千禧苑。”

    关于一个供暖期（大概三个月）的花费问题。潘静军表示，初步测算显示自行安装地暖的家庭，每月取暖支出约在1500-1600元；而小区集中供暖用户整个冬季采暖季费用总计约为20～25元/平方米，以130㎡的户型为例，一个冬季的供热费用大概是在3000元左右，约一个月1000元，每月可节省近三分之一开支，相当可观。

　　问题：老小区集中供暖改造选址难、阻碍多

    2015年江阴苏龙热电热网整合工程竣工，城区已经有大量企事业单位使用苏龙热电提供的洁净蒸汽，集中供热管道也已基本覆盖整个江阴城区，目前已经具备了全城集中供热的基础。

    “首先要明确，集中供热与集中供暖是两个不同的概念。”潘静君解释，集中供暖，指集中式供暖的一种形式，主要就是面向居民家庭的供暖。而集中供热是指以热水或蒸汽作为热媒，由一个或多个热源通过热网向城市、镇或其中某些区域热用户供应热能的方式，通常热用户指的是企业、浴室、商场、酒店以及学校等单位。

    城市住宅小区集中供暖，可充分利用电厂现有的供热管网和富余蒸汽，在小区设立换热站进行汽水换热后，通过新建循环热水管网向居民住户供热采暖，并采用集中建设和标准化管理，大大降低建设和使用成本，这样既节约能源，又安全环保。

    潘静君介绍，集中供暖在系统供热里需要有一个动力泵站，给循环水以动力，加热的热水比较轻“升”到暖气片里，暖气片里经过热交换后循环水变凉，变得比较重，流回加热炉。“这也意味着每个小区的供暖需要先建设一个能源站。一般来说，一个10万平方米的小区，能源站建设面积约400平方米。”

    要进行集中供暖，就必须在建筑中进行适当的改造，加装暖气片、暖通线路等设备。如果是在新建设的小区，改造的技术难度并不大，也不会遭遇多少阻碍；但是一旦涉及到建设完成的小区，阻碍就会大大提升。这种阻碍首先体现在思想统一上：要进行这些改造，必须征求小区内用户的广泛同意，少量的不同意见都可能影响整体的进度；其次就是管道铺进室内引起的墙面破损，老小区室内装潢都已成型，改动或者调整的代价相对都会大一些；再者就是能源站的选址问题，很多市内老小区没有规划地下停车场，地面光是解决停车问题都已经力不从心，根本无法划出百平方米左右的地块来建能源站。

    关于改造费用，江阴市城市热能发展有限公司表示，如果是投资性质的，改造费用比较高；如果是小区业主自己要求改造的，改造费用会低一些。

    相对来说，集中供暖改造可能对于老小区的业主来说更有吸引力。因为现在地暖逐渐流行了起来，不少新买房新装修的家庭已经安装，已经有了预铺的管道，不必因为供暖改造而使装修破相，即使不改造，现有设备也可以保证冬季温暖，只是供热成本会高一部分。而老小区装修时间久，设计时也没有考虑供暖设施，加装暖气片是最经济、便捷的方法，所以住户对集中供暖改造意愿可能更强。

    无论是老小区、新小区只要有集中供暖需求，具备集中供暖改造条件都可以提交改造申请。

    记者了解到，市民可以通过小区物业、业主委员会或开发商对小区内业主进行集中供暖改造调查，如果有50%以上的业主同意，即可通过小区所在街道、社区向苏龙热电提出申请。江阴城区小区也可直接向江阴市城市热能发展有限公司提交申请，然后江阴市城市热能发展有限公司对小区展开实地勘察，提供合理设计方案，在双方沟通协商后进行改造。

　　探讨：能耗低、负担小，江阴小区集中供暖优势

    目前，合肥、南京、杭州、扬州、南通等长江沿线城市都已实现部分小区的集中供暖。 2010年8月颁布的《江苏省节约能源条例（修订草案）》亦提出，“县级以上地方人民政府应当进行城市热力规划，推广热电联产、集中供热……新建的开发区和有条件的城镇、住宅区，应当集中供热。 ”

    “像南通已经有很多新小区开始进行集中供暖了，有些采用的是污水源热泵技术进行取暖，而有些高档新建商住楼也采用地源热泵集中供暖，附近盐城的一些新建高档楼盘也开始集中供暖了。因为南方冬天太冷，集中供暖已经成为新楼房销售的新卖点。”苏龙热电工作人员黄山松告诉记者。

    有关南方地区集中供热争议中，最大的就是能耗。

    北方的大面积集中供暖，多采用煤炭或者天然气作为热源，而我市正在尝试的集中供暖所需能耗较小，是利用电厂余热，不仅不会增加能耗，还会减少一部分采暖能消耗的能耗，更环保。据苏龙热电相关负责人表示，苏龙热电现有装机容量125万千瓦，每小时可以利用的发电余热为500吨左右，供热能力完全能够满足江阴城区各住宅小区的集中供暖需求。

    同时，这种企业运作的供暖方式，也不会给公共财政增加负担。

    此外，还可以降低目前存在的取暖安全风险。每当冬季来临，居民家中电暖器、电热毯、燃煤等悉数上阵，由此引发的火灾时有发生。集中供暖后，这些隐患就会大大减小。

    目前，新建小区多在城市外围或者乡镇，供暖热源、站点和管道的设置不会引发老城区改造的一系列连锁反应。把供暖设施纳入到新建楼盘的建设规划中，还可避免今后再次施工给房产公司和居民带来的不便。

    目前，澄南地区的一些新建楼盘已开始尝试供暖，这也成为其一大“卖点”，开发商表示，集中供暖会导致前期投入增加，但长远而言，收益倍于成本。他们的“经验”可否复制，让我们拭目以待。