近期运河世家二期的置业顾问们打了不少朋友圈广告，一回一个版本，库存套数更是3天一变。目前最新的相关消息是：

    据说江阴红星·运河世家这次又要搞大，也是最后一次搞大了，他们这个月加推剩余仅有的88套高层、68套洋房和30套别墅，以及16套商铺，月底前就开盘，最后一批房源，卖完就没了，来不及电话通知，赶紧搞起来，错过就和运河世家无缘了！

运河世家二期

（运河世家二期鸟瞰图）

    今年楼盘快销应该算是个热门话题。近期南京楼市的热度各位也已经感受到了，更有网传南京某盘28秒清盘的事情跌破了不少人的眼球。楼市热度高已经是有目共睹的既成事实，江阴城区不少大牌开发商就顺水推舟，玩起了快销的套路，而运河世家二期就玩得挺溜的。

    粗略算算江阴各地的楼盘，城北基本清盘，城西除了蔚蓝滨江（尚城国际二期施工中），其余基本进入清盘阶段；城南目前走快销路线，清盘不过眨眼的事情，而朗诗三星绿色住宅需要成品住房交付，远水不解近渴；城东会成为接下来的置业热点，但基本上也是僧多粥少的情况。换句话说，江阴楼市的热点地区面临“楼荒”的局面。

运河世家的优势

    现在的江阴楼市不能按照简单的东西乡来划分，固守老旧观念观望江阴楼市的人往往不能称意。

    新思维模式是什么样子的呢？510小编曾经提到过江阴的“三环”理论，即环城路内即一环；北至长江、南至芙蓉大道、东至东外环路、西至西外环路为二环。城中作为江阴城里商贸、教学（城中实小、南菁中学）、交通（通达江阴各个角落）的汇集之地，其价值不言而喻，那么，谁离城中更接近，谁的价值就更高。

（城中周边楼盘区位图）

    东侧与北侧都是密集的二手房，城中也无新房在售，新房之中，有力的竞争者就产生在了城南与城西这两地。不过目前城南地区在售楼盘已经少有4位数的了，离城中更近的、目前开盘的玉兰公馆、南门首府等众多楼盘，均价已经达到了5位数。恕小编直言，这样的价格，江阴的大多数上班族们，没有家庭的支持，还是可望而不可及的。

    运河世家二期距离城中大概2公里左右的距离，本身周边交通便利，五星路与滨江路分立楼盘一南一北，贯穿江阴。城西本身的房价相当亲民，以房子本身的价值来说，居住的价值远高于投资价值，是一块宜居的区域。运河世家秉承了城西楼市这一特点，以目前高层8800元/㎡的价格来说，相当亲民。

城西楼市的发展前景

    不要怀疑城西有没有承载8字头楼盘的能力。整个江阴都在发展，而城西和城南异军突起，绝不是个意外。城南和城西是楼市土地资源较为丰富的地区，发展前景广阔。1310工程带来的几大利好，亮眼的当属道路规划。包括地铁、高铁、各路段的全面拓宽延展、维护等，真正打通了江阴的城市路网，其中受益大者，当属城西。

    目前了解到，为了完成临江路与林荫大道的西延伸段工程，黄田港码头与韭菜港码头将迁址申港，还城区一个生态环保的生活环境，这对城西居民来说，无疑是各大利好，对运河世家的新业主，更是如此。

楼盘动态

    运河世家二期将在本月底加推剩余仅有的88套高层、68套洋房和30套别墅，以及16套商铺。目前，运河世家二期高层均价8800元/㎡，洋房12800元/㎡，别墅21000元/㎡。以城中商圈周边楼盘的价格来说，运河世家二期无疑是个高性价比楼盘。

（在售房源分布图）

    高层住宅主要集中在4号楼，主要集中在31/32层以及10层以下，约126-155㎡；洋房则集中在6-10号楼，房源较为密集，面积在139-190㎡；别墅则分布于27-33栋之中。整体房源接近通富路，通富路依靠锡澄隧道通达江阴东西两地，交通便利。

    运河世家二期的商铺则集中在通渡路一侧，高层楼栋底商。单层商铺，整体层高为5.1米，如果有心的话，完全可以在原有的户型基础上浇筑出而层。面积在30-150㎡，目前均价18000元/㎡。

    从上述描述来看，三种业态的面积段交汇点就在150㎡-190平米之间，而这两个户型正是目前楼盘主推的大户型，好在何处，我们不妨一睹为快。

高层A4:153㎡四房两厅两卫

（153㎡户型）

    153㎡的户型空间大，功能全，户型方正通透，中规中矩，没说的，7.5分，10分制。新房楼市里常说户型没有十全十美的，6分就是值得的，7分就要争取，8分就要抢。7.5分，就要争取地凶猛一些了！

    有人注意到了房间正中有个朝走道开门的橱柜，除了118户型之外，其他三个户型都是有的。小编个人认为有两种处理方式：

    实用型：储藏室。储藏室的功能就不多说了，某年从里面翻出来的不是传家宝就是满满的回忆。有些人觉得可能储藏室开在大门背后或是户型的不起眼位置，露出来的话显得这家人很不礼貌。虽然有点老观念，不过依照目前的装修手段，完全可以做表面功夫，让这个储藏室的门面也奢华不丢分。毕竟实用性让人无法割舍。

    小资型：这个比较好理解，比如作为进门挂外套的衣帽间啦，饰品展台，收集爱好者的私人小空间啦，毕竟是走道位置，平时私人使用，遇到志同道合的朋友也可直接拉开门就展示，就以个人情调来说，挺不错的。样板间的装饰就是这一类型，是位于147㎡洋房户型，喜欢这种风格的推荐去售楼处3楼品鉴一下。

    不是小编不肯多说小户型。运河世家二期本次推出的最小户型为118㎡，类似126㎡、139㎡之类的改善户型实在是抢手的香饽饽，倒是这153㎡的四房户型，有能力的话，真的是个不容错过的好户型。高层是江阴楼市的主流购房业态，价格实惠，户型多样，居高的感受也不同，这也是小编优先分析高层户型的主要原因。

*洋房B4：190㎡大平层

（190㎡户型）

    这个户型充满了任性。一层的大空间完全留给了客厅，很多网友都喜欢这样的设计。但就以实用性来说，这样的客厅太过奢侈。好在户型整体较为方正，聪明的设计师都知道怎么有效利用空间。

（地下室）

    190㎡户型的性价比就体现在了地下室上。这个户型的地下室有两种户型：一种有车库，一种没车库。两个地下室各有千秋，a的优势在于空间方正，利用率高，居家必备；b保留了车库的位置，保留了一个大空间活动室，不过走道不太好利用，如果觉得190㎡的上层空间已经满足日常生活需要，那么地下室这排走道可以考虑作为完全的储藏室。

    出于感受和需求的不同，洋房是介于别墅和高层之间的一种性价比很高的业态，私人空间更多，环境更好，精神上的舒适度也会有所提升。地下室更是一种福利，空间上能保证满足各类人士的需求。

    “房子是拿来住的”，只要有能力，谁不想自己家又大有宽敞呢？小编觉得，依照当前的楼市环境，自住远比所谓的投资更具社会价值。生活越来越好，可不是由几套房子来体现的，你说呢。