一直以来，房地产是国家支柱，是群众的归宿。房地产一丝一毫的变化都影响着国家，影响着群众。全国两会树立的“大旗”，引导着未来房产之趋势。

远的不说，就拿江阴来讲，由于政策的原因，大都三、四线城市紧跟一线城市的步伐实行限售、限购侦测，从而导致房产整体处于收缩状态，但是差别化调控这一新概念避免了各地区由于行情不同但调控相同所导致的不良结果。简要来说，就是因地制宜，由当地政府制定切实可行，符合现状的房产政策，该限购就限购，该去库存就去库存。

    一、江阴房产销售状况

（江阴市商品房信息发布平台备案信息 2018.04.02）

    江阴根据当地房产需求，并没有实行限购、限售政策。我们可以从图上看出，江阴住宅库存并不多，对于常驻人口达164万人的江阴来说，这么点房子很容易被消化光。
    对于江阴人民来说，房子本身就炙手可热，南向精致三房的小户型更是人人争抢的香馍馍。510小编仔细翻阅整个江阴新盘，南向精致三房小户唯三面环望江公园的蔚蓝滨江拥有。

    二、蔚蓝滨江地理位置与周边配套
    蔚蓝滨江位于城西江锋路北侧，望江公园东侧，项目占地16.8万方，总建面23万方。由1幢小高层，7幢高层，2栋商业（9#、10#售楼处）组成。园林式小区自带一万方中央公园，大家想想，一万方的中央公园，可塑性有多高？什么草坪婚礼、音乐帐篷、休闲BBQ，抑或是环形跑道健身运动，是不是都有可能满足了呢？
    再来一个重磅消息——家门口的教育资源，废话不多说，直接看下图：

（周边公园）

（滨江幼儿园规划）

（配套分部）

（望江公园景观一角）

    蔚蓝滨江北枕长江，南望君山公园，东临黄山湖、鹅鼻嘴、船厂公园滨水生活岸线，西靠望江公园三面环绕，享得天独厚自然资源之优势，健身、跑步、休闲，出户即享，天然氧吧365天清新呼吸。清晨在小区自带环形跑道晨跑，享受清新空气，晨跑结束之余，去周边丰富的早餐铺补充能量，再通过便捷的交通直达城中心工作，开启元气满满的一天。傍晚，结束了一天的工作，顺便接上孩子途经小区旁的菜场，和家人一起做饭享受家庭的温馨。

（蔚蓝滨江鸟瞰图）

    三、蔚蓝滨江销售情况
    住宅方面：蔚蓝滨江目前主推111㎡南向精致三房以及86㎡刚需两房，除此之外86㎡两房享公积金政策利好，这个利好政策绝对让你心动，职工家庭首次使用公积金贷款，购买蔚蓝滨江90㎡（含）以下，只需提供不动产登记中心出具的首套住房证明，即使公积金余额不足，贷款额度依然可按借款人一人最高30万元，借款人及配偶最高60万元计算（只需公积金交满6个月），此外目前江阴公积金贷款首付只需要两成！

    这是什么概念？同样一套100万的房子，商贷首付需要四成，而公积金贷款只需两成，且公积金贷款利率低于商贷利率，这之间的差别不言而喻。另外，您见过主城区有赠送车位的楼盘吗？没有？510小编告诉你，有！蔚蓝滨江目前赠送车位，先到先得。大家都知道，主城区车位难找，且车位价格普遍在九万元以上，蔚蓝滨江赠送车位，其诱惑力不言而喻。现阶段蔚蓝滨江均价8500元/㎡，目前在建4#、6#、8#楼预计于5月底盛装亮相。

（蔚蓝滨江实景图 摄于2018.3.29）

（蔚蓝滨江实景图 摄于2018.3.29）

    商铺方面：蔚蓝滨江商铺已全部售罄。
    四、主推户型定位人群

    我们再以客群速写的形式，来看看适合主推户型的人群。
    1)20-25岁
走出象牙塔，刚步入社会的职场新人，收入虽不高，但对居住的要求还是有的，其中的佼佼者，更是会先行置业，但也有部分人会考虑和父母住一起或者是租房。
    2）25-30岁
开始恋爱、结婚、生子。在此阶段，双方新人经济实力仍有限，但是出于“有房才有家”这个观念，大部分人家需要置办人生第一套住宅。首付往往是双方家庭的一部分积蓄，在户型上，一般以小面积为主，但是考虑到未来家庭人口的变化，多倾向于两房一卫或三房两卫。
    3）30-50岁
事业开始进入高峰期，此时家庭人口到达顶峰，需同时解决：户主上下班交通问题,老人买菜就医问题，子女上学问题。二胎政策、三代同堂会导致户型需求变大，四房两卫类的大户型将成为此类群体的选择。
    4）50岁以上
步入人生黄金期，除自身有住房以外，开始考虑投资性置业，并为下一代提供基础。此时人口结构下降，不再注重房间及卫生间的绝对数量，而对于品质、环境、人性化设计有了更高的要求。

    五、总结

    目前蔚蓝滨江主推的86㎡和111㎡的户型，对于25-30岁的客户来说，其吸引力是最大的，因为到了结婚共建家庭的时候，双方新人对于独处的小天地有着极大的需求，而蔚蓝滨江现有的公积金政策利好加上车位赠送，简直是大部分年轻人的福音。其次是50岁以上的客户，由于人口结构下降，此类客户会选择自然景观环境较好，且交通出行便利的项目作为投资性置业，故蔚蓝滨江作为主城区宜居且升值潜力大的项目，成为了上海、香港等投资客的青睐，蔚蓝滨江首批开盘的小户型房源被一抢而光，就应证了这一点。

    一言以蔽之，南向精致三房的小户型，翻阅整个江阴新房市场，该产品已为稀缺珍宝，有意向的朋友赶紧拨打86022888~~~