2015年几个重磅炸弹的出台，给二手房市场带来了利好，也给小编打来了不少咨询电话。小编通过几个案例告诉大家房屋过户中个人所得税该如何交，才能省钱。

房产个税定义：是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

三种免征个税的情况：
一、 继承；
二、 直系亲属赠与；
三、 办证满5年且属于家庭住房

非住宅：差额的20%
案例一：
老王在城区有间小商铺，以前的买价为40万元，目前的评估价为60万元。那个税交多少呢？
小编回复：非住宅按照差额的20%缴纳，即（60万-40万）*20%=40000元。

住宅：评估价的1%或差额的20%

案例二：
老王90年代花10万元买的房子，虽然已是老房子了，奈何人家教育资源好啊，目前在市场上还是很走俏的，评估价为60万元，那他的个税如何交？
小编回复：这种年限较长的房子适合按照评估价的1%征收个税，即60万*1%=6000元

案例三：
小王前两年花78万买的房子，目前计划置换一套大房子，找评估公司评估后，评估价为80万元，那小王的个税如何计算呢？
小编回复：如果按照案例二的计算方法来计算，那么个税就需要缴纳80万*1%=8000元。小编教你个能立刻省下4000元的方法哦，即（80万-78万）*20%=4000元。这种按照差额的20%缴纳个税的计算方法适合年限较短的房子。

特殊情况

拍卖的住宅房个税：拍卖价的3%或差额的20%

案例四：
老王的老房子买时只有15万元，拍卖价为50万元，老王的个税怎么交？
小编回复：这种年限较长的房子适合按照拍卖价的3%缴纳个税，即50万*3%=15000元。

案例五：
小王近两年才花75万买的房子，拍卖价为78万元，小王的个税怎么交？
小编回复：如果按照案例四的计算方法来计算，那个税就需缴纳78万*3%=23400元。小编教你个省钱的方法，即（78万-75万）*20%=6000元。这种按照差额20%缴纳个税的方法一下就能省了一万多元呢，比较适合年限较短的房子。

有些着急的网民要问小编了，小王的房子评估价（拍卖价）比原价还高了呢，像有些才买不久的房子评估价（拍卖价）不如原先的买价高该如何计算呢？
小编回复：像这种情况就讨巧了，个税可以不用交了呢。

小编总结：

二手房过户中个人所得税省钱技能主要适用于年限较短的房子，如果拿捏不准，可以两种方法都计算比较一下哦。