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交易常识 510房产网 2018-10-28 04:40 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]二手房交易过程中,我们时常见到这样的情况:买家付了钱,最后在办理产证过户的时候却发现房子出现问题过不了户,买家付的钱也要不回来;后者是房子过户给了买家,最后买家却拒不付钱,卖家损失惨重.....这种种情...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    二手房交易过程中,我们时常见到这样的情况:买家付了钱,最后在办理产证过户的时候却发现房子出现问题过不了户,买家付的钱也要不回来;后者是房子过户给了买家,最后买家却拒不付钱,卖家损失惨重.....这种种情况在二手房交易过程中屡见不鲜~~

    在二手房买卖中,整个过程因为缺乏相关部门和平台的监管,可以说是充满了各种风险和不确定性。再者,二手房交易中所涉及的钱款数额又比较大,一旦出现问题就会损失惨重,纠纷不断。这于任何一方而言,都是不利的~~

    因此,为了有效解决这些问题,减少二手房交易乱象的发生,资金监管这一流程应运而生。而对于资金监管是什么?怎么操作的?大家可能都不太熟悉,不过不用着急,今天510小编就给大家详细说道说道~~

什么是资金监管?

    资金监管,顾名思义,就是对资金进行监督管理,保障资金的安全。510小编给大家看一张图就能明白啦~~

    从图上我们可以看到,所谓的资金监管其实就是“第三方”,交易的双方都先把钱放在这个“第三方”手里,等房屋全部过户完成或再把钱划转到卖方手里,安全有保证,双方的利益都不会有损害。

    目前,二手房的资金监管还没有完全推行开来,首先由建设银行江阴支行进行试点工作,待成熟后再推广到其他银行。

具体的操作流程

    在操作流程中,主要有两个主题部分,一个是担保公司,另一个是银行(目前的银行是指建设银行)。

担保公司存量房交易资金监管流程


(担保公司存量房交易资金监管流程图)

    在图上我们可以看到,买卖双方想要进行资金托管的,首先要签订买卖双方交易合同,然后凭借交易合同到建行托管窗口或政务服务中心住建窗口签订存量房交易资金托管协议。在这里,510小编要提醒大家的是,买卖双方签订的交易合同一定要真实有效,不能存在弄虚作假的情况,因为再去办理资金托管的时候银行会对交易合同进行校验,校验失败的银行将不予受理。

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