签订好托管协议后，便可以把资金放入托管账户，这里主要分为贷款和不贷款两种情况：

    1.不办理贷款：直接将交易资金总额一次性全部存入托管账户中，待托管部门确定资金到账户，买卖双方就可以到政务中心办理过户。过户成功的，托管部门就会将托管资金汇至卖方账户。过户不成功的，则撤销资金托管手续，托管资金还至买方账户。

    2.办理贷款：办理贷款与不办理贷款的流程基本相同，就是多了步骤，即：办理贷款的要将首付款先存入托管账户换取首付款托管凭证，然后到银行办理贷款，再由银行将贷款资金放入托管账户中。当然，在办理过户中若是不成功的，买方只要去办理贷款一个节结清手续，首付款就能还至买方账户。

    510小编咨询担保公司得知，担保公司是这次监管的具体实施机构，主要负责签定监管协议与保证监管资金的安全，以及交易结束后监管资金的划付。同时，担保公司在监管交易资金的同时，接受江阴市房屋交易中心的监管，交易中心委托担保公司作为第三方来开展这项便民服务。

    整个资金监管公开透明，公平公正，有力的保证了买卖双方的权利。

银行存量房交易资金监管流程

（银行存量房交易资金监管流程）

    银行的资金监管操作流程与担保公司的操作流程大同小异，510小编在这里就不过多赘述啦~~

    当然，银行在实际办理资金监管过程中还是有自己的一套业务流程的，因为试点银行是建设银行江阴支行，510小编就给大家看看建设银行的业务流程吧~~

（建设银行的资金监管业务流程图）

    在建设银行的具体操作中，把贷款资格初审放在了第一步，这样的做法有利于买房人清楚自己是否符合贷款条件，符合条件的则可以继续购买，若是不符合贷款条件的，也可以既是止损。

未来，资金监管将会全面推广，深受欢迎

    自9月份试行以来，群众们对资金监管的反响如何？带着这个问题，510小编咨询了建设银行~~

    经咨询知，自9月份试行以来，建设银行使用资金监管的次数已达一百三十多次，而且，还有很多人主动申请要求使用资金监管。由此可见，资金监管是真正保证了买卖双方的利益，成为买卖双方都信任的第三方平台。相信在不久的将来，资金监管将会全面推广，深受广大买房人和卖房人的喜欢~~

    资金监管，保护买卖双方的利益，如此的一大利好，咱江阴人民怎能不支持、不喜欢呢！有了资金监管这一流程，510小编相信，未来的二手房市场交易将会越来越完善，市场乱象的情况将会有很大的改善，我们就等待着资金监管全面推广的那一天吧~~