上周小编给大家介绍了淘宝司法拍卖，不少人都表现出了浓厚的兴趣，纷纷打电话咨询拍卖的相关问题，问的最多的还是竞拍成功后，如何办理不动产证及相关资料的交割？    

    那在过户过程中又需要要交纳哪些费用？司法拍卖和普通二手房买卖又有什么区别？下面小编就给大家好好捋捋。

    1.契税

    说到过户的税费，大家第一个想到的恐怕就是契税了吧！淘宝司法拍卖的二手房也是需要缴纳契税的，而且契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据根据房屋套数来确定的。

（契税征收标准）

    在这里510房超市小编可要提醒各位哦，房屋套数可是以家庭（购房人、配偶及未成年子女）为单位来计算的，目前江阴对家庭房屋套数的查询范围仅限于江阴市，最终几套房还是以不动产登记中心出具的住房查询证明为准。

    最近经常有网民打电话来咨询说名下已经有套商铺，再去买套住宅，是不是就算二套房啦？小编要说的是房屋性质为住宅的才会被计入家庭房屋套数。

    2.增值税及附加

    说起增值税大家可能不是很熟悉，但是营业税的话想必大家都是知道的，2016年5月1日起，营业税改征增值税，所以说现在只有增值税了哦！淘宝司法拍卖的二手房和普通二手房对于增值税的征收都是一样的，都是根据购房时间来确定税率。

    购房时间是怎么来计算的呢？是付完首付开始计算还是付清全部放款呢？都不是！购房时间是根据房产证上和契税完税证明上所注明的时间按“孰先”的原则来确定的。

    3.个人所得税

    目前对于转让家庭住宅且购房时间满5年的，可免征个人所得税，不能同时满足这两个条件，则需按规定税率缴纳个人所得税，淘宝司法拍卖的二手房个人所得税相对于普通二手房来说是稍高一些的。

    4.印花税

    普通二手住房和淘宝司法拍卖的二手住房都是不需要缴纳0.5‰的印花税的。

    5.其他费用

    拍下房屋后买房需要自行办理过户手续，目前不动产登记中心住宅的登记费为80元/套。在办理过户的过程中，拍卖房屋所欠水、电、物业等费用也是由买方来承担的。

    看了这些费用是不是感觉有点云里雾里，接下来小编就给大家举个“栗子”吧。

    栗子一：

    小A结婚两年一直与父母住在一起，最近夫妻两个想买套房搬出去过二人世界，由于小A夫妻两个名下没有其他房子，于是小A在淘宝司法拍卖上选中了一套心仪的房子，最终以86万元的成交。在办理交接手续时，小A得知该房产办证未满两年且房主名下还有其他房产，那么小A过户时需要缴纳多少税费呢？

    1.契税（首套房，面积117.2平方米＞90平方米）

    860000/1.05×1.5%=12286

    2.增值税及附加（办证未满两年）

    860000/1.05×5.6%=45867

    3.个人所得税（办证未满五年且非家庭名下住宅）

    860000/1.05×3%=24571

    4.不动产登记费

    80元/套

    栗子二：

    小B名下已经有一套住房，最近手头有闲钱，想再买套房子作为投资，于是在淘宝司法拍卖上看中了一套璜土镇的房子，最终以26.4万元的价格拍下。在办理交割手续时，小B得知该房产以办证满5年且是房主名下住宅，那么小B又要缴纳多少税费呢？

    1.契税（二套房，面积76.24平方米＜90平方米）

    264000/1.05×1%=2514

    2.增值税及附加免征（办证时间满两年）

    3.个人所得税免征（办证满五年且家庭名下住宅）

    4.不动产登记费

    80元/套

    510小编最后跟各位说个好消息，原来淘宝司法拍卖二手房的税费是全部由买方来承担的，现在变为买卖双方各自承担了，只不过需要买方先行垫付，在缴纳完毕后十天内凭卖方税费凭证去法院办理税费退还手续，是不是觉得又省了不少呢？总之，还是那句话，想要捡漏的你，不妨关注下淘宝司法拍卖，如您有不清楚的地方，欢迎致电510房超市热线：400-828-0083。