在跌宕起伏的楼市中，没有什么事情比土拍更加激动人心。

    近日，江阴泛敔山湾板块新挂一宗地块，澄地2021-C-1号地，起拍楼面价8500元/㎡，预计将于5月14日上午10点开拍。

    值得注意的是，该宗地块还要求拿地房企建设一所八轨24班的幼儿园，和不小于2.9万的商业及服务设施用房。根据成本投入的折算，这意味着，实际的住宅楼面价将不止日后成交的数字，未来住宅实际售价也会更高。

    从另一角度来看，土拍不仅可以重塑板块的价值，也能为板块带来更好的配套加持。

    澄地2021-C-1号地块，紧邻无锡融创&首创置业倾力打造的山水红盘——山敔湖。待土拍一结束，摆在桌面上的土地价值变化，山敔湖将一跃成为赢家。

    地价，是评判区域价值最简单直接的参照物，真实的数据是强有力的说明。

    2个月前，敔山湾的一场重量级土拍，可谓是刷爆了江阴的房地产圈，位于敔山岭秀东侧的澄地2020-C-38号地块，以楼面价15639元/㎡被建发竞得，不仅刷新了敔山湾板块楼面价的新高，更使整个江阴的楼面价再上一层楼。

    反观上一次敔山湾的土拍数据，2019年9月，澄地2019-C-13号地块，以楼面价4555.13元/㎡被绿地香港竞得。时隔1年多，敔山湾地价翻了三倍多！

    不得不说，敔山湾就是今年江阴楼市的最大惊喜，一路走高的土地价格正体现出区域的真正价值。

© 敔山湾 实景图

    敔山湾区域内可供开发的住宅用地本就十分有限。随着嗅觉灵敏、且有城市共建力的大牌开发商们相继入驻，如今是开发一块少一块，资源有限，势必成为江阴的“王炸”区域。

    经济学里有一个规律：什么东西稀缺，什么就值钱。这个规律，在敔山湾板块得到了很好的诠释。

    敔山湾新城，三山两湖，得天独厚的依山面湖环境，无疑是整个江阴宝贵的资源享有。

© 敔山湾 实景图

    总览江阴城市版图，敔山湾地处江阴主城区与江阴国家高新区的衔接点上，得天独厚的地理位置，为产城融合的快速发展提供了先天条件。

    作为江阴全市第一个经济开发区、目前唯一的国家级园区，江阴高新区不仅是贡献突出的优质增长极，也是名副其实的活力创新源。

    十年磨一剑，成就了国家高新区、苏南国家自主创新示范区核心区2块国家级金字招牌；十年勇争先，江阴高新区奠定了全国第一方阵、江苏省前十序列、无锡江阴第一的四级领先发展地位。

© 敔山湾 示意图

    如今，随着快速内环的规划，芙蓉大道贯通东西，将主城、高新区、敔山湾三个板块紧密连接，产城融合更加通畅。

    城市资源凝聚于此，站在新时代的赛道面前。这是一个更新的敔山湾，也是一个更好的敔山湾。

© 敔山湾 实景图

    山敔湖择址泛敔山湾板块，串联敔山湾时代的发展优质资源，凝聚地段、资源、交通等为一体，开启更为宏大的人居界面。

    在世界城市的指引下，山敔湖得以深知：敔山湾不仅有着江南水乡的湖山灵秀，也有着世界湾区的都市繁荣。它，应是自然的，也是繁华的。

    在深悉江阴的底色和名仕们对于山水的向往之上，于城市与自然之间找寻恰如其分的平衡点，山敔湖择址泛敔山湾板块的湖山胜地，让向往如愿而至。

© 山敔湖 效果图

    山敔湖，将山水融入案名，直观地展现项目与湖、山的亲密距离。感受三山两湖，结庐在山境，鲜有车马喧。

    居于此，享受人与自然的和谐。晨起沿湖跑步，感受新鲜的负离子沁入心脾；午后悠然垂钓，只听得此起彼伏的蝉鸣与蛙鸣，仿佛回到了童年的夏天……

© 敔山湾 实景图

    山敔湖紧邻芙蓉大道，可快速连接主城区；同时从容沉浸于湖山之间，一面向都会而繁盛，一面往自然而美好。

© 示意图

    除了自带建面约5300㎡的沿街商业和邻里中心，满足日常一站式的生活外，还有美嘉城商业综合体、绿地商业综合体（在建）、隔壁待拍地块的规划商业，配套愈发完善，足以让人“长相厮守”地住在这里。

© 敔山湾 实景图

    教育上，紧邻南菁高级中学、苏州外国语学校江阴校区、隔壁待拍地块规划的幼儿园；医疗上，全国百强县级医院TOP3——江阴市人民医院（敔山湾院区）、元林康复医院为家人的健康保驾护航。

    商业、医疗、教育一应俱全，既有世外桃源的归隐气息，也有灯火阑珊的人间烟火......生态环境与城市资源的双重叠加，愈发彰显山敔湖的价值。

    “什么样的产品才能匹配当下江阴人居需求、才能不辜负这片在长三角都排得上的山水资源？”

    ——这是山敔湖在面对这块土地时深度考虑的问题。

© 山敔湖 效果图

    项目采用围合型布局设计，超大楼间距让阳光和视野不被遮挡，每一栋建筑的景观面都舒展开来，仿佛与山林、公园共生长。

© 山敔湖 效果图

    社区以“双环、三心、多点”的人性化特色设计景观，“绿野仙踪”、“云谷谧境”、“明堂清风”三大主题核心景观区，覆盖全龄休闲、娱乐嬉戏、社交功能，最终形成一个可以拉近邻里关系活动中心。

    九大景观节点，涵盖老年会客休闲的融乐森林、青年运动健身的元气营地、国民训练场等，满足全龄高品质生活需求。

    一边沉浸于天色、湖景、山境带来的感官享受，一边喝着咖啡谈论着最近的新闻，这种电影般的画面，只是山敔湖业主的日常。

© 示意图

    接下来，山敔湖要思考的问题是：“如何让人透过建筑与自然对话？”

    以建面约116㎡【瞰山】户型为例，南向三开间大面宽，将自然光线引入，探索着法式美学的空间造诣；站在南向瞰景双阳台上，聆听树叶摩挲，悠悠鸟鸣；

    套房式主卧的私属空间里，一夜酣睡后，于鸟鸣中醒来，飘窗之外，就是笼着云雾的早晨。这种场景，想想就令人心驰神往。

© 示意图

    在山敔湖建面约97-138㎡产品中，由于角度和高度的不同，每个户型像是有着不同的取景框，收藏着不一样的自然风光。蓝天白云，林木水色和建筑巧妙地融于自然天地之间。

    优质资源更需优质产品相匹配，山敔湖，汇聚的不仅仅是世界向往的山水，更预示着一种全新生活方式的跃进。

    真正睿智的人生，是既享受当下，又提前为未来谋篇布局。

© 山敔湖 效果图

而现在，机会来了！

4月24日

江阴山敔湖

建面约97-116平自然美学住区

盛大首开

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