最近一段时间，江阴新房市场的火热程度大家都看在眼里，尤其是几波集中加推潮，“千人抢房”的场景还历历在目。

    随着“金三银四”的结束，接下来的五六月，各大楼盘可能并不会像三四月那样都纷纷选择集中加推，会进入一个短暂的“平推期”，但是更值得我们关注的，那就是江阴的几个全新项目，将会迎来公开。

    而最近一段时间，华晟·和光源著、中海·阅澄江这两个项目，热度还是比较高的，尤其是其城市展厅都已经公开，实体售楼处也即将开放，不少置业者都在关注着。

    与此同时，位于敔山湾的“大佬级”项目——建发项目，也终于有了新动作！

壹丨建发落子敔山湾

    2021年2月5日，年前的一场土拍，相信大家应该都还记忆犹新吧，4家房企激烈竞争，溢价率8.51%，最终成交楼面价15639元/㎡，成交总价33.65亿，由建发竞得了敔山湾的“宝藏地块”——澄地2020-C-38/39（敔山嶺秀东地块）。

（土拍播报图）

    建发首入江阴，落子敔山湾，用一块容积率为1.0-1.1的“风水宝地”来打造产品，为江阴带来属于建发的代表之作，想想还是比较激动的~

    敔山湾板块的热度相信都不用510小编多说啥了，目前在售的几大楼盘，包括绿地·敔山天地、敔山公元、融创·敔山桃源、中南樾府等都是热门项目。

（敔山湾实景图）

    而且恰逢这春暖花开之际，去敔山湾野餐、露营的人可以说非常多，现在的敔山湖俨然已经真正成为了江阴人的“城市后花园”，是不少江阴市民日常休闲娱乐放松的不二之选。

贰丨建发是一家怎样的房企？

（建发官网）

    建发集团是从上世纪八十年代就开始涉足房产开发，建发旗下已拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质，并入选中国房地产百强企业，开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。

（厦门|建发·央著）

（杭州|建发·养云静舍）

    建发房地产集团主要开发项目：

    建发·央著（厦门）、建发·养云静舍（杭州）、建发·浅水湾（成都）、建发·江湾萃（上海）、、建发·天府鹭洲（成都）、建发·云都城市综合体（漳州）、建发·领第（福州）、建发·金沙里（成都）、建发·西山汇景（长沙）......

    优质的板块，优质的地块，结合优质的开发商，这样的组合，在如今的市场，还是非常具有优势的~

    那上面510小编提到的建发项目的“新动作”又是啥呢？

叁丨建发取得批前公示

    对咯，答案就是批前公示。

    而且值得大家注意的是，这一次建发项目的批前公示，内容还不少，下面510小编就跟大家一起来看下，建发项目究竟怎么造？造什么？

    从批前公示来看，建发项目由3块地组成，中间以2号支路以及3号支路分开。

（建发项目批前公示）

    510小编暂时以A、B、C地块来区分。

（建发项目A地块批前公示）

    A地块由23栋楼组成，最靠近迎瑞路的一侧为3栋11F的小高层，其余的均是6F建筑，从色块区分来看，应该是由洋房以及叠墅组成。有三个出入口，分别是位于敔山路上的人行出入口以及位于2号支路以及迎瑞路的机动车出入口。

（建发项目B地块批前公示）

    B地块的面积是最大的一块，共由74栋住宅组成，均为3F，毫无疑问，这应该就是联排别墅。B地块就只有两个出口，分别是位于敔山路上的人行出入口以及迎瑞路上的机动车出入口。

（建发项目C地块批前公示）

    C地块的面积相对较小一些，由20栋楼组成，5栋11F小高层以及15栋6F洋房及叠墅。地库出入口还是集中在迎瑞路上，敔山路上就只有一个人行出入口。

    总的来看，这个项目的体量还真不小，117栋住宅，当然啦，还有一些社区用房、配电间都没有算进去哦~

    跟之前土拍的时候510小编所分析的一样，这个项目的业态基本就是洋房+叠墅+联排别墅组成。但是值得大家注意的是，这个项目有100%精装的要求，本身就是相对比较高端的业态，还要结合精装，价格毫无疑问是比较高的~

    尤其是联排别墅，如果是小面积的精装别墅，总价可能还相对较低一些，如果面积相对比较大，那这个项目可能跟“隔壁邻居”——敔山嶺秀一样，属于“千万级”大佬系列。

    那很多人可能会好奇，既然已经取得了批前公示了，是不是要开始动工了？

    为了回答这个问题，510小编特意带上了无人机去了趟现场，给大家带来了最新的情况。

肆丨建发项目实拍

（建发项目实拍）

    从“上帝视角”来看，A地块跟C地块上的植被相对较少，土地平整工作难度不是很大，但是B地块里面的植被还是比较多的。

（建发项目实拍）

    从现场情况来看，建发项目确实已经开始动工了，有几台大型机器已经进城，包括挖掘机、试桩机等等，包括起重机用的“大石头”也已经堆砌在了项目里面，土地平整工作已经在进行中。

    也许有人会好奇，建发项目会先卖哪块地？这个问题的答案510小编也不敢“打包票”，但是可能A地块或者C地块的可能行比较大一些，上面就直接卖B地块的联排别墅的话，难度可能会比较大~

    不过510小编大胆猜测一下，航拍图上看到的大型机器所在的位置，有较大的概率是建发项目的售楼处所在，因为根据批前公示来看，那个位置大致就是B地块小区人行入口处，现在不少新房项目的售楼处都是选址这个位置的，建发应该也不例外。

总结

    建发项目，无论是土拍之前还是土拍之后，一直都是不少朋友的重点关注所在，现如今建发项目终于有了新动作，不少对这个项目感兴趣的朋友都要“坐不住”了~

（敔山湾实景图）

    从目前的情况来看，建发项目在今年下半年可能就会正式进入大家的视线中，毕竟就像上面510小编所介绍的批前公示内容，这个项目的住宅都是以3F的联排以及6F的洋房、叠墅为主，建造速度可能相对比较快，甚至今年就会首开都是有可能的。

    但是还是那句话，这么优质的一个项目，价位相对来说肯定不会低，“土豪”朋友们应该会比较感兴趣，反正510小编是只有眼热的份了~