为什么会有烂户型出现？且听一位设计师的自白

小编我最近常听同事聊起，说哪哪楼盘的户型是渣，简直没法住人，设计师怎么会对着那么贵一块面积设计出这样的烂户型出来的···

可能各位看官去看房的时候，也在一瞬间有过这样的疑问。但是，市面上烂户型的出现，真的全部归咎于设计师吗？

小编我因为近距离接触房地产这个大行业，对于户型设计缺陷的疑问由来已久，最近重又提起，特地去请教了在设计这行做了多年的一位朋友，大家不妨听听他是怎么描述的。

“作为一个设计行业从业者，我觉得户型好坏是一个比较难下定论的东西，因为“好”、“坏”是主观的判断，因人而异。当然，不排除那些实在看不下去的。一个住宅项目，从最开始修建详细规划，到施工图绘制，会有很多人参与其中，其中很多环节都会影响最终户型的形成。

从最开始开发商拿地说起，规划局会给开发商一张纸，上面会写着容积率多少多少，这个指标决定了整个项目建设体量的最大值。而开发商一般会求利润奔着最大值来要求设计单位。

然后，开发商拿了地会找到设计单位，开始做项目的洽谈，同时，开发商会根据自己喜好或市场导向，提出设计风格需要。这个时候，户型的大方向基本已定。

接着，就是具体的户型设计。这个差别就很大了，因为这个设计师可能是有多年专业教育背景且从业多年的经验丰富的设计师，也可能是在专科院校简单培养的混经验的实习生。“老师傅”和“学徒”的差别，设计出的户型也可想而知。

同时，开发商的开发成本是一大主导因素。比如，要让房子采光好，就要多开几个窗，那么为了有窗，楼体就要多开几个凹凸槽，但每多开一个槽，建筑成本就要上升很多，那么为了利润最大化，开发商就会想在省成本的情况下尽量“改良”户型，于是户型就将就了。

此外，出于营销策略的考虑，很多开发商会把更多的开间留给其中一种大户型，这样旁边的户型开间就牺牲掉了。小户型、烂户型以低价吸引刚需人群，大户型、好户型卖给改善人群，前者去化快后者利润高。市面上很多手枪户型就这么来的。

再然后，设计方案七改八改，总算是甲方满意了，这时又要开始和结构、施工方周旋。一般，户型设计方案会比较理想化，但是结构和施工图会比较现实、图省事，这就会产生一些矛盾，因为结构和施工需要现实性、可行性，之前的户型设计方案就会要求再次修改以达到实际施工方便的目的。

折腾来折腾去，这时候设计出来的再好户型也基本要改烂了······”

听了设计师的自白，小编我也终于知道了为什么市面上会有烂户型出现了。各位看客，你懂了吗？

510编辑部 · 阅读量5332 · 08-06 12:59

510编辑部 · 阅读量4154 · 06-19 14:36

510编辑部 · 阅读量2650 · 05-31 17:20

华晟·和光源著 · 阅读量12690 · 04-17 16:40

510编辑部 · 阅读量4506 · 04-01 08:32

510编辑部 · 阅读量6612 · 2020-10-03 13:55

510房产网