房屋买卖对于咱们小老百姓来讲，可谓是人生中几件大事之一，愿岁月静好吧，然而有时候却不得不面对一些小插曲，你比如小王和小红签订了房屋买卖合同100万，定金付了5万，过了一阵，房价涨到110万了，作为小红大家说她该怎么办，而作为小王，又该何去何从？

    510特约了江苏漫修（江阴）律师事务所的法律顾问周杨周律师，来为我们排忧解难，且看高手是如何支招的：

    其实这类现象产生的主要原因还是房价在短时间内过快上涨，以至于卖方觉得之前的价位“卖亏”了，有甚者宁愿违约赔钱，也不继续履约。

    要应对此类问题，首先，买房者应通过浏览江阴的房产网站等方式多渠道了解行情，同时了解到与房子相关的信息，包括户口、过户时间等。在上涨行情中，比如此例中的小王，面对小红的违约，能迅速拿出的筹码也就是双倍返还定金，即10万元（注：法律中，定金属于违约金的一种，定金有固定数额，故操作简便，这是大家普遍能接触到的）。

房价快速上涨时，这额外的5万就显得捉襟见肘了。所以在签订房屋买卖合同时，可视情况适当提高定金比例，当然定金最多不能超过总价款的20%，这能在一定程度上制约买卖双方的行为，也是最直接有效的方式。