蓄力！蠢蠢欲动，2月江阴城区新房均价16923元/㎡，静等3月春暖花开~

2月江阴最新房地产数据出炉！
全市住宅均价13192元/㎡
城区住宅均价16923元/㎡
2月全市商品房累计网签1616套
环比下跌28.08%！

    春节前，江阴一波开盘加推潮，让还没到来的农历辛丑年，提前有了牛气冲天的气氛，即便在2月假期内，楼市也并没有按下暂停键，仍有不少楼盘在登记~

    淡季不淡，旺季更旺。可以想见，楼市春天是不是快要来了？答案显而易见！究竟江阴2月楼市情况具体如何呢？我们不妨一起看看~

整体市场概况
二月蛰伏期，谋定而后动

    2021年2月份江阴全市商品房成交1616套，合计面积20.99万方。其中住宅成交1271套，环比下跌40.52%；非住宅成交345套，环比上涨205.31%。

    2月份江阴高层住宅成交1086套，占比达到67.11%。

    从面积段分布来看，90-120㎡面积段的住宅成交578套，占比45.48%；50-100㎡面积段的商办成交154套，占非住宅成交的44.64%。

    供应量方面：2月份共领取1张预售证，其中包括1个项目。累计上市商品房328套，面积2.09万方。出货量相比1月有所减少。

    土地市场方面：2月合计出让5宗地块，占地面积约214.17亩，总额达8.82亿元。较1月相比，活跃度较高。

    下面我们重点来看几个关键的数据内容：

    1、2月商品房成交龙虎榜TOP20出炉
    2、2月各业态成交情况
    3、2月各面积段成交占比
    4、2月江阴房价成交走势
    5、楼市前沿动态

壹|2月商品房成交龙虎榜TOP20出炉

    从2月份江阴商品房成交榜上来看，夏港街道福景园以135套荣登榜首。中奥·光年、弘元·星悦里分别以77、74套紧随其后。

    除此之外，从2月份的榜单上我们还会发现，乡镇仍然是成交主战场，前20名中主城区项目，仅有暨阳府·璟宸、金宸国际花园、万科|时代都会、旭辉运河公元、中梁·应天首府上榜。

    这里510小编浅谈几个比较有代表性的楼盘 。

    ①中奥·光年：2020年开始，中奥入驻徐霞客，在土地市场予取予求，中奥光年地块楼面价更是一口气冲上4294元/㎡的高价，这个价格在2020年乡镇市场已经是个中翘楚。中奥·光年凭借S1地铁的优势，且周边有规划中的文旅小镇，置业吸引力相当足！

    ②弘元·星悦里：弘元·星悦里1月底火热开盘，首开2、8#毛坯高层，均价9000元/㎡起。这个项目从92-130㎡都做到了3房，无论对于刚需客群或者是改善客群而言，都能有不错的选择。面对如今城区住宅市场动辄“2万+”，位于临港版块的ta性价比越发凸显~

    ③像星河国际、暨阳府·璟宸、红豆·香江华府、万科|时代都会、旭辉运河公元等，2月依然有着稳定的去化，这几个楼盘分别也占据了目前热度比较高的几个区域。

（江阴市商品房成交量同环比）

    从成交量来看，今年2月江阴楼市的表现明显优于去年同期的“冰冻期”，但比起1月确实称不上火热。

    但懂得人应该也都知道，相比平时，放假期间的成交数据，往往都不太漂亮，大多购房者会观望一下。春节期间成交数据环比下降，属于正常现象。

（近期成交套数走势）

    510小编也咨询了部分楼盘，得到了一些情报：

    初三、初四开始，楼盘的到访的客户就逐渐变多了，初七之后客流量骤增。按照销售的说法，春节期间每天都会有到访登记的客户，成交也有。

    春节假期结束后，成交量蹭蹭地上涨。一方面是由于网签数据的滞后性，网签数据平台与实际成交存在时间差，因为签约周期不同，春节期间成交数据，有部分需要节后才能反映。

    另一方面，则是节后的购房需求被释放，各大楼盘人气上升，积攒了不少观望的客户。

贰|2月各业态成交情况

    高层方面，弘元·星悦里以74套荣登榜首，中奥·光年、星河国际分别以72套、51套分列二、三位；

    小高层方面，大浩长乐府、中南·水云间、蓝城·桃李春风·原著分别以31、12、10套占据前三甲；

    多层方面，融创·敔山桃源以26套占据第一，中奥·天悦湾以7套位列第二，中奥光年位列第三。

    低层方面，前三甲分别为霞客岛生态城、美好·锦宸熙园、中南樾府。

叁|2月各面积段成交占比

（2月全市住宅成交面积段分布）

    从2月商品房住宅成交面积段占比来看，90-120㎡面积段合计成交578套，占比达到45.48%。

    510小编也特意整理了该面积段的成交情况。前三分别为，弘元·星悦里、中奥·光年、中奥·天悦湾，这些都是在乡镇市场，刚需、小改、投资兼顾的万能面积段，也是如今乡镇市场的新宠。

（弘元·星悦里115㎡户型）

（中奥·光年109㎡户型）

（中奥·天悦湾120㎡户型）

    而江阴主城区市场上的产品逐渐开始向120m²以上中、大面积段偏移。如果按照主城区均价1.6万算，现在要想在城区买套房的话，总价差不多要200万左右，首付60万打底~

肆|2月江阴房价成交走势

    供应量方面，2月份，江阴共领取1张预售证，其中包括1个项目。累计上市商品房328套，面积2.09万方。

（供求比）

    成交方面，2月江阴商品房累计成交1616套，供销比为1:4.93，其中住宅成交1271套、非住宅成交345套，全市2月份住宅均价13192元/㎡。

（住宅、非住宅成交套数走势）

伍|楼市前沿动态
金三已至，新房土地市场待发力

    整个2月，江阴合计出让5宗地块，占地面积约214.17亩，总额达8.82亿元。

    而其中，最亮眼的无疑是2月8日，由7家房企报名的澄地2020-C -42（徐霞客地块）历时2个半小时，最终由融创以楼面价7868.94元/㎡竞得，总价破8亿。7868元/㎡的成交楼面价，再度刷新江阴乡镇市场土拍记录，品牌开发商下乡，“投资高地”效应显现~~

    2021年开年不久，楼市流出一则重磅消息，全国22城将实施“两集中”，三批次供地，目前江阴还没有明确消息，依然保持相对稳定的土地出让节奏，一旦江阴实行此新规，楼市未来格局又将有什么变化？

    另一方面，新房市场已经蓄势待发，进入3月，许多楼盘都将这个月视为新的节点，江阴整个房地产市场即将迎来一波开盘、加推热潮。接下来江阴楼市还会有哪些变化，我们拭目以待~