3月2日，龙湖一展决心竞得68号地块，恭喜龙湖首入江阴！

    此次土拍直播由旭辉运河公元独家冠名，回顾这场土拍，尽管只有两家开发商报名，但仍然吸引的许多网民的关注，毕竟这宗地块起拍楼面价就达到了14811元/㎡，大家对于这宗地块是否能超越中海待开发的楼面价，也是抱有万分期待。

    土拍过程一共持续了九轮，二十二分钟结束了这场土拍，据传言是龙湖和大发在争夺，最终由龙湖竞得，成交楼面价为15351元/㎡，成为第二宗主城区楼面价破一万五的地块。

    相信大家对于龙湖还是比较陌生，毕竟是首入江阴，510小编先给大家普及一下龙湖集团。

（龙湖在中国）

    小贴士：龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

    2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市。集团连续11年获得“财富中国500强”，连续9年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”，3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，连续3年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，获得“2020胡润世界500强”。

(常州—龙湖·星图)

（常州—龙湖·景粼天著）

    龙湖的足迹遍布全中国，就拿近的来说在无锡和常州都有项目，商业部分大家可能就会比较熟悉一些，比如天街、星悦荟、家悦荟...可见龙湖的实力还是非常的强悍，江阴人民未来又多了一个置业选择。
    我们不妨再来回顾下土地信息。

地块介绍

（地块实景图）

    地块位于江阴市澄江街道锡澄运河东侧区域，东侧紧邻城市主干道环城西路，西至运河路、南至通达路，北至塘前路，紧邻锡澄运河风光带，自然景观优势明显；距离在建S1地铁南门站直线距离仅750米，坐拥南门印象、八佰伴南门店两大商圈，商业氛围浓厚，休闲娱乐设施齐备。

（地块位置图）

（地块全景图）

    地块名称：澄地2020-C-40(68号地块）
    土地位置：东至环城西路、南至通达路、西至运河路、北至塘前路
    土地面积：21791㎡（约32.69亩）
    土地用途：居住
    容积率：1.5-1.7
    起拍单价：14811元/㎡

地块规划条件

（规划条件）

（代建道路示意图）

    地块要点：（1）要求代建一条道路，道路面积约2825㎡。（2）地块内建筑高度不小于33米，不大于80米。（3）住宅建筑面宽不超过45米。（4）机动车出入口在运河路和通达路（5）居住建筑成品住房比例为100%。

地块周边资源配套

    68号地块东侧紧邻城区主干道环城西路，西至运河路、南至通达路、北至塘前路。地块西侧塘前路桥已经开始施工，锡澄运河公园样板段东岸即将开放，未来拥有良好的水系资源。

（地块周边）

    具体地块配套情况：
    交通配套：锡澄S1地铁线南门站、芙蓉大道以及在建塘前路桥
    商业配套：南门印象、八佰伴南门店、南门商业街、澄星广场、步行街
    教育配套：澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
    休闲配套：应天河公园、八字桥休闲文化公园   
学区一直都是大家最关心的了，68号地块的学区配套为南菁教育集团暨阳校区、澄江中心小学。澄江中心小学一直都是城区小学中的热门存在，师资雄厚，生源充足，排名比较靠前，这样的学区组合也该该地块加分不少。

为何只有两家报名？

（土拍过程）

    只有两家报名，且溢价率不高？

    其实510小编并不这么认为，首先这宗地块起拍楼面价就达到了14811元/㎡，这应该是整个江阴迄今为止起拍楼面价最高的一宗地块，光是起拍单价就已经劝退了一部分开发商，但是仍有这么两家房企愿意竞价，可见这宗地块的价值，同时也显现竞拍房企的魄力。

    除此之外，溢价率并不高的原因同样很明显。江阴长久以来一直遵循的是高起拍价，低溢价率的策略，目的就是为了更好的进行城市建设，让品质房企们各显神通。高起点挂牌，低溢价要保品质，这也是当下江阴土拍的一大特征。

    江阴土拍要凉？难道年初敔山湾和马镇的两场土拍说服力还不够明显吗？敔山湾尽管是低密属性的大宗地块，但仍然拍到了15639元/㎡，总价达到33.65亿。马镇地块更是拍了两个半小时，最终成交楼面价达到了7869元/㎡。

运河板块重进大众视线

（锡澄运河公园效果图）

    经过此次土拍，运河板块重进大众视线。

    之前提到江阴的置业热点，无非就是城南和敔山湾，随着近两年的城市规划和发展，江阴开始多点开花，外滩、徐霞客、临港等一个个区域开始活跃起来。

    当然主城绿肺—运河板块也得到了大众认可与响应，毕竟锡澄运河公园的体量摆在这，从外滩到芙蓉大道，纵贯城市南北。同时一家又一家房企在运河边拿地也证明了运河板块的价值，锦艺、旭辉、华润再到此次的龙湖，运河板块的价值再次被拔高一个台阶。

    特别的是，这宗地块又紧邻城南商业中心，因此能达到如此高度也不足为奇。无论是交通、商业还是教育、环境都是可圈可点，我们只能期待未来这个项目不要让咱们高不可攀，毕竟以这个楼面价来看，精装卖个两万七八也是正常不过。

运河板块在售新房

旭辉运河公元二期

     项目信息：旭辉运河公元二期（东区），总占地面积3.78万㎡（约57亩），由旭辉2019年7月5日以8526元/㎡的楼面价竞得。该项目位于规划道路、通江路西、西园路南、西横河北。

    在售情况：旭辉运河公元二期，14#楼8单元（西单元）加推精装小高层，均价1.8万元/㎡。

锦艺天章

    项目信息：锦艺天章位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地，总占地23693.85㎡（约36亩），容积率为1.8-2.0。

    项目由4幢小高层、1幢洋房、4幢叠墅组成。其中小高层均为（11+1）层，洋房为（4+1）层，叠墅为4层（1、2层为一户，3、4层为一户）。

    在售情况：在售洋房3#，精装小高层1#（1单元）和2#（2单元），毛坯小高层4#和5#，毛坯洋房20000元/㎡，精装小高层20000元/㎡，毛坯小高层18500元/㎡。

华润置地江湾城

    项目信息：华润置地江湾城，就是江阴人熟知的永丰余地块，最终由华润以9337元/㎡的楼面价拿下。该项目位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北。

    在上面的图片上可以看到，华润置地江湾城首先拿到批前公示的是澄地2020-C-19号地块，共分为A、B、C、D、E五个部分。其中：A、B部分为商业街，C、D、E部分为住宅。

     最新动态：根据510小编最新了解到，华润置地江湾城预计3月份将公开售楼处。具体消息如何，还是要根据开发商公布的时间为准。

    除了运河板块三个项目以外，地块周边还有不少项目蓄势待发，如中海待开发、恒大华府等等，不过相信有不少朋友对龙湖充满期待，毕竟首入江阴，未来能造出什么样的产品，我们也是万分期待~