回顾2015年全国房地产市场，可谓精彩纷呈又耐人寻味。

楼市遭遇寒流，央行年内五次降息降准拯救楼市；大多数城市取消限购令，并出台公积金新政策，积极解决去库存问题，大力着手促进楼市的复苏。

与不温不火的整个楼市大环境相比，一线城市土地市场却是持续高温，以北上广为例的全国多地纷纷出现了土地出让大潮......

而这一年的江阴楼市，用一句话总结，就是“高潮之下自有暗涌”。静下心来，跟随小编一起回顾2015年的江阴楼市大片！

2015江阴楼市大片之
不完全观影指南

回顾整个2015年，江阴可谓高潮之下自有暗涌。

一方面，全市商品房供应17122套，供应面积227.33万方；成交17748套，成交面积250.27万㎡；全年供销比 1:1.03，商品房成交均价7136元/㎡。

而另一方面，江阴楼市真实而惨烈地充斥着促销、倾销、滞销、烂尾等现象，让“高库存”成为影响江阴房地产市场健康发展的一块“顽疾”，导致购房者持续观望，引发新一轮恶化。

从数据看，2015年江阴楼市这份“成绩单”算是可圈可点，全年供销基本对等，商品房成交量更是创下五年以来（2011-2015年）的新高。

（2010-2015年江阴商品房全年成交套数走势）

淡季旺季界线模糊，营销新趋势现开端

（2015年江阴商品房供销套数走势）

回看2015年的月度成交套数走势不难发现，这一年的淡季旺季特征不够明显，楼市淡季不淡、旺季不旺。

2015年的江阴楼市，特别是新房市场，从年初就开始酝酿反弹行情。一月份成交1747套，一个扎扎实实的开门红，此后的二三四月，延续了这一势头，从五月份1645套到再到六月份更是成交高达近2000套，创历年来单月成交房源套数之最。

上半年江阴楼市经过一波连创新高之后，下半年商品房成交量只能说可圈可点，“金九银十”是楼市传统旺季，但被寄予厚望的“金九”成色一般。

可以想象，对于户均拥有住房2.5套的江阴市民，购房置业已趋于理性。一些利好政策以及优惠等因素，对他们刺激不大，除非是刚需要求。

各大楼盘彰显神通，恒大御景一枝独秀

2015年江阴各楼盘出售均不俗，城南恒大御景、敔山湾爱家尊邸、城西运河世家更是江阴各片区领头羊。

（2015年江阴商品房成交龙虎榜）

再来说说大家最关心的房价，510小编找到了一份2015年江阴高层住宅房价排行榜，我们一起来看看。

（2015年江阴高层住宅房价排行榜）

强者恒强，在楼市里面依旧有其特定规律。

前十名高均价中，城北区域占据六席，黄山湖公园、优质的教育资源都是其独特的卖点，不可复制。天花板价格在黄山湖公寓，与实验小学北校区一路之隔，为了下一代，敢拼敢爱的真不少。

事实上，2015年江阴楼市的表现可以说和连续多场“政策及时雨”密切相关。各项楼市政策的利好，无疑也给江阴市场提了提神。

在2014年楼市限购、限贷等关键政策解除之后，2015年楼市全面进入“微刺激”的新常态。

“330新政”、降准、降息等利好新政陆续出台。江阴也是“分类调整”，从首付标准、门槛、公积金政策等方面有所动作，促进楼市进一步回暖。

政策回顾 | 公积金

政策回顾 | 降息

政策回顾 | 其他

对于购房者来说，利好新政陆续出台，必将会在一定程度上降低购房者的压力。

除了贯穿全年持续发力的利好政策之外，降价促销也是促成楼市“抬头”的一大因素。

库存高企“鸭梨山大”

降价促销并非良计

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，这句“名言”开启了江阴楼市长达两年的以价换量模式。

敔山湾从原先的七字头俯身五字头，城南老盘的万元户也妥妥得降到了九字头，就连一直以地王自居的项目也以10888元/㎡的价格来打动购房者。甚至，有吃了河豚敢拼命的开发商，三字头清仓！

然而，在房价多次调整之后，部分楼盘房价触底，楼市面临洗牌，个盘出现亏本运营。

持续性的高库存、低售价引发了一系列的连锁反应，部分房企资金链断裂，多家楼盘“频现丑闻”，不少开发商相继跑路，个别项目维权停工......江阴楼市可谓来到了最黑暗的时刻。

好在，这也是黎明前的黑暗。由此开始，江阴楼市进入转折点。

2015年的土拍市场，用“低迷”来形容，一点也不为过。

看“数据”：

2015年江阴全年经营性用地成交15宗（总占地约441亩，总金额约7个亿），其中住宅类用地4宗，非住宅用地11宗。此外还有3宗流拍，3宗待拍，1宗撤销。

看“分布”：

挂牌分布：总共22宗挂牌，城东街道（高新区）挂牌4宗，临港街道、澄江街道分别挂牌3宗，长泾、新桥、云亭、青阳分布挂牌2宗，华士、顾山、祝塘、南闸分别挂牌1宗。

其他乡镇全年无挂牌土地。

成交分布：总共15宗成交，城东街道（高新区）、临港街道分别成交3宗，云亭街道、青阳镇、新桥镇分别成交2宗，澄江街道、华士镇、南闸街道分别成交1宗。

遗憾的是，敔山湾、外滩、南门等推地热点区域并无建树。

看“溢价”：

2015年江阴全年经营性用地成交15宗，其中14宗是底价出让。澄地2015-C-10（高新区安置房用地）底价726万元，最终以1566万元成交，溢价率115.70%。

此外，2015年全年经营性“土地财政”收入7个亿，相当于2014年的十分之一。

总体上看，2015年江阴全年土地市场冷清开场、冷淡收场。特别是主城区范围，包括敔山湾、南门、外滩、城西等热门区域，房企的持续观望，影响着“土地财政”的直接收益。