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提振市场!“澄十二条”重磅发布,全面促进江阴楼市平稳健康发展~

提振市场信心

支持住房合理需求

优化房地产市场环境


就在近日

促进江阴房地产市场平稳健康发展的

“澄十二条”重磅发布


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01

澄十二条”举措出台
促进市场平稳健康







为进一步贯彻落实中央供给侧改革精神,坚持“房住不炒”定位,根据国家对房地产市场分类调控、因城施策以及“三稳”指导思想和原则,支持住房合理需求,优化房地产市场环境,保障购房者合法权益,促进江阴房地产市场平稳健康发展,结合当前实际,江阴各部门相继发布了多条促进江阴房地产市场平稳健康发展的举措。


为方便大家了解详细内容,510小编对其进行了整理汇总。据统计,此次共有12条举措,故被江阴房地产行业称为“澄十二条”


(点击图片可查看高清原图)


接下来,咱们就来仔细研究一下里边的道道~


01

下调房贷利率和首付比例

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解读:首房首贷,首付最低2成起。降首付,购房者手里可以留有更多的现金流应对风险;


首房首贷,利率最低4.25%起。降利率,意味着每月还款额度在变少,降低了房贷月供的压力,保障购房者的日常生活水平。

02

调整公积金贷款政策

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解读:此次调整,对公积金的可贷额度作了较大幅度的提升,为置业者提供了多种贷款的选择。从另一层面来说,其实也是降低利率的一种表现


对于生育二孩及以上的本市户籍家庭,提升的额度更大,也是在积极响应国家政策,鼓励生育。

03

拓宽公积金提取渠道

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解读:租房可提取公积金的额度也有所提升,这点其实对买房而言的意义不算大,目的是降低部分居民每月开支的压力,减轻租房者的负担


此外,还能改进公积金的使用效率,防止资金沉淀,让公众对公积金有更多支配权,惠及更多民生。

04

鼓励来(返)澄人才购房

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解读:科技是第一生产力,而人才是基石。优化人才服务,给予来(返)澄人才一定的购房补贴,目的很明确,就是鼓励他们留在江阴,为江阴经济高质量发展提供源源不断的创新活力、创造动力。


而对于楼市来说,人才购房补贴力度的增强,也能增加刚需的蓄水池,为去库存夯实基础。

05

支持居民改善性住房需求

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解读:“三孩”时代来临,更多老百姓把购房的目光放在了改善性住房上。


但往往多数人不是刚需而是置换,从个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利,能够加速房源的流通和置换速度,为市场注入活力。

06

创新征拆货币补偿方式

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解读:“房票安置”是一个购房闭环,房票往往是限期使用的,也就意味着,购房人会在特定时间段内涌入各大售楼处选购商品房,帮助房企去化,同时也能有效缓解楼市的库存压力

07

提升商品住宅品质

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解读:随着生活水平的提高,老百姓对住宅品质的要求也越来越高,这就需要开发企业在产品设计上多下功夫、多花心思。


而高品质住宅精装修部分可不核价,从一定程度上来说,给了开发商更大的自由度,让他们能更定心地为江阴楼市呈现出好作品。

08

有序调控新增商品房上市

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解读:加强对商品房预售的管理,以业态为区分标准,每期可销售面积一般高层≥2万㎡,多层及以下≥1万㎡;最后一期预售面积不作要求。

 

此举意在合理调控新增商品房的上市节奏,防止房企捂盘惜售,以免造成后续库存挤压、增加去化难度。

09

分期支付土地出让金

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解读:按照原先的政策,房企在竞得土地后要按照相关规定,按时、足额缴纳土地出让金。


在新政策中,房企拿地的竞买保证金为起始价的20%,签订合同后一个月内缴纳至成交价的50%,剩余款项可在成交后6个月内分期缴清,并且所有分期缴纳的款项都不再收取利息。

 

这是实打实地减轻了房企支付土地出让金的负担,缓解其资金周转压力,从而激发房企的拿地积极性,为土地市场注入强心针。

10

分类缴纳物业维修基金

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解读:房企在项目开发的过程中,需要按规定缴纳不同种类的费用。单套房屋算下来金额不多,但整体加起来也是一笔不菲的数目。

 

在新的政策里,对于未交付的在建在售项目,针对已出售的房源,房企无需代缴物业维修基金了,房企可要求购房者在综合验收前,全额缴纳相应的物业维修基金。只有未售房源才需房企先行代缴

 

相比之下,房企的开发和运营成本大大减小,也进一步降低了资金的压力,是房企减负的又一体现。

11

优化监管资金管理

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解读:对于监管资金的管理,也可以视具体情况“因企而异”、灵活运用,房企和监管银行可以通过友好协商,对重点监管资金进行适当的保值增值。

 

但要特别注意的是,务必以确保本金安全为前提,且银行出具保本证明,在预售资金监管系统中要能查询到。提现、转账、担保等操作都是不被允许的,到期后必须原路转回监管账户。

12

积极应对疫情影响

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解读:疫情影响着经济社会的方方面面,不仅消耗着购房者的信心,更使得房企推盘积极性大降。要采取积极措施应对疫情,加强对企业的指导服务,开辟绿色通道、缩短审批时限,提振行业信心,全力支持房地产企业发展。


1、可顺延工期


因疫情耽误施工进度的项目,按相关规定可相应顺延工期和竣工时间,一来方便房企更加合理地安排复工计划与人员布局,全力以赴抓好项目建设;二来也可避免因一味抢工期、赶进度而出现的房屋质量参差不齐等负面问题,保质保量完成项目交付


2、提前拨付重点监管资金、提前预售节点


针对正常建设销售的商品房项目,对监管资金的管理也更加变通。


在加强预售资金监管的前提下,当房企的信用等级满足相应条件且符合《城市房地产管理法》的,可以向相关部门申请提前释放预售监管资金,更灵活地满足房企资金的日常使用需求


同时,预售时间节点也可申请提前30日。这是酌情放宽了对商品房的预售许可要求,从而让房企的销售节点前移,利于房企的资金回流,减轻开发压力。




02

需求供给两侧入手
双管齐下提振信心





此番“澄十二条”的具体举措,其实可以归纳为从需求和供给两侧入手,一方面,旨在通过政策利好来刺激购房者的需求,加速去库存;另一方面,减缓房企资金压力,从实际情况出发给予开发企业信心,确保项目如期交付。


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(示意图 图源网络)


需求侧  

从需求侧方面来讲,措施包括了下调商贷利率和首付比例、调整公积金贷款政策、拓宽公积金提取渠道、鼓励来(返)澄人才购房、支持居民改善性住房需求、创新征拆货币补偿方式等,这些举措将合理引导预期,有效降低购房者购房成本,减轻购房者资金压力,支持刚需和改善型住房消费入市


其中下调房贷利率和首付比例、调整公积金贷款政策,就是最直接的举措


按照江阴目前的情况,我们以一套总价200万的房子、首房首贷、等额本息、贷款30年为例来计算一下。


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(贷款情况对比)


对比一下,结果已经很显而易见了,无论是首付还是月供,对于购房者来说,压力都是实实在在地减小了。


支持居民改善性住房需求这一条也是比较实在的,毕竟现在的房价和首付,不是普通工薪阶层单靠打工就可以赚出来的,多数人还是要靠卖掉手中的“二手房”才能“买新”。盘活了二手房市场,新房市场才会有更多新的资金注入,从而激发整个房地产市场的活力


另外,鼓励被征收人以房票安置方式购买商品房,并享受相应的优惠政策,也是一种创新的尝试。


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(示意图 图源网络


对于拆迁户来说,房票安置显然有诸多好处,一方面是可以享受购房优惠房票等相应的政策性优惠,另一方面也可以更自由地选择户型、品质更加优异的商品房。


从此前出台的众多利好消息来看,政策松绑的发力点还集中在需求侧,而供需关系才是决定房地产市场的关键。光刺激需求侧一端还不够,供给侧也同样需要相应的政策倾斜。


供给侧  


从供给侧方面来讲,政策包括了要求提升商品住宅品质、有序调控新增商品房上市、分期支付土地出让金、分类缴纳物业维修基金、优化监管资金管理、积极应对疫情影响等内容。


说到底,影响项目开发进度的根本原因还是钱。对于房企来说,疫情影响下楼市下行压力未减,销售回款仍较为艰难,进一步加剧了资金压力。


双管齐下,多措并举的最终目的,一方面是起到纾困——解决企业资金困难、帮助企业加速去库存的作用;另一方面,且更重要的是为了保交房,维护购房者的合法权益




03

前路挑战机遇并存
江阴楼市未来可期





在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下,中央政策定调已明确释放积极信号,各地因城施策力度进一步加大,政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复,置业者低迷观望情绪或将逐步改善,进而助力房企纾困,促进行业整体企稳向好。

 

从最新的市场反馈情况来看,部分城市的底部在逐步明确,降首付、降利率等限贷层面的放松将引动一部分首置首改需求入场,各地市密集的纾困新政也在逐步发挥出效果。


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此次“澄十二条”的出台,也是江阴积极响应“因地制宜”“一城一策”原则,进一步优化房地产金融政策,更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标的切实举措。


希望在澄的各家房企把握机遇,紧跟政策导向,不断提升自身产品力;同时加大优惠力度让利于民,强化市场宣传,营造良好市场氛围;有需求的购房者也要抓紧暖市新政出台的有利时机,选择自己心仪的住房,安居乐业。


相信随着“澄十二条”的贯彻落实,市场也会慢慢回暖,稳中向好,江阴房地产市场的平稳健康发展是可期的。再者,后续还有高铁、地铁、大学等重点城建规划的建成投用,利好兑现仍有想象空间。


我们完全有理由相信,江阴楼市会越来越好!

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