热点区域——城南

    随着江阴高铁站、S1地铁站、市中医院纷纷选址城南，城南显示出了特殊的发展优势，其区域的概念范围也在不断扩大。

    原先，芙蓉大道以南的区域存在感还不是特别高，但现在也是当仁不让的热点区域，教育、医疗、交通、商业配套应有尽有。

86号世新家园北地块

（86号地块鸟瞰图）

    地块座落：虹桥路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北
    面积：146.74亩
    用地性质：居住
    容积率：未定

（86号地块全景图）

热点区域——沿河板块

    锡澄运河公园作为“1310”工程的重点工程，也是“一江一河”规划中的重点项目，所受的关注度是相当之高的。2019年7月，锡澄运河公园样板段正式开建。自此，十公里运河的发展版图也在江阴市民面前全面铺开。

    锡澄运河公园兼具观赏性、功能性，不仅为周边住户带来全新的休闲类配套，更重要的是，可以提升沿岸整体的居住品质。
    

    2019年，旭辉以刷新城西楼面价新高的价格，摘下原城西大卖场地块，也就是现在的旭辉·运河公园项目。可以说这也是沿河板块极具代表性的一次拍地。

    下面看一下今年沿河板块的重点推介地块

72号地块（永丰余）

（72号地块鸟瞰图）

    该地块分为四小块，各块地的详细信息如下：

（地块详情）

（72号地块全景图）

25号地块（西大街花园南）

（25号地块鸟瞰图）

    地块座落：环城西路东、西大街南、君山路西、人民路北
    面积：69.06亩
    用地性质：商住
    容积率：1.6-1.7

（25号地块全景图）

热点区域——沿江

    江阴致力于打造“滨江花园城市”，可见，长江对于江阴城市发展的重要性。

    相比于沿河板块，沿江板块的建设进展快了很多。如今外滩一带，黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、船厂公园、韭菜港公园、黄田港公园已经连成一片，连通城北城西的临江路桥也在加紧建设。这里的生态环境是吸引江阴人前来居住的重要原因。

    前两年开发建设的扬子华都项目，也可以说是滨江居住的一种范本。

62-1号地块

（62-1号地块鸟瞰图）

    地块座落：锡澄运河东、临江路南、韭菜港路西、滨江路北
    面积：124亩
    用地性质：商住
    容积率：未定

（62号地块全景图）

34号地块（外滩名门北）

    地块座落：韭菜港路东、临江路南、鲥鱼港路西、林荫大道北
    面积：171亩
    用地性质：商服
    容积率：未定

    
（34号地块鸟瞰图）

热点区域——敔山湾
    “三山抱一湖，城市后花园”，敔山湾以其特有的秀丽姿态伫立在山水之间。优越的自然环境无疑是敔山湾板块最大的亮点。
    而且，敔山湾地处江阴市中心城区与东部三大经济区—江阴国家高新区、云亭街道、周庄镇之间的衔接点上，距市中心仅6公里。区域内现有长山大道、芙蓉大道两条城市主干道穿越，交通条件十分便捷。
目前，敔山美嘉城、敔山湾实验学校、人民医院敔山湾院区、江阴国际会展中心……各项配套已经全面跟进，随着更多人入住敔山湾，敔山湾的人气也是与日俱增~

6号地块（美嘉城东侧）

    地块座落：银桂路东、海棠路南、金桂路西、金云街北
    面积：72亩
    用地性质：商住
    容积率：未定

NO.3丨回顾2019年江阴土拍

    关键词：土拍、36宗、171个亿

    2019年江阴全市土地出让金总计171.44亿元，全市经营性用地36宗，共出让土地3642.92亩。其中城区出让土地13宗，土地出让面积946亩，出让金总计98.8亿元。

    2019年江阴的土地市场可以用“红火”来形容，171个亿是什么概念？可以修一整条S1（从江阴到无锡）；建2.5个江阴高铁枢纽站；3个南理工江阴校区；26个江阴体育中心......
    今年能交出了如此杰出的答卷也是超出了不少人的预料。

（2019年土拍成交一览表）

    江阴2019年也是成功拍出了数宗高价地块：如楼面价8500元/㎡的应天河南地块（长江竞得）；楼面价8525元/㎡、8351元/㎡的原大卖场两块地（旭辉·运河公元）；楼面价8724元/㎡的五星桥地块（锦艺竞得）；楼面价8755元/㎡的虹桥路西地块（万科丨时代都会）；楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块（旭辉公元），9666元/㎡的长江饭店地块（金茂竞得），楼面价10000元/㎡的敔山湾地块（融创·敔山桃源)。

    江阴主城区平均成交楼面价达9000元/㎡。

    2019年，江阴全年共拍出171个亿，成功刷新了记录，而且这一次是真正的“量价齐升”。城区好地供不应求，大牌房企纷至沓来（瑞德、绿地、万科、锦艺、金茂等），江阴已经从长三角洼地迅速与周边城市拉近距离。                    

    2020年江阴土拍市场是够还能够延续2019年的热度，值得我们期待~