就在昨天，也就是2020年7月24日上午十点，华润拿下了城西板块的一块“护心肉”地块——永丰余地块。

（土拍结果）

    超50轮的激烈竞拍！9337.21元/㎡的成交楼面价！43亿元的成交总价！这一场土拍，刷新了城西板块土地市场激烈竞争之最。

    510小编也给广大网友们进行了现场直播，相信有不少网友都看了。但是可能更多的网友们对于这场土拍，看到的只是一些表面的东西，比如9337.21元/㎡的楼面价是城西土拍楼面价之最等等......

    可是510小编想跟大家一起聊聊，这场土拍背后的一些道道~

华润是一家怎样的房企？

    就像510小编在直播时所说的，华润在江阴的土地市场是比较活跃的，曾参加过多场城区重点地块的土拍。

    但是肯定还会有不少网友会好奇，华润究竟是一家怎样的房企，510小编就简单来给大家介绍一下。

    华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。 

（深圳华润万象城）

    华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位，位列“2020中国房地产百强企业”第8位。

（深圳华润大厦）

    总的来说，华润是一家极具实力的央企，而其开发的比较出名的项目也是非常的多，比如多个城市的万象城、北京的橡树湾、上海的外滩九里等等。

（上海外滩九里）

    那肯定有网友跟510小编有同样的一个疑问：既然华润实力这么强，那为什么之前那么多土拍没有拿地？为什么这一次要以这么高的价格拍下永丰余地块？这两个问题，也是510小编今天想跟大家聊得。

No.1 华润为什么选择江阴？

    华润自2012年在昆山竞得商住地，开发华润国际社区项目后，2014-2017的五年中都没有落子县市（吴江成为其重点布局区域，五年内在吴江的拿地建面占江苏全省拿地建面的23.9%）；

    而2018年以来，华润在县市拿地占比逐年升高，且偏好选择县市相对核心的板块布局，如此前的常熟高新区、尚湖虞山，以及今天的江阴。   

    华润这次首入江阴，510小编觉得主要因素有以下几点：

    1.江阴一些房产政策相对比较宽松，比如江阴不限购、比如江阴目前银行贷款政策相对较松、比如江阴目前还不限价等等......这些对于房企来说，都是比较优质的利好条件。

    2.江阴有比较健康的市场。江阴近几年的市场是比较火热的，涨幅也是大家有目共睹的，但是相较于其他周边城市，还是较低的。但是江阴近几年的土地供应平稳，市场规模稳定，供需结构比较健康，这对于来江阴开发的房企而言，是比较舒服的条件。

    3.作为一个首次进入江阴的房企，不排除会在江阴继续开发项目的打算，用一块规划条件要求高，体量相对较大的地块作为起点，对于未来深耕江阴提前打好基础，这种可能性还是存在的。

    华润作为一家央企，更是给江阴的房地产市场打了一剂“强心针”，不仅给江阴的市场带来更多的活力，更是使江阴市场持续发展的信心加倍。

    同样的，华润以9337.2的楼面价拿下这块永丰余地块，同样意味着城区各个区域的楼面价全面进入了“9000+”时代~

No.2 华润为什么选择城西？

    就像上面510小编所说的，华润曾经参加过多块城南重点地块的土拍，但是基本都是以“打酱油”告终，那为什么这一次，华润会选择城西？

    1.澄江街道整体的库存比较健康，但是像城南、城东、城中、城北这样城市发展核心区域发展快，房地价上涨速度快，幅度高，未来会出现不少无法承担高房价的刚需客户，而这些客户未来有较大的客户会溢出，城西会是这些客户主要考虑的区域，甚至还包括一些乡镇客户。

（地块周边）

    2.永丰余地块周边，有大量的带搬迁厂房以及老村落，未来这些地方不出意外的话会成为居住或者商业用地，数量多、规模大，对于未来城西房地价的有较大的影响，但是短期内，不会达到可出让条件，所以就目前整个城西板块来看，永丰余地块是稀缺、重点地块。

    3.城西目前的城建规划是比较多的，锡澄运河公园、第二过江通道、毗陵路桥、塘前路桥等等，再加上有老牌商业综合体——万达的加持，板块价值比较高。

    510小编觉得，这场永丰余地块土拍，是把城西从洼地拉回到和城区其他板块同一起跑线的关键一拍！

No.3 华润拿地后会有哪些影响？

    大家对于华润入驻城西，可能更多的感觉就是：9337.21的楼面价，城西的房价要涨了！

    对于这一点，510小编也跟大家是一个想法，但是510小编觉得，还有更深层次的影响所在。

    1.华润拿下永丰余地块，楼面价是目前城西板块，或者说是整个西南板块之最，510小编给大家罗列了周边几个项目的楼面价，旭辉运河公元的8526、万科时代都会的8756、长江御珑府的7821、长江天宸的8500......

    未来项目产品推出的时候价格可能也是整个板块的“天花板”所在，对于整个板块的房价，无论是新房还是二手房，有一定的“话语权”。

    2.永丰余地块规划需要自建自持商业以及幼儿园，甚至根据小道消息，项目西侧规划有国际社区以及学校，再加上本身地块是一宗360亩的大地块，也就是说，未来这个项目，也许会跟目前在售的星河国际一样，不仅仅是造房子，更像是造一座城，也可以说，一个项目，自成一个板块。

    或者简单点来说，就是华润永丰余项目，重新塑造了城西南的形象，以一个新型社区的面貌来丰满城西南板块。

    3.华润高价拿下永丰余地块，对于城西板块内的新房项目的推出节奏无疑是有影响的，举个最明显的例子，土拍刚结束，旭辉运河公元就宣布紧急加推4#楼。一旦城西板块的新房项目大量去化，华润项目的产品优势就更大。

No.4 华润会打造上面样的产品？

    永丰余整体的容积率是1.6-1.7，中间分为6块小地，容积率各不相同，并且还有限高条件。

    A、B地块是商业性质，限高20米，不出意外会打造一个商业综合体。

    C、D地块是住宅性质，限高80米，未来可能会打造高层住宅。

    E地块同样是住宅，限高27米，可能打造的是洋房类产品，甚至可能会出现墅类产品。

    而澄地2020-C-20这块地，限高为80米，容积率1.9，也基本会以高层+小高层一类的产品为主。

    看完上面510小编所介绍的，大家心里都有点数了么~如果大家有自己的看法，不如在下方评论区留言，咱们一起来讨论一下~