方案一符合控规及《城市居住区规划设计标准（2018）》相关要求。

（方案一居住街坊指标）

    规划地块用地面积3.7公顷（55.5亩），方案一规划容积率1.5，方案限高27米，最高层数9层，停车配比为1.0。

    方案一采用规划地块以4层、5层以及9层住宅组成，9层住宅分布于地块西部，小区整体呈东低西高的空间态势，地块利用紧凑。

（方案一空间意向图）

方案二

    方案二重点放在市场预期住区。开发强度较高，但住宅产品类型丰富，绿地空间充足。

（方案二规划布局）

（方案二居住街坊指标）

    规划地块用地面积3.7公顷（55.5亩），方案二规划容积率1.9，方案限高60米，最高层数18层，停车配比为1.0。

    方案二规划地块以5-18层住宅组成，18层住宅分布于地块东西两侧，中间大部分为9层住宅建筑，小区整体呈两边高、中间低的空间态势，方案户型产品丰富，符合当前开发及市场预期。

（方案二日照分析图）

    方案二采用软件，依据《江阴市建设项目日照影响分析管理实施细则》进行日照模拟分析，方案各住宅建筑均符合相关日照要求，达到大寒日3小时以上日照标准。方案对北侧地块以及西侧现状民宅的日照影响符合规划条件以及相关技术规范要求。

（方案二交通出入口）

    出入口：项目地块出入口，建议设置于南侧东华路以及东侧环东路。

    小区道路：小区采用人车分离系统，主要道路呈环状分布于小区外围，道路宽度应满足消防车通行需求，规划建议小区主要道路5米宽。

    规划建议住宅停车按1.0辆/100㎡配置机动车停车位，建议住宅采用全地下停车，车库出入口结合小区出入口就近设置，地面可设置部分访客车位。

    地块停车指标

（方案二地下一层停车）

（停车位参数）

    地下空间主要考虑满足人防及停车需求,规划建议住宅停车按1.0辆/100㎡配置机动车停车位。

（方案二空间意向图）

    那么问题来了，哪个方案更好呢？我们直接来对比。

方案对比

    从简单数据对比下来，我们其实可以看到。

    同样地块面积下，方案一的建筑面积要小很多，仅5.5万㎡，整体容积率也相当低仅1.5，建筑高度都不超过27米，最高也就9层，项目属于那种纯洋房小区，优点是小区整体品质和调性会很高，而且既符合控规，也符合居住区规范，开发起来难度小。

    缺点是项目可开发的建筑面积被压缩，单位成本分摊高，最终出来的房价相应也会高很多，销售压力相对会大一点。其次2.9米的层高，对于追求舒适性的人来说，这样的洋房层高，抗性会比较大。

    方案二，无论是建筑面积、容积率、建筑高度都远超方案一，结果就是产品货量大，利润高。而且产品业态丰富，高层、小高层、洋房都有，层高也达到了3米，销售难度小，选择空间大，客群范围广。

    缺点是项目开发难度较大，开发成本高。无论是户型设计、业态产品设计、小区空间排布、日照采光，还同时要兼顾到不能影响北侧和西侧小区居民，整体开发难度要远超方案一。

    那么问题来了，如果你是开发商你会选哪个方案？如果你是购房者，你又会选哪个方案呢？