申港居成交量榜首

    从区域来看，夏港街道、申港街道、璜土镇的供应面积和成交面积均呈梯状递减，夏港街道以17.32万㎡的供应面积和15.22万㎡的成交面积稍微领先；申港街道和璜土镇相差不大，利港镇供应面积和成交面积均居末。

    从成交均价来看，璜土镇和夏港街道均破万，其中，璜土镇以12107元/㎡领先于其他三区，夏港街道10226元/㎡排名第二。

改善产品成主流

90-144㎡占成交总量80%

    从商品住宅供求面积段来看，90-144㎡商品住宅共成交2659套，占总成交套数的80%，为目前商品住宅成交主力军。而110-144㎡商品住宅也是本轮市场的主流产品，供求尚有一定填补空间。值得关注的是，此前热销于市场的70-90㎡商品住宅正逐渐退隐，成交面积仅1万㎡，累计118套，占比仅有3%。这说明市场与需求总是互衍互生的，需求决定市场，市场反作用于需求端。

夏港街道占四席

    从成交金额TOP榜单来看，恒大悦府以11.09亿元的成交金额位列冠军，其次为申港街道的香江华府。从上榜楼盘所在的区域来看，夏港街道凭四席的优势占据半壁江山，璜土镇和申港街道平分秋色，各有3个项目在榜。

    总的来说，2020年是江阴临港经济开发区土地价值爆发的一年。土地出让量、出让金额、出让均价都达到历年来最高值；房企关注度不断上升；大唐、金地商置、华晟等品牌房企首进，恒大持续深耕；夏港街道、申港街道最高楼面单价不断突破；江阴临港经济开发区土地市场正呈现蓬勃发展之势。

    城市土地价值不仅受到区域规划、配套资源、地块指标及开发条件等硬性条件的影响，也有着周边商品住宅价格、去化和房企拿地预期的作用。作为江阴市“南拓、北优、东进、西联”战略布局的重要一环，江阴临港经济开发区土地价值依然有较大的发展空间。

    从区域规划来看，临港经济开发区将突出“芙蓉大道以南生态区、过江通道以西生产区、河豚路以东生活区”的总体定位。夏港街道作为连接江阴主城区的桥头堡，可享受双板块利好。

    从7月31日竞拍的澄地2020-C-13号地块和澄地2020-C-14号地块也可以看出，两宗地块共历经210分钟、累计142轮报价之后，由华晟和金地商置分别竞得，平均溢价率55%，最高楼面单价6522元/㎡，刷新了临港经济开发区最高楼面单价纪录。值得关注的是，2020年9月15日，嘉宏超19亿元竞得的澄地2020-C-24号地块，楼面价10725元/㎡，该宗地块距澄地2020-C-13号地块和澄地2020-C-14号地块直线距离仅1.5公里，楼面单价相差4203元/㎡。通过以上对比，我们不难看出，夏港街道可充分发挥桥头堡优势，加强与主城区联系，借城西崛起之力，以优质地块提升市场预期，拓宽区域土地升值空间。

    从房企预期来看，2020年出让的6宗地块均为7月出让，部分地块引超10家房企的竞拍，中梁、中南菩悦、嘉宏、正荣、金科、银城、锦艺等近年活跃于苏锡常土地市场的品牌房企均有报名。这足以看出，部分房企对临港土地市场的认可以及开发预期的提升。实际上，上半年土地市场、企业融资等政策相对宽松，房地储地意愿强烈，回款等压力较小，更有利于地块优势的彰显。是以宜合理把控供地节奏，平衡供地结构，加大熟地的包装宣传力度，让优质地块的价值在合适的窗口期得到充分爆发，以促进区域土地价值的绽放。

    从配套资源来看，近年来，临港经济开发区重大民生配套不断落地。从海岸城、迪卡侬到江阴临港科创学校、南京理工大学（江阴校区）、江南大学（江阴校区），再到泰富临港医院，辖区内商业、教育、医疗的配套资源不断完善。未来，红豆万花城项目的加持对区域发展更是锦上添花。同时，随着南京理工大学（江阴校区）生源的不断稳定，申港街道将依附优越的教育资源，抬升周边高科技产业优势，形成人才集聚的科创产业中心，提升城市能级，进而促进周边房地产业发展。

    从商品住宅市场来看，江阴市临港经济开发区处于刚起步阶段，在售房源较为稀缺。夏港街道目前有恒大悦府西地块以及兰樾雅院项目在售，恒大悦府西地块精装高层均价约11000元/㎡、兰樾雅院毛坯洋房均价约10800元/㎡；恒大悦府·天玺、华晟·云麓上城花园以及金地商置地块尚未入市；申港街道仅有红豆香江华府项目在售，精装高层均价约11500元/㎡，恒大康养项目暂未入市；璜土镇也仅有2019年成交的中奥蓝光·天奕云著在售，毛坯高层10500元/㎡起。整体来看，区域新盘数量较少，市场反应良好。随着区域人口的不断导入以及改善需求的持续爆发，区域新盘数量将会出现明显的供求缺口，而规范商品住宅市场良性发展，促进产品升级换代迫在眉睫。

    产业与城市，是两个既有明显区别又有紧密联系的概念。江阴临港经济开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军，经济地位不可估量。随着长三角一体化的深入发展以及苏锡常都市圈的持续融合，江阴临港经济开发区房地产市场或将迎来新一轮发展机遇。