最新地块假想曝光！龙湖“三宝”，与68号地块的结合，会碰撞出什么火花~

3月2日，龙湖以15351元/㎡的楼面价拿下了68号地块，正式成为主城区第三宗破一万五楼面价的地块，也逐渐成为将江阴主城房价推向3W+的主力之一。

我们不妨看下江阴最新土拍高价地一览，可以发现前两年的江阴土拍楼面价增长速度还是比较平稳，从8K+到9K+再到1W+依次推进，不过从去年开始就有了巨大的增幅，成交楼面价几乎一下子拔高三五千，让江阴人民直呼震惊。

不过高楼面价同样也吸引了外来品牌开发商的关注，江阴需要更新的产品、更先进的理念进入，于是高价拿地的建发、中海、龙湖等房企来了，无一不是实力雄厚的品牌房企。

（澄江金茂府购房现场）

这些房企的进入，造成了江阴人民对于其产品会有更多的期待。毕竟一直以来，江阴人民藏富于民，不怕没钱，就怕没好产品，澄江金茂府的畅销就很好的说明了这一点。

对于龙湖拿下了68号地块，很多置业者也在猜测未来会有什么样的产品出现，能否满足自己的置业需求，或者是否会有新东西出现。各业态组合、还是纯洋房群都成了私下的热点话题。

不过在假想产品之前，我们不妨先详细了解下龙湖这家房企，毕竟只有了解他们的特色，才有助于它在我们心中的定位。

龙湖有三宝：别墅、景观、物业好

（示意图）

一宝：来自重庆的龙湖以造别墅起家，至今已走过二十余载，截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市。开发出了像“原著”、“香醍”、“滟澜”这样知名的经典产品，俘获了不少的置业者。

龙湖正因为造别墅起家，设计的不少产品被许多房企借鉴，而且龙湖很早就提出别墅的地下挑空设计，同样成为后续众多别墅项目所效仿的标准配置。

（示意图）

二宝：龙湖在业内被称为园林大师，在重庆起家，特别注重园林景观方面的设计，所以项目在细节上心思细腻，很有调性。

龙湖对于景观的理解就是，最佳的居住状态不是的让园林成为建筑的绿化，而是让建筑生长在园林景观内，以五维景观征服客户。

三宝：物业服务至关重要，龙湖物业的核心精髓就是“善待你一生”。出众的高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。

关于龙湖物业能达到什么样的程度，据说龙湖的保安，能记住不会倒车业主，当业主到达自己的车位时，已经有巡逻保安在车位等候指挥你倒车了。这些可怕的细节造就了高品质的龙湖物业。

相信大家对于龙湖也有了一定的了解，总之这是一家走高端品质路线的房企，对于如何操刀68号地块，我们不妨根据地块的设计要求来场大胆的假想。

地块要求

（地块实景图）

（代建道路示意图）

地块要点：（1）要求代建一条道路，道路面积约2825㎡。（2）地块内建筑高度不小于33米，不大于80米。（3）住宅建筑面宽不超过45米。（4）机动车出入口在运河路和通达路（5）居住建筑成品住房比例为100%。

根据这样的地块要求，项目未来的样子大概也就清晰了不少，基本上就是精装小高层和精装洋房这两种为主力业态，别墅产品不会再出现，出入口则在靠锡澄运河的运河路和南面需要代建道路的通达路上。

再加上目前江阴主城区改善需求比较大，改善性购房将成为市场主流，这宗地块凭借低容积率、锡澄运河公园这样独特的环境资源、周边成熟的商圈和在建的桥梁和道路的完善，完全是朝着高端住宅方向前进，这就很符合龙湖的品牌定位。

（效果图）

根据地块特性，因地制宜，设计出独特的产品，将是土拍以后下一步要做的事，各种设计要求就开始逐步体现。

    比如：（1）将地块场地标高，降低桥梁高差对地块的视觉。
    （2）地块内部做到完全立体人车分流
    （3）采用点式短单元住宅布局，增强通透性
    （4）加强运河公园与城市的景观渗透

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510小编更是从坊间了解到这宗地块目前有两大设计方案假想，大家不妨参考一下。

（两大方案）

方案一（符合住区标准）

规划地块用地面积2.18公顷（33亩），方案一规划容积率1.7，方案限高36米，最高层数12 层，停车配比为1.2。方案一采用9/12层住宅布局，小区南低北高，地块利用紧凑。

方案一小区总共308户，平均层数为9.8层，停车位共440个。

（方案一效果图）

方案二（市场预期住区）

规划地块用地面积2.18公顷（33亩），方案二规划容积率1.7，方案限高80米，最高层数24层，停车配比为 1.2。小区布局由5栋住宅组成，靠梅园路设置两栋24层住宅，强化城市形象，同时也能保证良好的运河景观；靠西侧设置两栋17层住宅，一栋11层住宅，一方面使得公园界面的空间感受更加良好，也使得小区整体布局错落有致。

方案二充分考虑滨水空间开敞性，采用短面宽单元，点式布置住宅单元，以面向运河公园的3.3米层高景观住宅，凸显地块价值。