网友在“楼市杂谈”发布了《吃黑房款只是个案，江阴应该有资金托管环节，解决中介、房东之间的纠纷》的主题帖，讲述了数年前发生在江阴，银行把房款直接打给中介公司，某中介一时糊涂，把其中20000元房款据为己有的故事。由于合同中并未明确佣金金额，因此也只能公说公有理婆说婆有理。后来银行改变策略，把房款直接打给了房东。

    二手房的交易环节手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金。

    第一种：二手房买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房产局办理房产手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

    第二种：二手房买卖双方通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
OS：现在建行有这样的托管服务的，免费，有需要的朋友也可以去了解下。

    这本是一桩“口头协议”带来的房款纠纷，原本以为将其房款打给房东，各路纠纷就可以迎刃而解，殊不知单纯依靠“道德维系”的中介佣金，往往又得不到保障。在此条件下，人们开始思考一个问题：江阴是否需要资金托管，在银行、房东、中介之间搭建一个公平交易的互通平台。在周边很多城市，中介市场已经逐步规范化操作，江阴在还有很多环节没有打通，还有诸多行规没有拟定。谁来牵头比较好呢？谁来具体监管执行呢？江阴中介模式有啥区别？要不要制定统一的分佣体系？恐怕大家已经意识到这个问题了，希望有关方面能够协调起来，为江阴租售市场的健康发展，探出一条新路出来。