这几年城南的发展非常迅猛，新盘林立。据510网站统计，城南的楼盘价格自2017年春节以后一片涨声，成交也是一篇掌声！像恒大御景均价早已破万，澄堡均价已达12000元/㎡，金宸均价也在8600元/㎡左右，阳光假日的均价也差不多在8500元/㎡。然而今天的主角并不是这些个新盘,而是在这些楼盘周边的二手房，让我们一起来看看吧！

首先给大家带来的是城南片区房龄25年左右的老小区！

澄南一村：

（小区实景）

小区介绍：澄南一村位于环城南路南侧，澄南路西侧。距离步行街中心区非常近，地段倒是不错，但房龄较老，多为80年代末建造，基本都不可以商业贷款，只能公积金贷款。再加上没有教育资源的支撑，房价稳定在4700元/㎡~。

小河一村：

（小区实景）

小区介绍： 小河一村位于环城南路南侧，距离步行街中心区非常近，地段倒是不错，但房龄较老，和澄南一村一样多为80年代末的公房，价格一直都不算高。

小编外婆就住在小河一村，因此对它可以说是十分熟悉。10多年前在那上幼儿园时，还觉得是去了城里，如今再去，却发现小区早已变成”老掉牙“，停车紧张，而且交通十分不便，加上学区资源的普通，让小编一度以为小河的价格也就不会变了。于是特地找来去年3月份成交的一套4楼的86㎡豪华装修的房子，据说当初房东装修就花费了40多万，成交总价才43.8万元，均价为5093元/㎡，这价格也是没谁了。又找了套今年6月份成交的一套5楼的87㎡的柚木装修的房子，成交总价42.5万元，均价为4885元/㎡。

这么一对比发现，小河的价格果然还是比较稳定的，毕竟是上了年纪的老小区，加上目前贷款的收紧，导致基本都不可以商业贷款。小便也不得不感叹一句年纪大果然没行情啊！也难怪某中介曾说这里的房子乘现在有行情能卖就卖掉吧。

当然在老城南也不全是这些老拆迁房，下面来看看去年年底才分配的塔南小区的房子!

塔南花园：

（小区实景）

小区介绍：塔南花园位于中山南路西面，小区面积大小一般。配有地下停车场，均为高层。

塔南这一片区地理位置非常优越，紧邻电视台，到青果路，市步行街都是分分钟的事，周边整片都是新建得拆迁小区，道路也是全新的，所以交通很便利，出行方便。目前它的价格在8000元/㎡左右。

 目前龙河华都，塔南家园，塔南美苑的学区都是暨阳中学，并不像大家所传言的南菁学区房，因此它们的价格和塔南花园的价格是旗鼓相当的，在一个水平线上！

不过大家会有上南菁这个误区，都是因为这个小区——塔南新村！它可是货真价实的南菁学区房，价格也是高达13000元/㎡以上，而且还是处于有价无市的情况。

说完了东门这一块老城南，让我们再来看看芙蓉大道以南的后起之秀！

天潮华都

（小区实景）

小区介绍： 天潮华都位于立新路北侧，花山路东侧，是华西房产建成的拆迁房，小区规模比较大，停车也比较方便，环境和绿化在拆迁房小区里面属于比较不错的。

对于这个小区，小编也是有话要说。因为毕竟当初它也是自家拆迁选择对象之一，不过几年前它可没有现在的繁华，所以最终还是选择了别的地方。繁华不繁华，房价说了算，来看看小编收集的成交案例。
  先看套去年3月成交的一套3楼的多层毛坯房，面积为72.16㎡，成交总价为42.6万元，均价为5903元/㎡。而今年的市场价格，据小编了解已经飙到了7000元/㎡左右。如此的涨幅令小编颇感意外，于是特地走访了城南中介公司问问情况，据中介所说，城南的高铁建造话题近日来热度不减，使得整个片区受到了大家广泛关注！其次，周围的配套开始越完善，这点小编我也是深有体会，当初考驾照路过时只能看到立新菜场和位于立新路转角的春晖超市，而随着金宸国际，阳光假日等楼盘的入驻，直接拉动了立新片区整体的发展，一时间饭馆，饮品店，火锅店等等如雨后春笋般冒了出来，虽说还没有像万达一样的大型商业体入驻，但是这些店面已能基本满足大众需求！

种种因素的加持，这立新片区不涨都难啊！所以像比天潮华都更新的拆迁小区——世新家园，价格自然要高一些，市场价格目前在7500元/㎡左右。

说完立新片区的形势一片大好，我们再来看看城南的次新房！

阳光国际花园：

（小区实景）

小区介绍：阳光国际花园位于大桥路西侧，毗陵路北侧，距离市步行街约2公里路程，配有地下车库，同时配套幼儿园，沿街商用房等。

阳光国际作为城南老牌高档小区，小区内环境那是没得说，大块中心湖，并带大面积欧式园林，这样的绿化想必住在其中一定十分安逸。加上周围配有麦德龙，鹦鹉之城，昊柏酒店等完善配套，而且城南目前处于高速发展状态，行情一直走高，因此阳光国际高层目前价格也是达到9500元/㎡以上。

   看了上面城南的各个小区，价格参差不齐，还是那句老话，主要还是要看地段，看房龄，看品质，看装修，看楼层，看户型……最后小编提醒购房者的是，案例中的价格仅供参考，具体还是要实地看房以后才能得知。