百年修得同船渡，千年修得共枕眠。

新时代，这句话也有了新意义——形容物业与业主之间的关系。

一直以来，物业与业主之间的“爱恨情仇”从未停止过，每天都在上演。

那么，这些“爱恨情仇”该怎么破呢？

近日，为了更好的规范物业行业，物业新规正式发布——《江阴市物业服务收费管理实施办法》。

（部分新规截图）

物业收费包含三项内容

物业公共服务费、汽车停放费、其他服务项目收费

（新规截图）

作为业主，我们首先要清楚一点，咱们交的物业费主要包含三个方面：物业公共服务费、汽车停放费、其他服务项目收费。

在这三项收费中，主要有政府指导价和市场调节价两种定价方式。

政府指导价：业主大会成立前，普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费；车位租金。

市场调节价：业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费；非普通住宅、非住宅、改变用途用于经营的普通住宅、业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的普通住宅的物业服务收费；满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务费等其他物业服务项目收费。

这里补充一句的是，市场调节价的物业服务标准，可以在物业服务合同中约定，也可以由业主、物业使用人、业主大会与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定。

物业公共服务费

空置房可享受7折优惠

物业公共服务费，业主们较为关心的就是如何收费、空置房是否还要缴费，以及费用包含的主要内容等，我们一个个来看。

问题一，物业公共服务费怎么收取？

新规中明确提及，物业公共服务费要按照房屋建筑面积计收。

（新规截图）

已经办理不动产登记的，按照登记的房屋建筑面积计收；

尚未进行登记的，按照测绘机构的实测建筑面积计收；

尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计收。

未计入产权面积的附属房屋面积不能作为计费面积。

如果是业主依法改变设计用途的附属房屋，其物业公共服务费应当由物业服务企业与业主或者物业使用人按照约定标准计收。

问题二，空置房是否还要缴纳物业费？

答案是要，但可以打7折，享受优惠时常最多为24个月。

（新规截图）

业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月缴纳。

已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，则由建设单位全额承担。

（新规截图）

上面截图中说到的未入住这一点，讲的就是空置房是否需要缴纳物业费的问题。

答案很明确，这类业主呢同样需要缴纳物业费，但可以享受7折优惠，享受时间最长24个月。

问题三，物业公共服务费包含哪些内容？

（物业公共服务费包含的内容）

上面罗列的十一项内容就是物业公共服务费所包含的具体内容，但有一点需要强调的是：

应当由住宅专项维修基金支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，不得计入物业服务成本或物业公共服务费支出。

买房人都知道，新房交房时候每户都交了房屋维修基金，这部分费用主要的用处就是小区共用部位的维修，不得计入物业费中。

汽车停放费和车位租金

车位、车库不得单独转让给物业以外的单位和个人

对于汽车停放费和车位租金的多少，新规中做了如下约定：

（汽车停放费约定）

同一停放区域内的汽车停放费标准应保持一致。

业主或物业使用人对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。

业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金。

业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，由合同约定使用。

（新规截图）

临时停放车辆，以24小时为计费周期，2小时内免收，超过2小时部分按每小时（不足1小时按1小时）2元收取，最高不超过20元；

超过24小时按上述标准重新计收。

其他服务项目收费

其他服务项目收费，是指物业管理区域内除物业公共服务费、汽车停放费和车位租金外，物业服务企业向业主、物业使用人提供服务并收取的费用，以及涉及物业服务企业和业主、物业使用人的其他费用。

（新规截图）

其他服务项目收费，包括公共能耗费、科技系统运行维护费、电梯运行维护费等。我们主要来看看电梯运行维护费用。

（新规截图）

电梯运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或物业使用人按建筑面积合理分摊收取。

电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。

单列电梯或老旧小区新加装电梯运行维护费的，其电梯运行过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用不得重复计入物业公共服务费和公共能耗费，由业主或物业使用人以约定方式与物业服务企业协商。