关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

据510监控显示，本周有2宗拍品进行拍卖，均成交。

江阴市假日花园193号902室住宅房地产（含装潢），一拍185.3万元成交，成交单价14083元/㎡。

江阴市华士镇新华苑54号住宅房地产（含装潢），一拍179万元成交，成交单价6202元/㎡。

拍品回顾

（竞卖加价过程截图）

竞拍伊始，大家还在“波澜不惊”的轮流加价，结果竞买号为“H0237”的朋友一出手，价格瞬间从135.2万跳到175万，究竟是哪宗拍品有如此吸引力？咱们往下看~

（拍卖详情）

（标的物介绍）

该宗拍品为江阴市假日花园193号902室住宅房地产（含装潢），建筑面积131.58㎡。拍品规划用途为住宅，精装，三室一厅一卫，一共12层，该拍品位于9层，有电梯。

阳光假日花园位于城南高铁新城板块，北接芙蓉大道，西临花山路，沿着花山路向南3公里即可到达江阴高铁站；同时也可享受地铁的便利，步行可达锡澄S1线汽车客运站。不仅如此，汽车站和公交总站也在小区西面1公里处，乘坐大巴或公交都很方便。

（拍品区位图）

周边配套方面，超市、水果店、药店、餐馆等一应俱全，南门印象和南门八佰伴距离小区约3公里，逛街购物也十分方便；不仅如此，小区东面即是北潮河公园，虽然不大，但沿着河边散散步，看看风景还是相当不错的。

该小区的教育资源为礼延实验学校（九年一贯制），或者小学可以选择立新中心小学，初中可以选择一中集团要塞校区。礼延实验学校就在南区南面，仅隔着一条花北路，孩子上下学特别方便。

说完了小区，我们回到拍品本身。拍品内部十分整洁，稍微打扫一下便可拎包入住，居住起来还是十分舒适的。

（拍品实景图）

最后来看看价格~

（阳光假日花园二手房挂牌均价，价格仅供参考）

通过510查房价功能显示，阳光假日花园二手房的挂牌均价约16396元/㎡。该拍品成交总价为185.3万元，单价为14083元/㎡。算下来总价比市场价便宜了近40万。

熟悉城南的朋友都知道，这样的房源，这样的价格，买来不管投资还是自住都是可以的，再次恭喜竞得这宗拍品的朋友~

下周有12宗拍品进行拍卖，11宗为住宅，1宗为非住宅。

拍品推荐

（爱家名邸）

拍品名称：江阴市爱家名邸139号102室住宅房地产（含装潢及地下室）

建筑面积：170.84㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍价：187万元

起拍单价：10946元/㎡

起拍时间：2022年3月25日

（拍品截图）

（拍品区位图）

爱家名邸位于仰先路东、丁香路南、银桂路西、牡丹路北，由上海爱家集团开发，于2012年建成交房，物业公司为上海爱家物业有限公司。

爱家名邸位于敔山湾板块，向北是芙蓉大道，向东有长山大道，这两条都是快速化改造的道路，交通便利。此外，小区方圆一公里内有六个公交车站，出了东门即是公交车站，公共出行也很方便。

配套方面，临街超市、水果店、药店、餐馆等一应俱全；商业有敔山美嘉城，就在小区斜对面，二楼有大统华超市，逛街购物十分方便；敔山湾公园在小区东面两公里处，散步休闲、感受自然风光相当不错；离江阴市人民医院（敔山湾院区）也不远，就医方便。

教育资源为敔山湾实验学校（九年一贯制），学校就在小区对面，孩子上学方便安全。并且该校拥有创新实验班，师资力量也很厉害，在全市的教育资源中也是名列前茅的。

（拍卖标的物介绍）

看完了拍品区位，我们回到拍品本身。

该拍品建筑年代为2013年，土地使用期限止于2080年8月19日，可过户。

楼栋一共27层，该拍品位于第1层，有电梯。

户型为4室2厅2卫，装修为简装。

（拍品实景图）

从实景图上我们可以看出，该拍品内部虽然有些杂乱，但装修底子尚在，把杂物清理掉，稍作打扫一下便可拎包入住。

大家最关心的肯定是价格。

该宗拍品起拍价为187万元，建筑面积为170.84㎡，算下来起拍单价为10946元/㎡。最关键的是，拍品还赠送一个116.15㎡的地下室，这么看来，房子的实用性可是很强了。

（爱家名邸参考挂牌均价）

再看市场价，根据510查房价功能显示，爱家名邸目前挂牌均价为16739元/㎡，起拍单价差了6000左右，算到总价上可就是100万的来去啊！关键还送一百多平的地下室，不香吗？

放眼目前炙手可热的敔山湾板块，爱家名邸虽然不是新盘，但在二手房市场上还是很受欢迎的。该宗拍品面积大、实用性强、起拍价低，不失为一宗高性价比的拍品，有想要住在敔山湾的朋友们，可以考虑一下哦~

【510温馨提醒】

如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

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