关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

据510监控显示，本周有4宗拍品进行拍卖，1宗成交，3宗流拍。

江阴临港街道英伦尚郡171号房屋，一拍287.7万元流拍，流拍单价11875元/㎡。

江阴临港街道英伦尚郡219号房屋，一拍287.72万元流拍，流拍单价11876元/㎡。

江阴临港街道英伦尚郡239号房屋，一拍287.71万元成交，成交单价11876元/㎡。

江阴市锦江花园3号402室不动产（含装饰装修、部分室内物品及车库），二拍89.6万流拍，流拍单价7958元/㎡。

拍品回顾

本周的法拍房市场比较冷门，仅成交一宗拍品，且仅有一名竞买人出价。我们一起来回顾下这宗“独狼”拍品~

（竞卖加价过程截图）

拍品为江阴临港街道英伦尚郡239号房屋，拍品规划用途为住宅，是毛坯别墅，共三层，可以过户。

（拍卖详情）

（标的物介绍）

英伦尚郡位于夏港街道新沟路东、浦江路南、苏港路西、港城大道北，属于临港CBD板块。

周边拥有港城大道、海港大道等多条城市主干道，出行方便；距离海岸城2公里，超市有欧亚购物广场、迪卡侬等，医院有江阴市第三人民医院，购物就医较方便；小区周边还有临港中央公园、长江之心公园，休闲散步也相当不错。

教育资源可以选择夏港实验小学+夏港中学，或者是临港科创实验学校（九年一贯制）。

（拍品区位图）

回到拍品本身。该宗拍品为毛坯联排别墅，242.26㎡的建筑面积，还自带一个小院子，居住舒适度还是不错的。

别墅嘛，大家都懂，比较稀缺的一种业态；再加上送院子和地下室，实际使用面积也很大，是不少人的心头好。全毛坯的状态，装修的时候可要好好设计一番~

（拍品实景图）

大家最关心的价格，该宗拍品直接以287.71万元的底价成交，成交单价为11876元/㎡。就单价来看，这个价格买别墅还是很划算的。

再看看同小区市场价出售的房源情况。

经查询，目前英伦尚郡同等面积的联排别墅，挂牌单价在一万二三左右，总价在300-330万之间，成交价还会再低一些。

（英伦尚郡部分房源挂牌情况）

这样一看，拍卖的成交价和市场价其实来去相差不大，但毕竟是别墅，本身和普通住宅的情况也有所不同，省下来不管多少，都是自己的钱~

下周有16宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐

（澄江西路189号）

拍品名称：江阴市澄江西路189号502室住宅房地产（含装潢及车棚）

建筑面积：69.24㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍价：115.5万元

起拍单价：16681元/㎡

起拍时间：2022年4月12日

（拍品截图）

该宗拍品为澄江西路189号502室，是虹桥五村南边一排临街商铺楼上的住宅房。

（拍品区位图）

是虹桥五村呀朋友们！还用510小编再多说什么吗？

实小+市中的学区组合，而且离两所学校都很近，大家都懂~

除了学校外，周边还拥有健康菜场、百花园、黄山湖公园等配套设施，离步行街商圈也不远，无论散步休闲，还是逛街买菜，都方便得很。

接着我们回到拍品本身。

（拍卖标的物介绍）

拍品所在楼栋的建筑年代为1991年，总高5层，无电梯；拍品位于第5层，建筑面积69.24㎡，户型为1室1厅1卫，装修为简装，可过户。

（拍品实景图）

从实景图上我们可以看出，虽然面积不大，但作为学区房居住是完全足够的；并且基本的装潢都在，稍作打扫便可直接拎包入住。

看看价格吧。

根据510查房价功能显示，目前虹桥五村的整体挂牌均价为30710元/㎡。但因为学区房的属性，面积越小单价越高。

（虹桥五村参考挂牌均价）

该宗拍品起拍总价为115.5万，69.24㎡的建面，算下来每平米16681元。按现在的市场行情，同等面积的房源总价在200-220万之间。

相比之下，这个115.5万的起拍价，可真是太划算了。家里有小孩要上学的朋友们，冲就完啦~

不过最后还是要提醒大家一句，毕竟是带有学区属性的老破小，相信各位买来的最终目的还是要给孩子上学的。虽然该宗拍品可以过户，最关键的是，记得去查查学位有没有被占用~

单看这价格，估计竞拍时又是一场恶战，最后花落谁家，咱们下期揭晓~

【510温馨提醒】

如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

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