近日，江阴的一套法拍房火爆出圈！

一套尚海荟花园的法拍房，起拍价228.5万，最终261.3万成交！高于起拍价32.8万！

尚海荟花园261.3万元成交

法拍房真的可以捡漏！

（法拍信息截图）

就在上周一（12月19日），一套尚海荟花园的法拍房，7人报名，218人设置提醒，9668人围观，经过262轮竞价，最终以261.3万元拍出！

这套法拍房为何能引起如此多的关注与竞争？

（小区实景图）

尚海荟花园是江阴城区少有的低密度高档住宅小区，一直以来都以高品质著称，拥有1.5的低容积率和近140米的大楼间距，居住舒适高。

而且不管是区位、配套，还是小区的品质、物业，都是数一数二的存在。舒适的居住环境+周到的物业服务，都是尚海荟花园的“杀手锏”！

（法拍资料截图）

根据法拍资料显示，尚海荟花园建筑面积168.47㎡，3室2厅2卫，拍品所在楼层为13层，总层19层，建成年份是2015年。

（拍品装修实景图）

而且还有一点要注意的是，尚海荟这宗拍品是精装修。从上面的图片里也可以发现，拍品的精装还是比较现代化，紧跟时代潮流。

当然，最重要的一点是，拍品的装修看上去很新，应该是刚装修没几年，拍下来之后买点自己喜欢的家具，就可以直接可以拎包入住了~~

（挂牌房源截图）

根据二手房数据显示，市场上尚海荟花园总的挂牌套数是45套，其中与拍品面积段相似的160多㎡的挂牌房源只有10套。

（10套挂牌房源价格）

在这10套面积相似的挂牌房源价格中，挂牌单价18500-23500元/㎡，挂牌总价都要300万起步，最高的一套挂牌总价398.8万。

而这次拍卖房源起拍总价228.5万，成交总价261.3万，成交单价1.55万元/㎡。与挂牌价相比，四五十万的来去，也算是“倒挂”了。考虑到房源不错的楼层和“次新房”属性，非常具有性价比。

小区自身品质过硬+拍品超高性价比，是尚海荟花园近万人围观、历经262轮才成交的原因。

法拍房火爆出圈，这已经不是第一次了。之前510小编也陆陆续续介绍过许多优质拍品，里面不乏优质位置的商铺，还有刚交房不久的商品房，那些想捡漏的小伙伴们，不妨去找找法拍房，说不定就有意想不到的惊喜~~

（详情可点击：【拍卖汇】44人参加竞拍，539轮竞抢，从90万抢到了308万！【510拍卖汇】融创·敔山桃源叠墅12100元/㎡？捡漏好时机~~）

法拍房数量激增

2022年竟高达200万套！

其实，对楼市熟知的人可以感知到，现在越来越多的人把目光放到了法拍房上。尤其是2022年，更被人俗称为“法拍房大年”。

（历年法拍房数量）

根据数据显示，2017年，我国法拍房数量只有9000套，2019年疫情前的数量是50万套；2021年，法拍房数量是168万套；而到了2022年，在阿里的拍卖平台上，法拍房的数量就高达200万套！

从条形图上可以看到，从2017-2022年，法拍房的数量可谓是几何式上涨。我们先来看2017-2018年，那时候法拍房数量较少，主要原因在于那时候的网络拍卖并没有很火，很多法院都没有入驻网络拍卖平台。

而到了2019年之后，阿里平台已经有了全国99%的法院入驻，平台自身的发展、法拍形式的普及、大量法院入驻是导致拍卖平台法拍房数量增加的重要原因。所以说，从2019年开始，法拍房逐渐走向成熟。

之后从2020年开始，到现在的2022年，法拍房数量均出现了大幅上涨。这其中的原因又是为何？

首先，来看看房子成为法拍房的过程。

（法拍房流程图）

一般银行对于断供的购房者都会提供一定的宽限期，如果过了宽限期仍还不上贷款，银行会判定购房者没有还款能力，为了控制房贷的风险，会将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。

在510小编看来，2020-2022年法拍房增多的最主要原因，当属新冠疫情，这对很多购房者的经济状况造成很大影响。

大部分工薪族购房者，光是月供已经要倾尽全力，更别说还要同时还首付的各种贷款，实际压力可想而知。如果因为一些变故，比如疫情影响降低收入，资不抵债下，断供也是无奈之举。

不过呢，510小编还要强调一点的是，法拍房的资产类型包括涉刑资产、诉讼资产、破产资产，其来源较多。所以说，“断供”只是其中的一点原因，也是我们平时接触较多的一种。

法拍房真的靠谱吗？

这几点需要注意！

法拍房属于二手房的范畴，在近几年房价一路走高的行情下，成了购房者的新选择。但需要注意的是，因为法拍房来源渠道较多，在“捡漏”的同时也要注意其中伴随的风险。

对于法拍房的风险，510小编也给大家简单汇总了一下：