城南16号地块

（地块航拍图）

（地块信息表）

    地块位置：花山路东、立新小学西、北潮河路北

    用地性质：居住

    面积：23797.91㎡（约35.7亩）

    容积率：1.8-2.0

    这宗地块位于暨阳府·星宸的南面，占地面积只有35.7亩，方方正正的一宗地块也便于之后的开发建造。

    这宗地块的“小”直观可见，那“精”在哪里呢？510小编也来说道说道~~

城南优质区位，双铁加持，紧邻学校

（礼延实验学校）

    在上面的地块航拍图上可以发现，城南16号地块东侧就是立新中心小学和礼延实验学校。紧邻学校，日后孩子上学可就方便省时不少，而且安全放心。

（交通优势）

    在交通优势上，没有什么比地铁、高铁更有吸引力。而城南的16号地块，距离地铁站的直线距离差不多800m左右，就算是沿着线路行驶，也只有1.2公里左右的路程；从地块到高铁站，差不多也是1.2公里的距离。

    数字最能体现距离的远近，800米、1.2公里，都凸显出该宗地块距离地铁站、高铁站非常近，这一点为地块增色不少，是加分项。

    无论是紧邻学校这一点，还是距离双铁很近，都在彰显城南16号地块“小而精”的特质。也因此，有诸多网友猜测，这宗地块会不会直接挂到一万三左右，当然了，最终能挂到多少，还是要等官宣的。~~

地块现状

（地块实景图）

    这宗地块上面可以说是坑坑洼洼，高低起伏不平，完全看不出整体地块的概貌。地块上面还有周边百姓耕种的农作物，划片耕种，还有搭建起来的栅栏之类。同时，地块上灌木、杂草非常茂盛，整理起来也比较麻烦。

    总的来说，这宗地块想要挂牌的话，还是需要花费一番功夫的。

周边房价

    城南16号地块周边新房不多，主要还是以二手房为主。

（暨阳府·璟宸单元图）

    新房方面，暨阳府·璟宸还剩22、23、24、25、28、29、30、31、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45单元在售，户型为143、184、271㎡。其中，271㎡毛坯高层15000元/㎡；143、184㎡精装高层15500元/㎡。

（星公馆）

    暨阳府·星宸住宅部分目前已经售罄，现在主力在售的是公寓——星公馆，其体验空间已经开放，在售价格8600元/㎡起。

    二手房方面，主要包括碧桂园·暨阳府、阳光假日花园：

（碧桂园·暨阳府）

    碧桂园·暨阳府主要都是以140、180㎡的大户型为主，140㎡左右的户型挂牌均价基本在17000-18000元/㎡左右；180㎡左右的户型挂牌单价主要在13800-14500元/㎡左右，如果是暨阳府·紫宸洋房的，挂牌单价要高一些，主要在16500-17500元/㎡左右。

（阳光假日花园）

    阳光假日花园二手毛坯房挂牌单价主要在14500-16500元/㎡左右，已经装修的二手房挂牌单价主要在17500-18500元/㎡左右，装修的越好，价格越高。