房价会跌，物业费可不会跌！

江阴多数新房项目物业费超3元

进入“3”字时代

3-4年前，江阴的物业费刚爬上2字头，很多人已经觉得很贵了。

但不知不觉间，江阴现在很多新房项目，物业费定价接连上到3元、4元、5元也见怪不怪。

自2019年开始，江阴的物业费逐渐突破2元/㎡/月。

（2019年部分交付项目物业费一览表）

上面2019年交付的部分新房中，几乎清一色都是超2元/㎡/月的物业费，低于2元的很少见。

像南闸街道的碧桂园·天玺和中央华府，还有澄江街道的蔚蓝滨江，这些项目当初在售时候就属于性价比项目，物业费如果定价过高，也不利于销售。

所以像这些项目的物业费定价会低于2元/㎡/月，真真的是凤毛麟角。

还有一点可以发现的是，那时候的物业费也只是2元出出头，高的不过是2.6元，也仅仅是少数。

而且那时候的物业公司主要还是以江阴本地物业为主，提供的服务大家众所周知，这样的定价相对来说，还算能接受。

2元时代才过了没多久，转眼到2020年，当年的新房项目物业费就已经奔向“3元时代”。

（2020年部分在售新房物业费定价）

在上面统计的表格中可以发现，超2元的物业费与超3元的物业费基本平分秋色，物业费开始走向“3”元时代。

但与之前不同的是，这个时段的超2元物业费，价格基本在2.5-2.9元左右，比2元出出头的价格有略微上调。

其实，物业费之所以来到“3”字开头，主要原因有以下三点：

第一点，小区品质和物业服务升级

2020年开始推出的新房项目中，小高层、洋房等业态也逐渐增多，小区内的绿化道路、公共设施等品质提升。

居住品质上了一个台阶，相对应的，物业费也会水涨船高。

（旭辉公元实景图）

比如旭辉公元、旭辉澄江府等项目，对外宣传的口号主要以“品质项目”“改善品质人居”为主，妥妥的都是当年的“网红流量担当”。

这些项目的物业费自然都是3字开头。

还有一点不同的是，现在的物业服务也是进一步提升。“管家式”服务的引入，保安年纪、素质以及服务设备的提升，再加上用人成本的提高，都在无形中增加了物业费。

第二点，更多全国级别的物业公司来澄

随着品牌房企的入驻，更多品牌物业公司也开始纷纷涌入。

优质的物业公司带来的优质物业服务，这与物业费的多少成正比，物业费上涨也是情理之中。

（旭辉澄江府实景图）

这里就不得不提到旭辉澄江府这个项目。旭辉与永升物业的强强联合，为江阴人带来了又一个优秀的物业公司。

自旭辉对永升物业的宣传开始，之后的新房项目都将物业服务作为宣传的其中一个亮点，开始纷纷打出“星级物业”“引进XXX物业”这样的宣传语。

实力诠释了什么叫“买房一阵子，物业一辈子”。

3+元物业费如今非常普遍，尤其是一些新开的项目，更是见怪不怪。

第三点，科技住宅面世，进一步提高物业服务费用

（金茂府实景图）

随着大家对居住品质要求的不断提高，一些主打绿色科技住宅的项目开始亮相，还有一些像别墅、合院、叠墅之类的高端改善产品更是层出不穷，逐渐刷新物业费新高。

毕竟物业费高，物业服务才会好。

不过要提醒一点的是，绿色科技住宅物业费主要由两部分组成：物业费和能耗费。如果单说物业费的话，也仅仅是3元左右。

别看各家楼盘物业费差距不过是几毛到几块，实际算下来，可能就是一笔不小的数。

实际差距多少，我们用数字说话：

（物业费差额对比）

以100㎡房子举例，2元与3元物业费之间，每个月的差额就有100元，一年下来就是1200元。

一年1200元的差距，差不多是普通上班族一个月的伙食费。

510小编只是对比了普通住宅的物业费，尚且有这么多的差距。若是其他的一些别墅、合院类的改善产品，动辄就是四五块钱的物业费定价，这中间的差距就更大了。

由此看来，买房，物业费也很重要！

可不要出现“买得起却住不起”的情况。

当然了，这些物业费收费高的楼盘，大多也都是房价2万+的高端改善项目。能买得起这么贵的房子，这点物业费对他们来说其实也并不算什么。

毕竟，富人们更看重的，是能够“买”到更好的服务质量。

看到上面的物业费差距，不仅有人要问了：这些物业公司定价，有什么标准吗？

其实，在2022年8月份的时候，江阴出了一份物业新规。

（原文截图）

新规中明确表示，物业服务费包含物业公共服务费、汽车停放费和其他服务项目的收费。

这里，510小编就简单给大家介绍下物业公共服务费，其他两项费用的具体规定可点击《物业新规！停车费怎么收，不入住怎么收，一一详解～》查看。

物业公共服务费包含的内容

（一）物业管理服务人员工资、社会保险金、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；

（三）清洁卫生费用；

（四）绿化养护费用；

（五）秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）管理费分摊；

（十）经业主大会同意的其它费用；

（十一）法定税费以及合理利润。