【土拍分析】麦德龙南地块价值点何在?为何拍出8270的楼面价?网民对此有话说

2019-07-19 15:35 浏览人数: 大字体小字体

麦德龙南地块土拍分析。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    昨天的土拍,可谓是酣畅淋漓,拍卖结果似是情理之中,又是意料之外。说是情理之中,主要在于这场土拍只是延续了之前的火热,跟着节奏,必然是要经过一番激烈的争夺;说是意料之外,主要因为地块的起拍价低,大家心里的“刚需盘”,而最终的拍卖结果却是8270元/㎡的楼面价。

    无论过程怎样,结果已经尘埃落定,最终,中梁以108372万元、8270元/㎡的楼面价竞得麦德龙南地块。在这里,510小编要先恭喜中梁了。

(土拍结果)

    反观拍卖结果,麦德龙南地块之所以能拍出8270的价格,也不是无迹可寻的,这其中的原因,510小编也给大家讲一讲~~

库存+学区,地块价值点升级

    一宗地块之所以热门、抢手,主要在于其亮点,而麦德龙南地块的亮点就教育:新建的立新中学纳入市中教育集团

(周边配套图)

    在这张配套图上,我们不难看出地块的区位优势:主干道大桥南路、芙蓉大道快速化改造,交通出行完全不是问题;鹦鹉之城、江阴八佰伴(澄星店)、麦德龙,生活配套成熟。日常生活需求的大满足,那关注的重点自然落在教育上。

    城南虽然近几年的发展非常快速,各种配套都在一一落实,但教育问题却一直为人所诟病。现在,为了缓解上学压力,不仅新建了立新中学,而且还将江阴初级中学和新建的江阴市立新实验学校两个独立建制学校组建江阴初级中学教育集团

    自此,这宗地块周边不仅有了新建的立新中学,而且还被纳入市中教育集团,教学水平和师资力量都有了质的飞跃,“学区房”,关注度自然是不容小觑。

    生活需求和教育资源齐备,周边小区自然成了关注的重点。然而,我们却发现,这宗地块周边主要是以二手房为主,新房市场空缺,这宗地块正好可以弥补新房的缺失。再者,从整个江阴的库存量来说,新房量都是不足的。

(成交发布数据)

    可以看到,整个江阴目前的可售套数不足1.2万套,按照目前的去化速度,3个月就差不多了。所以,在整个江阴新房库存不足的行情下,积极推地也是在所难免,毕竟新房亟待补充。

    当学区+库存不足,优质地块的推出自然很受青睐,开发商们争相角逐也实属正常,那最终麦德龙南地块拍出8270的价格也就是情理之中的了。

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