510小编实地了解过，这里一间普通底层门面租金大概在5万/年左右，这个价格并不便宜，文定这里人流是有的，但店铺客流少，说明可能是产品定位的问题，在这里卖韩流、意大利等品牌服饰已经被证明并不吃香，与其华而不实，不如走走外贸，卖卖平价衣服更贴合这里市场。

（文定这里最吃香的两种店）

    而文定这里最吃香的是以下两种店铺：其一是已经形成气候的麻将店。提到文定河北街这里，麻将一条街已经取代美食、服饰成为这里新的代名词。本身的地段优势，加上周边老小区众多，人口密集，自发就形成气候，而且租金成本低，店都在沿街的二楼，真的是地利、人和应有尽有~

    而这里另一个生意最好的店是药店。只要开出来，基本很少关，近年来，更是呈现愈演愈烈之势，从小区居民了解，今年年初，吉麦隆超市东面一个十字路口一口气开出三家药店，生意居然还都不错，小编就好奇了，现在开药店门槛这么低的么，一个路口三家药店，可真是太厉害了。

最后谈谈文定的房价

    之前，510小编听有的中介说，文定二村现在房价已经上万，一开始小编并不以为然，在印象里，文定这里的房价不是只有七八千一平么？就算涨了点，也不至于卖到一万吧？

    随后，小编去网上查一下挂牌情况，说实话，不看不知道，一看吓一跳，现在网上普遍挂都要到一万一平，七八千的房源已经是凤毛麟角。

（文定二村网上挂牌价格 2019.8.3）

（网上挂牌的房源）

    510小编随便点开一套，文定二村三楼的房源，125㎡，新简装，总价124万，单价10240元/㎡。这个价格着实不低，大家应该也是和小编一样，感觉可能会是有价无市。挂牌价归挂牌价，我们最终要看成交~

    文定小区成交案例：

    我们从成交案例可以看到，文定现在房屋单价基本在9000+左右，具体看户型和装修，装修好的像表中两套柚木装的87㎡房子，一套单价卖到11000，另一套也卖到接近10000，而装修相对普通一点的，单价大概在8600-9600元/㎡左右。

    不过据此来看，确实比小编印象中上涨许多。

    最后小编也是采访了一下周边的中介，聊了聊他对文定房价的看房。他说，一方面现在花园房价已经达到天花板，文定也连带上涨不少；其次恰逢土拍热度，周边高价地块频频拍出，也是催涨了一波；而且文定房价整体被明显低估，这是主要原因，连小河新村都涨到1万了，你文定是不是低了？

    文定这里有地段、有学校、有配套、有小面积，它的房价有空间！