书接上文，在经历了2016年的“楼市躁动”后，2016年底中央经济工作会议上就想要以“房子是用来住的，不是用来炒的”来给2017年的楼市定下基调。

2017年是江阴发展进程中极不平凡的一年，建立房地产长效机制成为了这一年的主旋律。

房住不炒 长效机制

在2016年的暴涨以后，楼市的发展开始偏离轨道。2017年“十九大”期间，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。

2017年12月8日，中共中央政治局会议等都多次强调：建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。

在主旋律之下，2017年江阴也出台了多项保障购房者利益的政策。

而在这些高强度的楼市调控政策之下，2017年江阴新房市场的价格表现也较为温和。

2017年江阴商品房均价7578.26元/㎡，商品住宅均价7304.27元/㎡（含政策性用房），整体维持在7000-8000元/㎡区间内。

（2010-2017年商品房成交均价走势图）

纵观 2010-2017年住宅的成交均价走势，江阴商品住宅成交均价稳步上扬，但实际涨幅并没有想象中的大，从2010年的6402元/㎡至2017年的7304元/㎡，七年间均价上涨实际不足1000元/㎡，较周边地区市场，仍处在一个低位。

需求扩大 去库存量

2017年江阴房地产市场需求量也是很大的，商品房成交套数23559套，成交面积344.72万方，与2016年相比，成交面积多了整整40万方，同比上涨了13.68%，创2010年以来的成交量新高。

（2017年江阴商品房套数供销走势 不含政策性住房）

（2017年江阴商品房面积供销走势图 不含政策性住房）

从2017年整体供销走势来看，相较于需求量，2017全年的供应量更是小得可怜。

（2010-2017年商品房供销套数走势 不含政策性住房）

从上表可以清晰地看出，2017年的江阴楼市成交市场已经由买方市场逐渐转入卖方市场，而且转化的趋势较大。

除了2011年仅成交137.78万方外，近八年江阴商品房成交均保持在年均150万方以上。

2015年-2017年环比涨势明显，“去库存”力道正足。2017年成交套数23559套，成交面积344.72万方，为近8年之最。

2017年是江阴房地产市场的“供应小年”，商品房供应套数11964套，供应面积14787万方，是除2016年以外的最低水平。

虽然2017年的主旋律是“房住不炒”，供需失衡的新房市场在主旋律之下没有太大的波动。但是二手房市场因为新房市场供应量的大幅缩水，开始呈现出了完全不同的走势，谁都没有想到，掀起波澜的居然是“它”。

二手楼市 学区暴涨

2017年江阴楼市，其实是个“二手”楼市。这样的说法，其实有两点原因。

一是江阴2017年热销的几个新盘，基本都是二手地，从城南的碧桂园·暨阳府，到城东的中梁·壹号院，再到敔山湾的恒大·翡翠华庭，相对低廉的拿地成本，让开发商们也收获颇丰。

二是由于新房市场供给过小，购房者开始将目光转向二手房市场，尤其是城区的二手房，更是众人眼中的“香饽饽”。

（2017年江阴城区二手房住宅套数成交走势）

（2017年江阴城区二手房住宅面积成交走势）

2017年江阴城区二手房住宅成交套数远超往年，呈爆发式增长。

要知道，2016年江阴城区二手住宅成交套数仅为5266套，2017年同比上涨了138.93%！整体成交量达到了相当惊人的12582套。

在二手房里，尤其以“学区房”最为夸张。

谁都没想到，2017年率先起势的会是这二手的老破小。南菁及实验市中的二手学区房在这一年迎来颠覆式的上涨，从年前的1万左右，翻了一个跟斗云，直接飙到2万，涨幅惊人。

二手房市场的学区房交易在2017年的3月份打响了房价上涨的第一枪，随后价格一路高歌猛进。

造成2017年学区房大幅上涨的原因有很多，510小编觉得主要原因有两点：

一是市场上的学区房供应总量远远不能满足需求，一房多人看房的场面不断上演，促使房东感觉“奇货可居”，接二连三跳价，甚至不惜赔付定金，毁约涨价。反之，购房者越挫越勇，饥不择食，抢购风由此而引发。

二是因为2017年新房供应量大幅缩小，很多资金端找不到出发点。学区房由于本身面积小，总价低，因此有很多资金开始集中涌入；再加上学区房的本身特殊性，更是让这项买卖看起来“稳赚不赔”。

土拍火热 城建发力

土拍一直都是楼市关注的焦点，每一次的土地拍卖，势必影响房价的波动，力度大的甚至将会刷新一轮新的房价。

看数据

2017年土拍的火热不是看数量，而是看溢价率和楼面价。

年末拍出的城南澄地2017-C-22地块登顶2017土拍最高楼面价7227.31元，同月城东的澄地2017-C-24地块，以溢价率214.27%、楼面价7074.73元夺得2017年新高。

看分布

2017江阴全年经营性用地挂牌分布：总计17宗，其中澄江街道5宗，城东街道、华士镇、新桥镇、长泾镇、祝塘镇各1宗，临港街道、云亭街道、月城镇各2宗。

2017江阴全年经营性用地成交分布：总计17宗，其中澄江街道、南闸、长泾、新桥各2 宗，临港街道、城东街道、青阳、顾山、华士、璜土各1宗。

看溢价

2017全年经营性用地成交17宗，其中4宗以底价成交。澄地2017-C-24，位于江阴城东的住宅用地，底价2.09亿元，经过203轮竞价以6.57亿元成交，涨幅214.27%。2017全年经营性用地成交总价约34.69亿元，较2016年有较大涨幅。

能够带动土拍的无非就是价值红利，而2017年的城建也开始发力，江阴正处区域价值红利期。

随着江阴1310工程进入动工高潮、2018年度城际高铁工程预计开工建设、无锡地铁（S1线）江阴延长线规划、环城森林公园及城主干道建设如火如荼、芙蓉大道快速化改造已现雏形……无一不是给江阴土拍增加筹码，“蛰伏”多年的江阴土拍市场必定会让人“折服”。

510小编也给大家整理了一份2017年江阴城建大事记表格~

总结

（2017年江阴城区楼盘）

纵观整个2017年的江阴楼市，我们可以发现整个行情都是在往上走的。

虽然在售的楼盘数量不少，但其实仔细观察可以看出，大多数楼盘都处在清盘阶段。新房市场已经呈现出了供不应求的态势，但是在多项政策的调控下并没有偏离既定的轨道，主旋律依旧稳定。

而二手房市场则可以说是波澜壮阔。尤其学区房市场突然起势，在缺乏调控和需求激增的情况下市场开始野蛮生长。