关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

    司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

    之前510小编和大家聊过关于法拍房究竟能不能买的问题：《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》，不少网友纷纷留言，“你们城里人真会玩！”你连房子都是在淘宝拍卖的。

    最多网友关心的问题就是，法拍房所缴纳的税费，是否跟正常买卖的房子一样呢？510小编在这就再来给大家整理一下相关的税费~

    买方（个人）所需承担税费：

    契税

    对买方来说，最大头的税费当属契税了，契税征收的税率跟正常二手房交易是一样一样的，具体见下表：

    不同点在于，正常交易的二手房是按照评估价格征收，而拍卖的房子是按照拍卖成交价征收。举个例子：小明拍到一套80㎡的房子，拍卖价为100万元，如果这是他家庭名下的第一套房子，那契税是1万元；如果是第二套房，契税也是1万元；但如果是他的第三套房，契税就是3万元了。

    出让方（个人）所需承担税费：

    1、增值税及附加

    而对拍卖方而言，金额较大的税种应属增值税、个人所得税。

    按照现在的政策：如果拍卖方办证满2年的，免征增值税；拍卖方办证未满2年的，按照拍卖成交价的5.3%征收。

    2、个人所得税

    拍卖的住房，个人所得税的税率要比正常交易的二手房个税高一些。小明要卖掉一套评估价100万元、办证不满5年的房子，如果是正常过户，个人所得税为1万元；如果拍卖100万元的话，个税得交3万元，比正常交易足足高出2万元。当然，如果按照差额计算，就没什么区别了。

    当然了，510小编在这还要提醒一下大家，出让方税费是否需要买方承担，要以法院公告为准。

    最后我们再来看一下本周拍卖情况~

本周拍卖情况

    据510监控显示，本周有2宗拍品进行拍卖，一宗成交，一宗流拍。

    ▶江阴市长江路218号1305非住宅房地产（含装潢），建筑面积95.54m²，二拍76万成交，成交单价7955元/m²。

    ▶江阴市新桥镇新桥村河西庄子84号102室住宅房地产(含装潢及自行车库)，建筑面积154.83m²，一拍流拍，流拍单价5813元/m²。

拍品回顾

    位于江阴市长江路218号名都国际大厦的这宗拍品，最终以底价76万元成交，算下来每平米7955元，510小编在这里先恭喜这位朋友~

    现在的生活节奏飞快，每天除了在家休息以外，可以说大部分时间都是在公司。抛开过去“有一份工作养家糊口就行”的老观念，现在的年轻人对于公司的要求也是越来越高，比如说环境要优美，车位要充足，餐饮要丰富......

    名都国际大厦正符合这样的需求。这是由新星房地产于2006年建成的一幢25层的商务办公楼。大厦有地上和地下停车场，停车位基本能满足需求。大厦裙楼租给了港丽大酒店，南面无其他高楼遮挡，全天阳光充足~

    城东作为江阴发展较早的区域，周边配套设施比较完善，许多政府单位也位于城东，名都国际大厦处于城东重要位置，周边的政府单位也给其带来积极的影响，使其能融入良好的办公氛围。

    这宗拍品建筑面积95.54m²，所在楼层为第13层，总层数25层。面积适中，会议室、办公区域分区明确，非常适合中小型公司团队一起办公~

    【510温馨提醒】
    若您对上述拍卖房屋有兴趣，可移步淘宝拍卖链接，内容以司法拍卖淘宝官网为准： https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.pagination.2.qRE1R9&user_id=1934727884&category=50025969&page=1