回首江阴楼市12年

2010年：【回首江阴楼市12年】迎难而上，量价齐升，2010年江阴楼市的关键词，是新生~~

2011年：【回首江阴楼市12年】骤降！市场突冷暗流涌动，2011年江阴楼市风云变幻~

2012年：【回首江阴楼市12年】一波四折 “触底反弹”，2012年的江阴楼市这样走过~

2013年：【回首江阴楼市12年】尾盘当家，2013年是“波澜不惊”的一年~

2014年：【回首江阴楼市12年】去化缓慢、低价销售、“温吞”前行，2014年江阴楼市竟是这般~

2015年：【回首江阴楼市12年】库存高企，“黎明前的黑暗”出现，2015年江阴楼市迎来转折点~

2016年：【回首江阴楼市12年】楼市分化、逐步升温，2016年江阴楼市起势在即，您当年上车了吗？

2017年：【回首江阴楼市12年】学区暴涨、供不应求！2017年江阴楼市既有主旋律，也有波澜壮阔~

2018年的江阴楼市，依旧延续了2016、2017年的火热局面，许多楼盘开盘即售罄，是名副其实的“日光盘”。

当时还流行这么一句话：“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”。

虽然是句玩笑话，但也足以让我们想象，2018年的江阴楼市，到底有多么的供不应求、热火朝天~

那么，那一年江阴楼市到底是个什么行情？510小编这就给朋友们好好扯扯老空！

成交大年 二手火爆

2018年江阴商品房成交23247套，成交面积310.58万方；商品房供应13448套，供应面积173.08万方。

尽管2018年比2017年成交数据上略有下滑，但照比近三年数据来看，仍然是处于高位。

除此之外，我们从图上可以清楚看到，近三年江阴商品房供应量都较为稳定，而成交量均在300万方以上，供不应求的市场特征颇为明显，仍处于快速去库存化阶段。

我们再来看看大家普遍较为关心的价格~

2018年，江阴全市销售总价272亿元，全市不区分业态不含安置房均价9566元/㎡，同比增长26.23%；全市商品房住宅成交均价9644元/㎡，同比增长32.04%；商品房和商品住宅成交均价均创近年新高。

接下来，我们以澄江街道为例，看看2018年各月份的住宅价格情况~

2018年澄江街道住宅价格较往年有较大提升，月成交价格均超过11000元/㎡，均价保持在12000元/㎡左右。

传统销售旺季“金三银四”表现平平，而以往称为“淡季”的2月、12月，成交价格却有亮眼表现，均突破12000元/㎡大关。

究其原因，510小编认为，2018年不少开发商在选择开盘与加推时机上较以往有所不同。各项目不再执着于旺季销售，而是更偏向追求效率，预售证出来立马开盘、加推，使得成交热点较为分散，且具有一定波动性。

说完新房，这一年的重头戏——二手房来咯！

2018年，江阴全市二手房成交15528套，同比增长19.78%；成交面积174.02万㎡，同比增长21.36%。

其中二手住宅成交14913套，成交面积164.48万㎡；二手非住宅成交615套，成交面积9.54万㎡。

不知道大家看到这两张图有什么感受？

2018年江阴二手房市场真的是应了那句：

“本以为吕布已经天下无敌了，没想到有人比他还勇猛，这是谁的部下！”

从表格上其实不难看出，在2017年，江阴二手房就已经迎来爆发式增长，当年二手住宅成交12500多套，成交面积更是突破130万㎡。

然而，这才仅仅是刚开始，2018年江阴二手房成交数据再创历年新高！这也在某种程度上意味着，2017、2018年的江阴二手房市场，进入了发展的“黄金时期”。

说完年度的整体情况，我们再来看看2018年全市二手房的月份成交走势~

可以看到，2018年5月份成为全年成交量的一个峰值，当月二手住宅成交1684套，成交面积18.76万㎡；非住宅56套，成交面积0.84万㎡。

而从全年成交走势上来看，3月到9月江阴二手房成交量一直处于一个高位，月均成交1400多套。

成交量大、持续时间长，成为2018年二手房市场一大特点。

之所以这么说，是因为往年江阴二手房的成交旺季是3、4月份，一般过了5月就会有明显下滑，而2018年则是直到10月份才有所明显回落，这主要与幼儿园、小学入学政策变化有关。

“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”

正是这一条新政的出台，间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。

说了这么多，510小编也在这稍稍总结一下。

毋庸置疑，2018 年，是江阴市场的一个“成交大年”。新房二手房齐发力，多点开花，其中二手房的表现更是抢眼，成为那年楼市一道靓丽的风景线。

另外，随着“资金监管”和“经纪人备案”两项举措落地，可以预见，未来的二手房市场或将成为楼市政策重点“关注”对象。如何管控这个市场，打好这张牌，这就是2019年的课题了，510小编在此不作赘述。

欸！2018年江阴土拍市场同样热闹非凡，26 宗地块，吸金125.57亿元......

具体如何，我们接着往下看！

2018年，江阴土拍市场共成交26宗地块，成交面积达187.64万平米，同比增长53.8%；吸金126亿元，同比增长200%。

从近三年经营性用地成交情况来看，2018年无论是成交宗数、成交面积还是成交金额，还有亩均价，都达到了近三年同比数据中的最高值。

2018年江阴土拍市场可圈可点的地方太多了，510小编总结为以下三点：

一、6家房企首入江阴，刺激产品更新迭代

2018年，除了深耕江阴的恒大、碧桂园、中梁、长江等老牌房企，又新增了旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城、红豆等6家房企，这些房企纷纷布局改善型产品市场，其高品质作品，可以说是让当时的江阴购房者眼前一亮。

而江阴之所以能得到品牌房企的青睐，一来是因为大型房企为实现集团目标，有布局二三线城市的需求；二来，江阴土地市场相对于周边其他城市（张家港、常熟）来说，地价相对较为实惠，进入门槛较低。

这些房企进入江阴后，也对江阴人居水平的提升作出一定贡献。比如中南，就带来了全新的健康生活理念；研究住宅户型的专家——旭辉，也在一定程度上促进了江阴楼市户型的迭代等等。

二、澄江街道独占鳌头，8宗地块吸金超70亿

2018年澄江街道地块成交数量达到8幅，总金额达70.2亿元，位列第一。其实无需多言，作为江阴城区，其地段价值显而易见，发展前景具备足够的吸引力，自然得到了广大房企的认可。

三、成交地块溢价不高

2018年江阴最高楼面价的地块，是由长江房产拿下的城西41号地块（现为长江御珑府），楼面价7812元/㎡，溢价率为30.21%，远低于2017年临港街道地块（现为恒大悦府）166%的溢价率。

究其原因，主要是因为2018年江阴的土地市场风格稳健，拿地房企普遍趋于理性。

上文510小编有提到，2018年江阴土拍中，有6家房企首入江阴，刺激产品更新迭代。关于这一点，我们同样可以展开来讲讲~

在2018年以前，江阴市场的大多数项目是以毛坯产品为主的；而在2018年，江阴市场上的产品开始逐渐朝着精装大户型的高品质住宅为主流转变。

510小编认为，这主要与政策、外来开发商进入和消费者习惯相关。

首先，其实早在2014年，江苏省就有出台房地产新政，购买精装房即可享受免契税等各种补贴。但由于江阴此前多年来是以本地开发商为主，相对来说市场的封闭性较强，固政策传导往往需要更长的时间。

其次，2018年多家外来开发商大举进军江阴市场，确确实实带来了新的理念和新的产品，也带动了整个市场的转变更新。

最后，我们江阴人的家庭结构大多都是传统的大家庭模式，购买力主要来自父母辈，故而在消费习惯上偏向保守稳健。

事实胜于雄辩，我们从2018年的成交龙虎榜上其实也可以看出一些端倪。

稳稳占据成交榜前五的项目中，除了融创·江南御园外，均为主打精装交付的项目；而且像碧桂园·暨阳府这样的榜单NO.1，其高层住宅都是140㎡起步，4房2厅2卫的刚改户型。

所以，说精装大户型的高品质住宅是当年的大势所趋，一点也不过分吧~

2018年是江阴的成交大年，二手房市场表现亮眼；土拍市场好不热闹，澄江街道一骑绝尘，外来开发商纷纷首入江阴；产品上也是改善当道，精装逐渐成为主流......

那么2019年又会是一个什么行情呢？

年初城南王碧桂园双盘联动，本土大佬长江强势崛起，星河、红豆等跃跃欲试，江阴精装房市场迎来大发展时期；城区中心好房可谓一房难求，周边乡镇百花齐放，购房争夺战在城郊边缘地带一触即发......

欲知后事如何，请看下期分解~